Решение № 2-293/2020 2-293/2020(2-3429/2019;)~М-3004/2019 2-3429/2019 М-3004/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-293/2020

03RS0064-01-2019-003882-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Фактически проживает по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

С 2015 г. истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общей площадью 803 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке бывшим собственником (ФИО2) в 2014 г. было начато строительство индивидуального жилого дома, которое завершено истцом в 2018 г. Площадь жилого помещения (дома) составляет 151,4 кв.м. количество этажей - 2.

Истец с учетом уточнений просит суд:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Администрация МР Уфимский район РБ, Управление Росрееестра по РБ, ООО «Башкирэнерго» надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Фактически проживает по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>.

С 2015 г. истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общей площадью 803 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С целью легализации постройки, прежний собственник ФИО2, перед началом строительства предоставила все необходимые документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, получила разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также, Градостроительный план RU <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с указанием параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в зоне допустимого размещения зданий, строений и сооружений.

После обращения к ответчику об окончании строительства, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомлении о несоответствии построенного жилого дома, так же получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка

Согласно строительно-технической экспертизы №.<данные изъяты> выполненной ООО ГК «Проект Центр» жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов