Решение № 2-1684/2021 2-1684/2021~М-1747/2021 М-1747/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1684/2021

Дело №2-1684/2021

73RS0004-01-2021-005366-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс №№, расположенный в ГСК «<адрес>» по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является членом кооператива и правообладателем гаражного бокса. В настоящее время разрешение на строительство гаражей не получено, объект не введен в эксплуатацию, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Указанное нарушает право ФИО1 на получение гаражного бокса в собственность, в силу положения действующего законодательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ГСК «Солярис» в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «<адрес>», имеет гаражный бокс № сумма паенакоплений в размере 10720 руб. выплачена полностью 07.02.2015.

Согласно материалам дела, на основании Постановления № 1514 от 04.11.1993 года ГСК «<адрес>» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 45 417 кв.м по адресу: <адрес>, выдан Государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей для строительства индивидуальных гаражей; согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 45 417 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером №; свидетельство о государственной регистрации права выдано ГСК «<адрес>» 20.02.2014. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Солярис» не выдавалось, технический паспорт не изготавливался.

На гаражный бокс № в ГСК «<адрес>» составлен технический паспорт и технический план, согласно которому гаражный бокс № в ГСК «<адрес>», площадью 34,40 кв.м со смотровой ямой, погребом, общей площадью 37,80 кв.м, в эксплуатацию не сдан.

Истец обращался в администрацию города Ульяновска по вопросу узаконения самовольно возведенного гаражного бокса, однако ему было отказано по причине того, что администрацией не выдавалось разрешение на строительство гаражного бокса.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «<адрес>» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс №, подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены гаражного кооператива «<адрес>», что подтверждается справкой ГСК, списком членов кооператива, полностью выплатил паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от 18.05.2021, изготовленного АНО «<адрес>», гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «<адрес>», расположенном по адресу: <адрес>

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Иск ФИО1 обоснованно предъявлен к администрации города Ульяновска, как к органу, ведающему вопросами выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а другой ответчик по данному делу, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс №, в гаражно-строительном кооперативе «Солярис», расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.10.2015.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова