Решение № 2-444/2025 2-444/2025~М-36/2025 М-36/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-444/2025

Дело № 2-444/2025

УИД 34RS0038-01-2025-000062-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при секретаре Чекмареве М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, указав в их обоснование, что является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для установления границ. По результатам исследования установлено, что имеются пересечения её земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №; а также её земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

При исправлении кадастровой ошибки площади её земельных участков не изменится.

Таким образом, границы земельных участков ответчиков с вышеуказанными кадастровыми номерами, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка истца:

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества. Установить местоположение границы земельных участков истца находящихся в координатах (описание характерных точек) путем установления уточненных границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат:

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Обозначение характерных точек границ:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Обозначение характерных точек границ:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участок с кадастровыми номерами:

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для установления границ. По результатам исследования установлено, что имеются пересечения земельного участка истца ФИО6 с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №; а также земельного участка истца ФИО6 с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельных участков ответчиков с вышеуказанными кадастровыми номерами, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости, что следует из заключения №-З выполненного кадастровым инженером ФИО5

Указанное заключение ответчиками не оспорено. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Ответчики каких-либо возражений против исправления реестровой ошибки не представили.

Принимая во внимание, что ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своими процессуальными правами не представили возражения против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, доказательств, опровергающих заключение №-З подтверждающее реестровую ошибку при проведении поворотных точек границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № со смежными земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами №, представленного истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представили, согласились с предъявленными к ним требованиями, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка истца:

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Установить местоположение границы земельных участков истца находящихся в координатах (описание характерных точек) путем установления уточненных границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат:

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Обозначение характерных точек границ:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- №, кадастровой №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Обозначение характерных точек границ:

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участок с кадастровыми номерами:

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

- участок № кадастровой №, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-444/2025,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде