Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-243/2019

Дело № 2-243/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с.Селты

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Базилевских М.С.,

при секретаре Карповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Селтинский район» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Данная квартира ей предоставлялась по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, как погорельцу от 15 апреля 2013 года, в последующем данное жилое помещение, было переведено в жилищный фонд социального найма и с ней заключен договор социального найма от 12 мая 2015 года.

Решением Сюмсинского районного суда от 23 августа 2016 года, договор социального найма жилого помещения был признан недействительным, но при этом, ей было разрешено проживание в данной квартире на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 26 декабря 2016 года, решение Сюмсинского районного суда изменено, из мотивировочной части исключен вывод о том, что при ничтожности договора социального найма, ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда, поскольку к моменту рассмотрения дела статус жилого помещения отнесен к жилищному фонду социального использования.

Истец обращалась в Администрацию МО «Селтинский район» с просьбой предоставить ей уже имеющееся в пользовании жилое помещение по договору социального найма, однако в заключении договора ей было отказано. Полагает, что поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> ей было предоставлено на основании договора найма маневренного жилого фонда, она несет бремя содержания указанного жилого помещения, претензий в пользовании жилым помещением от ответчика не поступало, имеет в указанном жилом помещении постоянную регистрацию, у нее возникло право на обеспечение жилым помещением на законных основаниях по договору социального найма. Просила обязать Администрацию МО «Селтинский район» заключить с ней договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что в настоящее время она не имеет в собственности никакого жилья, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 26.08.2016 года, указан сгоревший жилой дом, другого жилья не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО «Селтинский район» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений пояснила, что истец занимает спорное жилое помещение фактически на условиях социального найма, но в то же время, заключить с ФИО1 договор социального найма в настоящее время не имеется законных основании, в виду того, что она не признана нуждающейся в жилом помещении, не относится к категории малоимущих, за истцом зарегистрированы на праве собственности две квартиры по адресу: <адрес>(1/6 доля в праве); однокомнатная квартира в <адрес> (1/2 доля).

Кроме того, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у истца в аренде находится земельный участок по адресу: <адрес>, права и обязанности по которому были переуступлены в августе 2018 года, в связи с чем, в действиях истца усматриваются признаки намеренного ухудшения своих жилищных условии в соответствии со ст.53 ЖК РФ, что так же исключает принятие ФИО1 на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма в течение 5 лет со дня совершения сделки по отчуждению жилого помещения.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, материалы гражданского дела №, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Условия реализации права граждан на жилище регламентируются в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.61ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из решения Сюмсинского районного суда от 23 августа 2016 года (гражданское дело №) договор социального найма жилого помещения –квартиры по адресу: <адрес>, УР, № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией МО «Селтинский район» и ФИО1 был признан недействительным (л.д.72-75).

Обстоятельства, послужившие признанием данного договора недействительным изложенные в вышеуказанном решении при рассмотрении данного дела не изменились, поскольку ФИО1 не признана в установленном порядке нуждающейся в жилых помещениях и не состоит на учете как нуждающаяся в жилых помещениях, поскольку как следует из материалов дела, за ФИО1 зарегистрированы на праве собственности две квартиры по адресу: <адрес>(1/6 доля в праве); однокомнатная квартира в <адрес> (1/2 доля).

В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Таким образом, жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, только в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Во внеочередном порядке жилое помещение может быть предоставлено только отдельным категориям граждан, указанным в законе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проверив обоснованность доводов лиц, участвующих в деле, учитывая, что правом на внеочередное предоставление жилого помещения истец ФИО1 не обладает, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о том, что она не имеет на праве собственности другого жилья кроме сгоревшего, подтвержденное с её слов на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд во внимание не берет, поскольку ФИО1 данная выписка предоставлена не в полном объеме, данный документ имеет три страницы, а ФИО1 предоставлено первые две страницы, кроме того, сведения сформированы по информации управлениями Росреестра за исключением <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Селтинский район» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий судья: М.С.Базилевских