Решение № 2-4140/2017 2-4140/2017~М-4421/2017 М-4421/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-4140/2017

Дело № 2-4140/17

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО8 о приведении квартиры в прежнее состояние,

Установил

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1, привести самовольно перепланированное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа дополнительно установленного дверного проема.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 без соответствующей разрешительной документации произвела самовольную перепланировку и реконструкцию указанного жилого помещения, путем устройства дополнительного дверного проема и присоединения к жилому помещению части коридора общ. пл. 4.8 кв.м.

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление о назначении административного наказания от 24.03.2017 г., в соответствии с которыми она признана виновной в совершении административного правоотношения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. В адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние, однако данное требование не выполнено.

По этим основаниям, истец, ссылаясь на нормы ЖК РФ, ГрК РФ, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик - ФИО2, действуя по доверенности от 10.01.2017 г. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте слушания дела было направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, вместе с копией искового заявления, однако их он не получила. Конверт направленный в её адрес, вернулся в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчика о явке в судебное заседание на 30.10.2017 года выполнил.

Суд признает, что в силу положений ст. 118 ГПК РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

При таких обстоятельствах с учетом положения ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По делу установлено, что ФИО1 является сособственником квартиры № № (3/5 доли в праве), жилой площадью 34,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно провела перепланировку указанной квартиры и осуществила ее реконструкцию путем устройства дополнительного дверного проема и присоединения к жилому помещению части коридора общего пользования пл. 4.8 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади квартиры.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Факт самовольной перепланировки квартиры и самовольной реконструкции подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: протоколом об административном правонарушении, постановлением по делу об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции КБР № 45-1-35/1025-Б от 24.03.2017 года.

Таким образом, ответчиком выполнены работы по реконструкции жилого помещения, в результате чего, изменились параметры площадей жилого дома, как объекта капитального строительства и состав общего имущества.

Жилищным законодательством предусмотрена возможность сохранения в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако не предусмотрена возможность сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -244 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8 привести самовольно перепланированное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа дополнительно установленного дверного проема.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безроков Б.Т.