Решение № 2-2012/2024 2-2012/2024~М-1474/2024 М-1474/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-2012/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОММ к ОТВ и ОВМ о признании договора купли-продажи недействительным, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит суд признать договор купли-продажи от (дата) недействительным, прекратить право собственности ОТВ на земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: (адрес) в общей долевой собственности. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: (адрес) в общей долевой собственности за ОММ. Взыскать солидарно с ОТВ, ОВМ в пользу ОММ судебные издержки: оплата услуг представителя в сумме ... рублей, уплата за совершение нотариального действия – выдача доверенности на представителя в сумме ... рублей, оплата госпошлины в сумме ... рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу ОММ на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: (адрес) в общей долевой собственности.

В (дата) Истцом с Министерством обороны РФ заключен контракт на участие в специальной военной операции.

Сын Истца ОВМ уговорил Истца перед отъездом на СВО сделать на Ответчика ОВМ. нотариальную доверенность на крайний случай.

Истец согласился на выдачу такой доверенности через нотариуса, при этом у Истца не было никаких поручений о продаже недвижимого имущества. Сам Истец считал, что данная доверенность выдана будет лишь для того если возникнут какие-то проблемы или нужно представлять интересы в органах и т.п.

Как пояснил Истец он не понимает разницу в нотариальных доверенностях между простой и генеральной. Истец полностью доверял сыну.

(дата) Истец подписал у нотариуса генеральную доверенность на Ответчика ОВМ

В (дата) Истец убыл на специальную военную операцию.

Вышеуказанное имущество – земельный участок и дом получены Истцом в порядке наследования после смерти матери и являются его единственным жильем на протяжении длительного времени. Данное имущество Истец не собирался продавать и не поручал совершить сделку по продаже имущества.

Однако, ближе к концу (дата) года Истцу позвонила Ответчик ОТВ. и стала интересоваться когда Истец будет платить задолженность по коммунальным услугам. Истец поинтересовался в связи с чем такая забота и переживания, на что услышал, что дом и земельный участок ему больше не принадлежат и он может туда не возвращаться.

После Истцу стало известно, что его сын – Ответчик ОВМ. ввел Истца в заблуждение и получив нотариальную доверенность (дата) через договор купли-продажи продал вышеуказанный земельный участок и дом бывшей жене Истца Ответчику ОТВ., оставив Истца без единственного жилья.

После звонка сыну – Ответчику ОВМ., последний пояснил, что продал имущество, так как Истца могли убить на СВО, после на звонки не отвечал.

Истцом понесены расходы по уплате нотариусу по выдаче доверенности на представителя в сумме ... рублей, оплата услуг представителя в сумме ... рублей, оплата госпошлины в сумме ... рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что истцу, ОММ, на праве собственности принадлежал ... доли земельного участка с кадастровым номером №, и ... доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: (адрес)

В (дата) истец заключил с Министерством обороны РФ контракт на участие в специальной военной операции.

(дата) г. нотариусом ... нотариального округа Московской области по реестру № удостоверена доверенность серии №, выданная ОММ, на имя сына – ОВМ

В (дата) Истец убыл на специальную военную операцию.

На основании договора купли - продажи серии №, заключенного между ОВМ, действующим от имени ОММ, и ОТВ, ОТВ приобрела на условиях. указанных в настоящем договоре, ... доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем ... доли жилого дома. площадью ..., кв.м., этажность ... в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта – №, местоположение: (адрес)

Со слов истца, он не изъявлял желания о продаже доли спорного земельного участка и доли дома, никаких денежных средств он не получал.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, приходит к выводу, что в момент подписания доверенности серии № ОММ. находился в здравом уме и твёрдой памяти, отдавал отчет своим действиям, руководил ими, данная доверенность сторонами не оспорена, в связи с чем, у суда нет оснований о признании договора купли-продажи от (дата) недействительным, кроме того, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что у него не было намерения продавать спорную долю земельного участка и долю дома. Поскольку остальные требования вытекают из признания договора купли-продажи недействительным, то они так же не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ОММ к ОТВ и ОВМ о признании договора купли-продажи недействительным, о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья подпись Ю.В. Голубева