СудАкт в соцсетях

Решение № 2-348/2021 2-348/2021~М-372/2021 М-372/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-348/2021

Карымский районный суд (Забайкальский край) - Гражданские и административные

УИД 75RS0013-01-2021-000509-65

Дело №2-348/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года п. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Викуловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству участка Карымская-Забайкальск-Структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» (далее ДКРС-Чита ОАО «РЖД») к ФИО1 ФИО6 о прекращении обременения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивировав следующим.

12.10.2018 между ОАО «РЖД» в лице ДКРС-Чита ОАО «РЖД» и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи объектов недвижимости имущества №-ПОН-19. По Договору покупатель приобрел в собственность объекты недвижимости, а именно –земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес>, принадлежащий ФИО1; жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес> принадлежащий продавцу.

Согласно п.2.1 договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1263668,96 рублей. В соответствии с п.2.4 Договора оплата производится покупателем в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект путем зачисления средств на счета продавцов по указанным реквизитам.

15.11.2018 была произведена государственная регистрация Договора и ипотеки в силу закона. Пункт 4.2 договора определяет, что обеспечением исполнения обязанности покупателя о полном расчете буде являться залог на указанное имущество в пользу продавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № и № в связи с чем, у продавца возникла обязанность прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеки объектов недвижимости.

Для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок, являющийся предметом Договора заключенного между истцом и Ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы. Тем самым обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для приращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес>.

Представитель истца ДКРС-Чита ОАО «РЖД» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. Просила рассмотреть дело без ее участия, о чем подала заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался по известному суду адресу, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.2.1 договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1263668,96 рублей. В соответствии с п.2.4 Договора оплата производится покупателем в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект путем зачисления средств на счета продавцов по указанным реквизитам.

15.11.2018 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес> обременением в пользу ответчиков.

Указывая на исполнение договора купли-продажи в части передачи денежных средств в полном объеме и невозможность снятия обременения по мотиву отсутствия на это согласия ответчиков обратилась в суд с иском о прекращении обременения.

Согласно ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

Заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДКРС ОАО «РЖД» на расчетный счет ФИО1 переведено 304545,75 рублей (л.д.107)

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ДКРС ОАО «РЖД» на расчетный счет ФИО1 переведено 959123,21 рублей (л.д.108)

Разрешая исковые требования, суд применяет к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывает, что обязательство по оплате приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка исполнено, а залог спорного дома и земельного участка является обеспечением обязательства по их оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду не представлены доказательства об исполнении обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, а также подаче ФИО1 заявления о прекращении обременения на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский рай <адрес> пгт. Карымское <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного и положений ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы в части уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании, изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству участка Карымская-Забайкальск-Структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 о прекращении обременения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт.Карымское, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт.Карымское, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 6000 рублей в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по строительству участка Карымская-Забайкальск-Структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – филиала ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Карымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2021.