Решение № 2-580/2023 2-94/2024 2-94/2024(2-580/2023;)~М-458/2023 М-458/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-580/2023

Гражданское дело № 2-94/2024

24RS0015-01-2023-000642-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 07 февраля 2024 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 10 декабря 2013 года в размере 945 рублей 76 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2021 по 08.11.2021 в размере 7 рублей 42 копейки, за период с 18.07.2022 по 21.11.2022 в размере 9 рублей 71 копейка; расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 10 декабря 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 2500 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ от 10 декабря 2013 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 2500 кв.м., сроком на 3 года, с 10.12.2013 по 09.12.2016 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 10.12.2013 по 31.12.2013- 14 рублей 63 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 236 рублей 63 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 21.11.2022 составила 962 рубля 89 копеек, из них: 945 рублей 76 копеек-основной долг, пени за просрочку обязательств по договору в размере 17 рублей 13 копеек. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № от 10 декабря 2013 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, с 10 декабря 2013 года по 09 декабря 2016 года.

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за участок за период с 10.12.2013 по 31.12.2013 составляет 14 рублей 26 копеек, в последующие года арендная плата составляет 236 рублей 63 копейки и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки /л.д.7-12/.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей не выплачена: за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 472 рубля 88 коп.; с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 472 рубля 88 копеек; пеня за просрочку обязательств по договору 17 рублей 13 коп., за период с 16.07.2021 по 08.11.2021 и с 18.07.2022 по 21.11.2022 /л.д.5,6/.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 945 рублей 76 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2022 по 31.12.2022, пени за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2021 по 08.11.2021 в размере 7 рублей 42 копейки, за период с 18.07.2022 по 21.11.2022 в размере 9 рублей 71 копейка, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.6.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроке.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2021, до 15.09.2021, до 15.07.2022, до 15.09.2022.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 10 декабря 2013 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> гражданина Российской Федерации, СНИЛС № в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН/КПП №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 10 декабря 2013 года года в размере 945 рублей 76 копеек, пени в размере 17 рублей 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 10 декабря 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, СНИЛС № государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2024 года.