Решение № 2-2800/2018 2-2800/2018~М-2242/2018 М-2242/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2800/2018

Дело № 2-2800/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Нов<адрес> Е.Н., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в собственность и признать за ним право собственности на жилой дом литер А1, А2, А3, А4, А5, общей площадью 86,6 кв.м., полезной площадью 77,9 кв.м., жилой 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 203,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что жилой <адрес> города Нижнего Новгорода ранее принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО5 – 21/55 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 17/55 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – 17/55 долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на пристрой литер А7, общей площадью 74,5 кв.м. Площадь жилого <адрес> города Нижнего Новгорода стала составлять: общая – 203,1 кв.м., жилая – 134,0 кв.м., размер доли ФИО5 определен в виде 1166/2031 долей, в собственность ФИО5 выделена квартира № 1, общей площадью 116,6 кв.м., жилой – 72,2 кв.м., состоящая из литеров А, А7. В связи с выделом в собственность ФИО5 квартиры № 1 <адрес> города Нижнего Новгорода, ее право общей долевой собственности на жилой дом прекратилось. В настоящее время квартира № 1 <адрес> города Нижнего Новгорода принадлежит ответчикам по ? доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по закону на 17/55 долей жилого <адрес> города Нижнего Новгорода, окончательно размер его доли в жилом доме составил 34/55 доли. В результате выдела доли по решению суда в 2005 году, в его пользовании осталась часть жилого дома литеры: А1, А2, А3, А4, А5 площадью 86,6 кв.м., полезной площадью 77,9 кв.м., жилой 57,6 кв.м., которая состоит из: литер А1 – жилая комната площадью 24,6 кв.м, литер А2 – жилая комната площадью 18,8 кв.м, литер A3 – кладовая площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, литер А4 – жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А5 – кухня площадью 8,3 кв.м. Квартира <адрес> (литер А, А7) и часть жилого дома, занимаемая им – литер А1, А2, А3, А4, А5 – два изолированных, обособленных строения, имеют отдельные стены, входы, собственные крыши – два здания. Это подтверждается техническим заключением, выполненным ООО ППП «Конст-Среда-НН», техническим планом. Поскольку при рассмотрении гражданского дела о выделе доли в 2005 году не разрешен вопрос о выделении оставшейся части жилого дома в пользу ФИО13, в настоящее время он намерен признать за собой право собственности на жилой дом литер А1, А2, А3, А4, А5 площадью 86,6 кв.м., полезной площадью 77,9 кв.м, жилой 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>, так как он не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свои права на принадлежащий ему жилой дом. Добровольно разрешить данный спор невозможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что спора о разделе жилого дома в натуре у сособственников не имеется. Однако истец не может оформить право собственности на обособленную часть своего дома, так как другая часть дома оформлена как квартира № 1. Признать право собственности на литер А6 истец не просит, при подаче иска в суд истец уточнил свои требования согласно определению об оставлении искового заявления без движения.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Представитель 3-го лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилой <адрес> города Нижнего Новгорода принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала 34/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 и ФИО4 в равных долях каждому.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> города Нижнего Новгорода стали ФИО5, ФИО6 и ФИО4. ФИО5 являлась собственником 21/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО6 являлся собственником 17/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 являлся собственником 17/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил свидетельство о праве на наследство по закону на 17/55 долей жилого <адрес> города Нижнего Новгорода. Окончательно размер доли ФИО2 в жилом доме составил 34/55 доли.

Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на пристрой литер А7, общей площадью 74,5 кв.м. Решением суда установлено, что площадь жилого <адрес> города Нижнего Новгорода составляет: общая – 203,1 кв.м, жилая – 134,0 кв.м, размер доли ФИО5 определен в виде 1166/2031 долей, в собственность ФИО5 выделена квартира № 1, общей площадью 116,6 кв.м, жилой – 72,2 кв.м, состоящая из литеров А, А7. За ФИО5 признано право собственности на квартиру № 1 общеполезной площадью 116,6 кв.м, в том числе жилой – 72,2 кв.м, жилого <адрес> города Нижнего Новгорода общеполезной площадью <адрес>,1 кв.м, в том числе жилой – 134,0 кв.м в виде жилых комнат литером А по плану площадью 15,7 кв.м, 7,7 кв.м, коридора – 11,9 кв.м, кухни – 6,8 кв.м, под литером А7 по плану – столовой – 20,7 кв.м, туалета – 3,6 кв.м, кладовой – 3,7 кв.м, прихожей – 8,7 кв.м, мансарды: жилых комнат – 18,2 кв.м, 9,9 кв.м, коридора – 9,7 кв.м.

В связи с выделом в собственность ФИО5 квартиры № 1 <адрес> города Нижнего Новгорода, ее право общей долевой собственности на жилой дом прекратилось.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время квартира № 1 <адрес> города Нижнего Новгорода принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 по ? доле каждому.

В пользовании ФИО2 осталась часть жилого дома литеры: А1, А2, А3, А4, А5 площадью 86,6 кв.м, полезной площадью 77,9 кв.м, жилой 57,6 кв.м, которая состоит из: литер А1 – жилая комната площадью 24,6 кв.м, литер А2 – жилая комната площадью 18,8 кв.м, литер A3 – кладовая площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, литер А4 – жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А5 – кухня площадью 8,3 кв.м.

Истец просит выделить ему в собственность и признать за ним право собственности на жилой дом литер А1, А2, А3, А4, А5, общей площадью 86,6 кв.м., полезной площадью 77,9 кв.м, жилой 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью 203,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>.

Согласно ст. 1 ч. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела… Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

Судом установлено, что собственником 34/55 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> города Нижнего Новгорода является ФИО2, собственниками квартиры <адрес> города Нижнего Новгорода являются ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 по ? доле каждый.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями жилого дома, согласно которого ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 пользуются обособленной частью дома, состоящей из помещений общеполезной площадью 116,6 кв.м, в том числе жилой – 72,2 кв.м, в виде жилых комнат литер А по плану площадью 15,7 кв.м, 7,7 кв.м, коридора – 11,9 кв.м, кухни – 6,8 кв.м, литер А7 по плану – столовой – 20,7 кв.м, туалета – 3,6 кв.м, кладовой – 3,7 кв.м, прихожей – 8,7 кв.м, мансарды: жилых комнат – 18,2 кв.м, 9,9 кв.м, коридора – 9,7 кв.м. Истец ФИО2 пользуется обособленной частью дома состоящей из помещений литер А1, А2, А3, А4, А5, общей площадью 86,6 кв.м, полезной площадью 77,9 кв.м, жилой 57,6 кв.м, которая состоит из: литер А1 – жилая комната площадью 24,6 кв.м, литер А2 – жилая комната площадью 18,8 кв.м, литер A3 – кладовая площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, литер А4 – жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А5 – кухня площадью 8,3 кв.м.

Спора о порядке пользования помещениями дома между сособственниками не имеется.

Как следует из материалов дела, возможность выделения в натуре части жилого дома имеется, так как выделяемые части жилого дома имеют отдельный вход, самостоятельные системы отопления, газоснабжение и водоснабжение, отдельные электросчетчики, какого-либо дополнительного переоборудования не требуется.

Согласно техническому плану здания и техническому заключению ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» площадь части дома литер Al, А2, A3, А4, А5 составляет 86,6 кв.м. Часть дома литер А, А7 отделена от части дома литер Al, А2, A3, А4, А5 самостоятельными, независимыми друг от друга глухими стенами. Данные стены имеют самостоятельные независимые друг от друга фундаменты. Часть дома литер А, А7 и часть дома литер Al, А2, A3, А4, А5 имеют независимые друг от друга выходы на придомовой участок. Часть дома литер А, А7 и часть дома литер Al, А2, A3, А4, А5 имеют независимые друг от друга подключения к внешним сетям электроснабжения и газоснабжения, в каждой части установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждой части автономные, не имеющие пересечений между собой. Часть дома литер А, А7 и часть дома литер Al, А2, A3, А4, А5 имеют независимую друг от друга систему отопления, в каждом части установлены самостоятельные газовые котлы. Часть дома литер А, А7 и часть дома литер Al, А2, A3, А4, А5 имеют самостоятельные водяные скважины. Внутренние водопроводные системы в каждой части не имеют пересечений между собой. Часть дома литер А, А7 и часть дома литер Al, А2, A3, А4, А5 не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними частями. Жилой <адрес> города Нижнего Новгорода состоит из двух автономных жилых блоков: автономный жилой блок литер А, А7 площадью 128,8 кв.м и автономный жилой блок литер Al, А2, A3, А4, А5 площадью 86,6 кв.м. Каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Автономные жилые блоки отделены друг от друга глухими стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними жилыми блоками. Каждый блок в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к внешним сетям электроснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы отопления и водяные скважины, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом блоке автономные, не имеющие пересечений между собой. Техническое состояние автономного жилого блока литер А, А7 и автономного жилого блока литер Al, А2, A3, А4, А5 по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Каждый автономный жилой блок соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. На основании определения п. 3.3. СП 55.13330.2016 и указанных выше признаков каждый блок в отдельности является самостоятельным жилым домом: дом литер А, А7 площадью 128,8 кв.м и дом литер Al, А2, A3, А4, А5 площадью 86,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом вариант раздела жилого дома не противоречит законодательству, не ущемляет законные интересы и права сторон. Тем самым, требования истца о разделе жилого дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре, то требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на отдельную обособленную часть жилого дома, являющуюся изолированным индивидуально – определенным строением (помещением), с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями за ФИО2 общей площадью 86,6 кв.м подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность обособленный изолированный объект недвижимого имущества – здание, общей площадью 86,6 кв.м, полезной площадью 77,9 кв.м, жилой – 57,6 кв.м., состоящее из: литер А1 – жилая комната площадью 24,6 кв.м, литер А2 – жилая комната площадью 18,8 кв.м, литер A3 – кладовая площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, литер А4 – жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А5 – кухня площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный обособленный изолированный объект недвижимости в виде здания, общей площадью 86,6 кв.м, полезной площадью 77,9 кв.м, жилой – 57,6 кв.м, состоящего из: литер А1 – жилая комната площадью 24,6 кв.м, литер А2 – жилая комната площадью 18,8 кв.м, литер A3 – кладовая площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, литер А4 – жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А5 – кухня площадью 8,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО10, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья