Решение № 2-1041/2024 2-1041/2024(2-4380/2023;)~М-3357/2023 2-4380/2023 М-3357/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1041/2024

Дело № 2-1041/2024

УИД 74RS0038-01-2023-004179-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 222,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 1200+/-24 кв.м., расположенном АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200+/-24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование —магазин. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом 29.08.2011. На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание для дальнейшей эксплуатации в качестве магазина. Нежилое здание расположено в границах принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в связи с чем, истец полагает, что на указанное здание может быть признано право собственности.

В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, в связи с тем, что здание уже возведено без соответствующего разрешения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — магазин. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 29.08.2011.

Согласно сведений Управления архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области в соответствии с правилами землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденные решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области № от 21.06.2023 земельный участок с КН № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми застройками В1.

К основным видам разрешенного использования зоны В1 код 4.4- магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания магазин, площадью 222,6 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером С.Д,В.

18.10.2023 истец обратился в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта: «Магазин», расположенного АДРЕС, на земельном участке с КН №. Однако, письмом от 24.10.2023 № ему было отказано, в связи с тем, что здание уже возведено без соответствующего разрешения

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Согласно выводов в заключении ООО «»ЮЖУРАЛИНЖЕНЕРИНГ» от 06.02.2024 состояние основных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания – магазина, расположенного АДРЕС-фундаментов, стен, конструкций покрытия и перекрытия, кровли – работоспособное. Отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности, эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности оборудования в соответствии с нормативными документами, СП и ГОСТами. Конструктивные решение здания отвечают экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и пожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 222,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 222,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий В.Ю. Громова