Решение № 2-321/2020 2-321/2020~М-255/2020 М-255/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-321/2020

36RS0010-01-2020-000322-95

2-321/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации БГО ВО об исключении сведений о площади земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что по данным БТИ Борисоглебского района ВО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО3 – 6/25 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№7-5997; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2014 №RU36301000-1338, выданного администрацией БГО ВО; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей жилого дома от 02.07.2019,

- ей, ФИО2 – 19/25 долей, на основании договора дарения от 19.08.2015, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей жилого дома от 02.07.2019.

В ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 на жилой дом в указанных выше долях.

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 – 7/12 долей, ФИО2 – 5/12 долей.

В ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в указанным выше долях.

Из иска следует, что для уточнения границ земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1012 кв.м. вместо 893 кв.м.

Истец полагает, что изменение площади земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным; спор по границе земельного участка отсутствует.

На основании ст. 12,13 ГК РФ, уточнив заявленные требования, истец просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном 893 кв.м, и считать площадь данного земельного участка равной 1 012 кв.м.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие; возражений против удовлетворения иска от участвующих в деле лиц не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района ВО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО3 – 6/25 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, р.№7-5997; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2014 №RU36301000-1338, выданного администрацией БГО ВО; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей жилого дома от 02.07.2019,

- ФИО2 – 19/25 долей, на основании договора дарения от 19.08.2015, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей жилого дома от 02.07.2019.

Данное обстоятельство подтверждается справкой №62 от 22.01.2020 (л.д.8).

В ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 на жилой дом в указанных выше долях, что подтверждается выпиской по состоянию на 15.07.2019 (л.д.16-19).

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ФИО3 принадлежат 7/12 долей, ФИО2 – 5/12 долей.

В ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах ФИО2 и ФИО3 в указанных выше долях на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома, что подтверждается выпиской по состоянию на 11.02.2020 (л.д.19).

Для уточнения границ земельного участка проведено его межевание.

Кадастровым инженером установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> составляет 1 012 кв.м, вместо 893 кв.м. Данные обстоятельства отражены в межевом плане по состоянию на 06.08.2019 (л.д.27-36).

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка составляет 1012 кв.м.

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, указано, что уточнение местоположения границ выполнено по его фактическим границам, заборам. Оформлен акт согласования местоположения границ. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального Закона № 221- ФЗ от 24.06.2007.

Кадастровый инженер указывает в заключении, что из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие границ земельного участка, его площади, в связи с чем подготовлен межевой план для учета постановки на кадастровый учет его уникальных характеристик: границ и площади. Таким образом, нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площади и конфигурацию, поэтому следует обоснованно считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации. Земельный участок по сведениям ЕГРН не пересекает границы охранных зон инженерных коммуникаций, а также иных охранных зон.

Для уточнения границ земельного участка кадастровым инженером заказчику кадастровых работ ФИО2 рекомендовано обратиться в суд, поскольку фактическая площадь превышает 10% от площади по данным ЕГРН.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке воспроизведена ошибка в указании площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 893 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 1 012 кв.м.

От ответчика администрации БГО ВО, ответчика ФИО3 возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым № в размере 893 кв.м, считая правильной площадь в размере 1 012 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом уточненные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 893 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 1 012 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева