Решение № 2-2137/2017 2-2137/2017~М-1463/2017 М-1463/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2137/2017

Дело № 2-2137/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке уточнения обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является членом СТ «Хлебобулочно-кондитерский комбинат участок № 2», в его пользовании находится земельный участок, <данные изъяты> Изначально указанный земельный участок предоставлялся в собственность бесплатно ФИО8, которая умерла, а спорный объект недвижимости продан истцу её наследником ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако надлежащим образом оформить договор купли-продажи данного земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на него не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 на связь не выходит, место нахождения его неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время обозначенным земельным участком пользуется истец. Считает, что приобрел право собственности на данный объект недвижимости, поскольку более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СТ «Хлебобулочно-кондитерский комбинат участок № 2», своевременно оплачивает членские и целевые взносы, а также налоги. Третьи лица прав на данный земельный участок не заявляли. Полагает, что приобрел право на обозначенный участок в силу приобретательной давности. В связи с чем просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, <данные изъяты>

ФИО1 в суд не явился; его представитель ФИО3, сославшись на просьбу истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебном заседании соответствующий иск поддержала.

Извещавшиеся представитель Администрации г. Смоленска и ФИО2 в суд не явились.

Извещавшееся СТ «Хлебобулочно-кондитерский комбинат участок № 2», являющееся по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещалось. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель товарищества ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, являющегося по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, в ранее адресованном суду ходатайстве (л.д. 38-40), оставляя разрешение настоящего спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, извещенная надлежаще, в суд не явилась, согласно копии наследственного дела №, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

При таких обстоятельствах на основании ч.ч. 3-5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По делу установлено, что на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в собственность бесплатно как члену садоводческого товарищества предоставлен земельный участок <данные изъяты>.

На основании данного постановления на имя ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и наследником ФИО8 – ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 8).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами и спорными по делу не являлись.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более 18 лет, в связи с чем за ним подлежит признанию право собственности на указанный объект недвижимости.

Данный довод истца суд находит обоснованным в силу следующего.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СТ «Хлебобулочно-кондитерский комбинат участок № 2». С ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <данные изъяты>, осуществляет внесение платежей за землю.

Указанные обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО9, ФИО9 и ФИО10, являющиеся собственниками земельных участков соседних со спорным, которые пояснили, что ФИО5, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его. На данный участок никто не претендует.

Согласно справки СТ «Хлебобулочно-кондитерский комбинат участок № 2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года продолжает пользоваться спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает взносы в садоводческое товарищество за земли общего пользования (л.д. 7).

Собственник же испрашиваемого земельного участка ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах наследственного дела № копией свидетельства о смерти.

На основании изложенного суд находит доказанным факт несения истцом правомочий собственника в отношении спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Фактов оспаривания иными лицами прав ФИО1 в отношении названного объекта недвижимости на протяжении всего периода владения и пользования имуществом в судебном заседании не установлено.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку действуя добросовестно, с согласия заинтересованных лиц, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, не скрывая факта такого владения и оплачивая членские взносы и другие необходимые сборы. При этом давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось более 17 лет. Также суд учитывает отсутствие спора о правах на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок возникло у истца в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, <данные изъяты>.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Киселев