Решение № 2-117/2018 2-117/2018 (2-2305/2017;) ~ М-2350/2017 2-2305/2017 М-2350/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-117/2018 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание несостоявшимся,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание несостоявшимся, обосновывая свои требования тем, что собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирном домом – управление управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилцентр». Однако не был соблюден регламент проведения общего собрания в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ: отсутствовали уведомления о проведении собрания, отсутствует кворум, имеет место нарушение прав потребителя на ознакомление с условиями договора. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просят отказать.

Представитель третьего лица – ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО7 в ходе рассмотрения дела по существу заявленные требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Также дополнительно указал, что при подсчете кворума, не установлено его наличие.

Представитель ООО «Жилцентр» по доверенности ФИО8 в ходе рассмотрения дела по существу возражала против удовлетворения заявленных требований, в подтверждение своих контрдоводов представила расчет кворума, согласно которому кворум имел место. Также указала, что за несовершеннолетних собственников голосовали их законные представители, а при подсчете голосов жилых помещений, где имеет место совместная собственность необходимо исходить из того, что один из сособственников может голосовать один за всех.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно уведомлению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> инициатором проведения заочного голосования по выбору способа управления является собственник <адрес> ФИО2

Повестка дня:

Избрать председателя и секретаря общего собрания. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС».

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию ООО «Жилцентр» для управления многоквартирным домом.

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 1 год в размере 15,80 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения собственника (ов) в месяц, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и заключить с ООО «ЖИЛЦЕНТР» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Избрать совет многоквартирного дома на срок 5 лет. Избрать председателя совета многоквартирного дома.

Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на уведомление ОАО фирма «РЭМС», ГЖИ Тульской области, управления по административно – техническому надзору администрации г. Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС», и о выборе управляющей организации ООО «Жилцентр» для управления многоквартирным домом в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений; на подписание договора управления от имени собственников МКД с ООО «Жилцентр». Уполномочить председателя общего собрания на заключение и подписание на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме договора управления МКД с ООО «Жилцентр». Решение (бюллетень) собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом, выданное собственником помещения в многоквартирном доме председателю общего собрания. Дата доверенности – дата, указанная в решении собственника помещения как дата голосования (дата подписания решения собственником).

Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в доступном месте на первом этаже подъезда многоквартирного дома.

Уполномочить управляющую организацию ООО «Жилцентр» на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами на возмездной основе.

Выбрать местом размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование – в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение) – внесение платы собственниками помещений по платежным документам управляющей организации ООО «Жилцентр» с ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжение – внесение платы собственниками помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающей организации ООО «Газпром Межрегионгаз Тула». Утвердить, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги: электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды на расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды.

Определить порядок внесения платы за электроснабжение – внесение платы собственниками помещений по платежным документам управляющей организации ООО «Жилцентр».

Определить место и адрес хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет 4461кв.м, приняло участие 2616,87 кв.м – 58,66 % (указано на наличие кворума); внеочередное собрание созвано по инициативе ФИО2, собственника <адрес>.

По всем вопросам собственники проголосовали «за», по вопросам 1-7, 9-12 указано, что решение принято. Однако вопросу 8 при 100 % голосовании «за» указано, что решение не принято.

Оценивая доводы истицы ФИО3 суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела по существу суду не представилось возможным достоверно установить порядок вручения сособственникам бюллетеней, поскольку лист регистрации участников общего собрания (очно – заочная) <адрес> отсутствует.

Проверяя процедуру проведения голосования и подсчета голосов судом установлены нарушения, дающие основания признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика бюллетеней усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 2616,87кв.м.

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира

собственник

доля в праве

площадь

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Нарушения/замечания/ дополнения

Площадь для подсчета кворума

4

ФИО9

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,5 кв.м

44.5

5

ФИО10ФИО11

По 1/2

31

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 30,9 кв.м

30,9

10

ФИО2

1

41,9

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 41,7 кв.м

41.7

22

ФИО12

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45,1 кв.м

45,1

24

ФИО13ФИО14

По 1/2

45,2

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45 кв.м. Муниципальная собственность

0

25

ФИО15ФИО16

По 1/2

44,5

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,6 кв.м. Совместная собственность 3-х сособственников

29,73

26

ФИО17

1

44,6

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

44,6

27

ФИО18

1

55

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

Площадь по сведениям Росреестра 54,9

54,9

28

ФИО19

1

45,2

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

45,2

29

ФИО20ФИО21,

По 1/2

45,5

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,9 кв.м

44,9

30

ФИО22

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,5 кв. м. Собственик по сведениям РосреестраФИО23 Сведений о смене фамилии не представлено

0

31

ФИО24ФИО25ФИО26

По 1/3

44,5

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 54, 9 кв.м. Нет сведений о собственниках.

0

32

ФИО27

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

45

33

ФИО28ФИО4

По 1/2

44,9

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Представлено свидетельство о рождении несов. собственника, голосовала мать как законный представитель

44,9

34

ФИО29ФИО30

По 1/2

44,9

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Сведения о собственниках предоставлены

44,9

35

ФИО31

1

44,9

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 54,5 кв.м

54,9

36

ФИО32оглы

1

45,2

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,9 кв.м

44,9

37

ФИО33

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,8 кв.м

44,8

38

ФИО34

1

44,6

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,9 кв.м

44,9

40

ФИО35

1

55

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,9 кв.м

44,9

41

ФИО36

1

45,5

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,7 кв.м

44,7

44

ФИО37

1

42

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45 кв.м

45

45

ФИО38ФИО39

По 1/2

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,6 кв.м. Совместная собственность

44,6

46

ФИО40ФИО41

По 1/2

44,8

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Сведения о собственниках предоставлены

44,8

49

ФИО42

1

45,5

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,3 кв.м

44,3

51

ФИО43ФИО44

2/31/3

54

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведения Росреестра 54,7 кв.м

54,7

55

ФИО45

1

54,5

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

54,5

56

ФИО46

1

42

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,3 кв.м

44,3

57

ФИО47

1

45,2

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

45,2

59

ФИО48ФИО49ФИО50

1/3

54,7

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Нет свед. о смене фамилии на ФИО48

36,46

60

ФИО51ФИО52ФИО53ФИО54

По 1/4

42

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,1 кв.м. Несовершен. Собственник ФИО52 Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника

33,075

61

ФИО55ФИО56

?1/2

45

Заза

Заза

заза

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Собственниками являются С-вы

0

62

ФИО57ФИО58ФИО59

По 1/3

42

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 55,3 кв.м. Сведения о собственниках представлены

55,3

63

ФИО60

1

44,4

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Собственником является ФИО61

0

67

ФИО62

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,8 кв.м

44,8

68

ФИО63

1

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45,1 кв.м. В голосовании принимала участие <данные изъяты>, однако собственником является <данные изъяты>

0

69

ФИО64

1

44,4

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,8 кв.м

44,8

70

ФИО65

1

44,8

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 55,3 кв.м

55,3

72

ФИО66

1

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,8 кв.м

44,8

73

ФИО67ФИО68

По 1/2

55,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45 кв.м. Совместная собственность

45

74

ФИО69ФИО70

По 1/2

55,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

55,3

76

ФИО71ФИО72

2/31/3

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

1/3 доли зарегистрир. в БТИ

45,3

81

ФИО73ФИО74

По 1/2

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Сведения о собственниках представлены

45,3

82

ФИО75

1

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45,1 кв.м

45,1

83

ФИО76ФИО77

По 1/2

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 41,1 кв.м. Собственниками являются Ф-ны, а голосовали Ф-ны

0

84

ФИО78

1

28,39

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 30,7 кв.м. Муниципальная собственность

0

85

ФИО79 ФИО99)ФИО80

По 1/2

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Отсутствуют сведения о смене фамилии собственника ФИО79 (ФИО98

22,65

86

ФИО81

1

43

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45, 3 кв.м

45,3

87

ФИО82

1

41,2

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

41,2

88

ФИО83ФИО84

По 1/2

28,39

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 30,7 кв.м. Отсутствуют сведения, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника.

15,35

89

ФИО85

1

45,3

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45 кв.м

45

91

ФИО86ФИО87

2/31/3

41

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 41,1 кв.м.

41,1

93

ФИО88

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 46,3 кв.м. Сведения о собственнике представлены

46,3

94

ФИО89ФИО90ФИО91

По 1/3

45,1

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

45,1

96

ФИО92

1

28,39

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 30,6 кв.м

30,6

97

ФИО93

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 45,3 кв.м

45,3

98

ФИО94

1

45

за

за

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 44,3 кв.м

44,3

99

ФИО95ФИО100

По 1/2

41

за

за

за

за

за

за

за

За

за

за

за

за

41

100

ФИО96ФИО97

По 1/2

30

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

за

Площадь по сведениям Росреестра 30,7 кв.м

30,7

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется. Однако в ходе рассмотрения дела по существу не нашли своего должного подтверждения доводы о наличии согласия всех совместных собственников на принятие тех или иных решений. Кроме того, совместный сособственник мог выразить иное мнение по принимаемым решениям. Суд полагает, что в спорных моментах надлежит руководствовать положениями ст. 254 ГК РФ о равенстве долей совместных собственников, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 2217,265 кв.м (49,7%). Однако для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в бюллетене необходимо не менее 50% общих голосов (то есть не менее 2230,6кв.м).

Соответственно, кворум отсутствует. Данное обстоятельство влечет однозначное признание недействительным оспариваемое решение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиками и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум, не предоставлены.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- ряд письменных решений собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- отсутствуют сведения, подтверждающие правомочность голосования законных представителей за несовершеннолетних собственников;

- в протоколе общего собрания от 30.11.20176 не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания по признанию решений собрания недействительными. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание несостоявшимся удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Курченко