Решение № 2-3081/2017 2-3081/2017~М-2430/2017 М-2430/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3081/2017

Гражданское дело № 2-3081/17

публиковать


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г.Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Мерзляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах <данные скрыты> ФИО3, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчикам о признании сделок недействительным, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> к ней обратилась ее соседка ФИО2 с просьбой помочь обналичить материнский капитал через фиктивную продажу ее дома, чтобы погасить кредит. Была достигнута договоренность с ответчиком, что будет оформлен фиктивный договор купли-продажи дома, а после получения материнского капитала ФИО2 переоформит указанный дом обратно на истца.

<дата>. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи дома, оформлена расписка о получении от ответчика покупной цены за дом. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР.

<дата> по требованию истца, ответчик написала расписку, где были указаны истинные причины заключения договора купли-продажи и подтверждалась его фиктивность, а также содержалось обязательство переоформить дом обратно в собственность истца в период с <дата>. по <дата>.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от переоформления жилого дома на истца.

Она обращалась в полицию по факту совершения в отношении нее мошенничества, однако постановлением следователя в возбуждении уголовного дела было отказано по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>., собственниками дома и земельного участка являются ФИО2 (<данные скрыты> доли), ФИО3 (<данные скрыты> доли), ФИО3 (<данные скрыты> доли).

<дата>. ФИО2 заключила договор дарения с ФИО3, ФИО3, которым передала в собственность по <данные скрыты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Кроме того, в результате указанной сделки законного права на жилище лишилась ее дочь Ю.З.С., которая на момент подписания договора была несовершеннолетней.

На основании ч.1 ст.166, ч.1-2 ст.167. ч.1 ст.170 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, от <дата>. №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным вследствие его мнимости.

Признать договор дарения, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО3, с другой стороны, о передаче последним в собственность каждому долю в размере <данные скрыты> в праве собственности на дом (кадастровый номер №) и <данные скрыты> в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать недействительными:

-Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>., запись в ЕГРН от <дата>. №;

-Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>., запись в ЕГРН от <дата>. №;

- Свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>., запись в ЕГРН от <дата>. №;

- Свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>., запись в ЕГРН от <дата>. №;

- Свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>., запись в ЕГРН от <дата>. №;

- Свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>., запись в ЕГРН от <дата>. №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Ижевске (межрайонное) УР.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах <данные скрыты> ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Ранее в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Ижевске (межрайонное) УР ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Ижевске (межрайонное) УР. Представила в суд письменные пояснения в которых указала, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ) лица, имеющие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - МСК), имеют право распорядиться им по направлениям, указанным в п.3 ст.7 Закона № 256-ФЗ. Одним из основных видов направления является улучшение жилищных условий. Таким образом, из содержания данных статей следует, что средства МСК должны быть израсходованы с целью улучшения жилищных условий родителей и детей. Порядок обращения с заявлением о распоряжении и перечень документов указан в ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Заявление о распоряжении средствами МСК со всеми необходимыми документами подается лицами, получившими государственный сертификат на МСК в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания ( ч.2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами МСК от 26.12.2008 № 779н). Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ижевске является Управление.

Владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал- ФИО2 <дата> году подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий — на погашение основного долга и уплату процентов в сумме 453 026,95 руб. по договору целевого процентного денежного займа от <дата> №, предоставленного ООО «ГАРАНТЪ», для приобретения в собственность дома по адресу: Ижевск, <адрес>.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 Закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии со ст.2 Закона № 256-ФЗ дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - это меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий семьи, имеющей детей. Право у ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с рождением ею второго ребенка. Таким образом, исходя из смысла Закона № 256-ФЗ, средства МСК - это средства, в том числе принадлежащие и детям ФИО2, поскольку отношения по государственной поддержке и социальной защите материнства, отцовства и детства - применительно к предоставлению соответствующих мер материальной поддержки в связи с рождением и воспитанием детей, возникают только тогда, когда существует (появляется) ребенок, которому в первую очередь и адресованы защита и забота со стороны государства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 1439-Q-Q. 1440-0-0 и 1441-0-0).

Согласно ч.4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, о чем собственникамидается нотариально оформленное обязательство.

Такое обязательство было предоставлено ФИО2 об оформлении дома по адресу: Ижевск, <адрес>, приобретенного на средства предоставленного займа в общую совместную собственность свою, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев послеснятия обременения с жилого помещения и удостоверено нотариусом П.Т.Н.

Согласно текста обязательства, ФИО2 были разъяснены положения ч.4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, п. 13 «Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, а также то, что подписанное ими обязательство является одним из основных условий направления средств МСК на приобретение квартиры, и за неисполнение данного обязательства, равно как и неполное исполнение влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, после перечисления средств МСК, ФИО2 обязана определить размеры долей детям и оформить в их собственность в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

На основании решения Управления от <дата> об удовлетворении заявления ФИО2 средства МСК в размере 453 026,95 руб. перечислены на счет ООО «ГАРАНТЪ», в счет погашения задолженности по договору займа.

До настоящего времени документов, подтверждающих оформление дома в общую долевую собственность детей ответчиком не представлено.

Обязанность владельцев сертификатов и их супругов оформить жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала в общую собственность родителей и детей, вытекает из нормы закона (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ) и данного в письменной форме обязательства.

Закон № 256-ФЗ не наделяет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы полномочиями по осуществлению контроля за исполнением владельцами сертификатов взятых на себя обязательств по оформлению приобретенного за счет средств материнского капитала жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи.

Согласно ст.65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по УР, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 539 кв.м. кадастровый №, а также жилого дома, общей площадью 23,7 кв.м. с постройками и пристройками, кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи и не оспаривается участниками процесса.

В жилом доме по адресу: <адрес>. Зарегистрированы: ФИО1, Ю.З.С., что подтверждается копией домовой книги.

<дата>. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>.<дата>. ФИО2 (даритель) оформлен договор дарения в пользу ФИО3, ФИО3 (одаряемые), согласно которого даритель передала безвозмездно, а одаряемый принял в дар в общую долевую собственность по <данные скрыты> доли каждому-<данные скрыты> доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются: ФИО6 <данные скрыты> доли, ФИО3 <данные скрыты> доли, ФИО3 <данные скрыты> доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. №, №, а также выпиской из ЕГРП по состоянию на <дата>.

<дата>. следователем отдела по обслуживанию территории Первомайского района СУ УМВД России по г. Ижевску, по материалу проверки № от <дата>. по заявлению ФИО1 о мошеннических действиях со стороны ФИО2, вынесено постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ в связи с отсутствием в ее действиях признаков состава преступления, в соответствии с п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. Согласно постановления, ФИО2 подтвердила, что заключила с ФИО1 фиктивный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, чтобы получить кредит и материнский капитал. Переоформить дом на ФИО1 не может, так как на дом наложен арест.

В соответствии с распиской ФИО2 от <дата> она обязуется в течение периода <дата> по <дата> вернуть право собственности на дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> полученное ею при помощи сделки: договор купли-продажи № от <дата>, заключенный с ФИО1. В случае невозврата документов с срок, считать договор купли-продажи недействительным и расценивать совершение сделки как факт мошенничества при попытке незаконного обналичивания денежных средств МСК правообладательницей которого является она ФИО2

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1,2,3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>. был заключен фиктивно, фактически жилой дом и земельный участок покупателю не передавались, денежные средства по договору не передавались, договор был оформлен для установления возможности обналичить материнский капитал, выделенный ФИО2 за рождение второго ребенка. Данное обстоятельство подтверждается постановлением следователя отдела по обслуживанию территории Первомайского района СУ УМВД России по <адрес> от <дата>. об отказе в возбуждении уголовного дела, распиской ФИО2 от <дата>, в которой она обязалась в течение периода с <дата>. по <дата>. вернуть ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, полученные по договору купли-продажи от <дата>.

В случае невозврата документов в указанный срок, просит считать договор купли-продажи от <дата>. недействительным, расценивать совершение сделки: договор купли-продажи от <дата>., как факт мошенничества при попытке незаконного обналичивания денежных средств материнского капитала, правообладательницей которого она является.

В соответствии с изложенным, суд считает договор № от <дата> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), мнимой сделкой, то есть признает его ничтожным. В связи с признанием договора купли-продажи ничтожным, требование о признании договора дарения недействительным также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетних ФИО3, ФИО3 в судебном заседании оформила заявление о признании исковых требований.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия признания иска судом ответчику разъяснены.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.64 ГПК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с изложенным ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетних ФИО3, ФИО3, осуществляет свои права по распоряжению имуществом малолетних детей по своему усмотрению и в их интересах.

Суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком, действующим за себя и малолетних детей, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО3, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплаченные по чек-ордеру № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах <данные скрыты> ФИО3, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки–удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, от <дата>. №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО3, с другой стороны, о передаче последним в собственность каждому долю в размере <данные скрыты> в праве собственности на дом (кадастровый номер №) и <данные скрыты> в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО3 на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать недействительными:

- запись в ЕГРН от <дата>. № на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>;

- запись в ЕГРН от <дата>. № на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>.;

- запись в ЕГРН от <дата>. № на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>.;

- запись в ЕГРН от <дата>. № на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>.;

- запись в ЕГРН от <дата>. № на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>.;

- запись в ЕГРП от <дата>. № на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, дата выдачи <дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова