Решение № 2-818/2017 2-818/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-818/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2017 г. г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев гражданское дело №2-818/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что истцы проживают по адресу: <адрес> одноэтажного жилого дома блокированной застройки на два хозяина общей площадью <данные изъяты> кв.м., с приусадебными участками при каждой половине дома, которые были предоставлена колхозом «<данные изъяты>» в постоянное бессрочное пользование, на основании записи в похозяйственной книге № за 1991-1995 год в связи с работой в колхозе на семью из четырех человек отцу и мужу истцов - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истцы вступили в права наследования и получили свидетельства о праве на наследство на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес><адрес> по <данные изъяты> доли в квартире на каждого истца. Согласно кадастровой выписки на здание по вышеуказанному адресу в государственном кадастре недвижимости числиться как жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в другой половине дома в кв. № на площади <данные изъяты> кв.м, проживают - ФИО4 и ФИО5. Доля истцов в наследстве предоставляют собой самостоятельное помещение, изолированное от другого собственника, имеющее отдельных вход и отделенное от другой половины дома (от другого помещения) капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, у каждого собственника дома имеется отдельный ( а не общий ) земельный участок при своей половине дома, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу) в селе, отсутствуют помещения общего пользования, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет. Каждая из частей жилого дома, как утверждают истцы, расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером. Земельный участок под квартирой № дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности - ФИО1 и имеет кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В результате выдела в натуре <данные изъяты> доли жилого дома, права и законные интересы другого собственника - ФИО4 и ФИО5 нарушены не будут. Истцы просят признать свою долю блоком жилого дома блокированной застройки. Спора между соседями по занимаемой площади не имеется.

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на квартиру, выделить долю в натуре в праве общей долевой собственности, признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

ФИО4, ФИО5 лица в судебном заседании пояснили, что с иском согласны и предъявили встречный иск, указав, что им на праве общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доли) принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме блокированной застройки на два хозяина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с приусадебными участками при каждой половине дома вторая половина дома принадлежит соседям ФИО1 и ФИО2 Жилой дом представляет собой два самостоятельных помещения, стороны имеют отдельный вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, при котором каждый пользуется только теми комнатами которые находятся в его половине, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, у каждого совладельца имеется отдельное автономное инженерное оборудование, каждый имеет отдельный земельный участок, разделенный забором. Спора между истцами и соседями по занимаемых помещениям не имеется, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. И-ны просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на квартиру, признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования сторон признал в полном объеме.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы вступили в права наследования и получили свидетельства о праве на наследство на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> по <данные изъяты> доли в квартире на каждого истца.

ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Указанная квартиры расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки на два хозяина, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

До настоящего времени стороны продолжают пользоваться жилым помещением, домом, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Согласно выписки из технического паспорта спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, стороны по делу имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, что подтверждается имеющимся в материалах дела правоустанавливающими документами и выпиской из технического паспорта.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО6 Ю,Н. и ФИО2, а также встречный иск ФИО4 и ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Староганькино муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова