Решение № 2-1528/2025 2-1528/2025(2-6279/2024;)~М-3752/2024 2-6279/2024 М-3752/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-1528/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является членом ГПК «Южный», в 2022 за счет средств членов ГПК «Южный», в т.ч. ФИО2 было завершено строительство здания гаража на 11 боксов, площадью 1 174, 9 кв.м. ФИО2 в результате строительства здания перешли права на нежилые помещения: - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-3, площадью 153,8 кв.м.; - нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-2, площадью 153,3 кв.м. Вышеуказанное нежилое здание гаража возведено с отклонением от разрешенных параметров строительства, в связи с чем было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости. Согласно имеющихся заключений, сохранение нежилого здания в имеющейся конфигурации не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует санитарным, противопожарным нормам, разрешенное использование земельного участка предполагает размещение на нем нежилого здания с указанным назначением. В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на нежилые помещения.

Уточнив исковые требования, просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-3 (бокс №..., бокс №..., бокс №...), площадью 153,8 кв.м.; нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-2 (помещение), площадью 153,3 кв.м., расположенные в составе нежилого здания гаража на 11 боксов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666. Указать в резолютивной части решения, что указанный судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учет здания гаража на 11 боксов, расположенного на участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666 по адресу: НСО, Новосибирский район, р.п.Кольцово.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части признании права собственности на нежилые помещения поддержала, просила удовлетворить. В части исковых требований о постановке на кадастровый учет не настаивала.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГПК «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:19:№...:8666 в аренду ГПК «Южный», между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Южный» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6510+/-28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:19:№...:8666, местоположение которого: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для обслуживания ГК «Южный» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположены гаражные боксы ГПК «Южный». На момент заключения договора право собственности оформлено на часть нежилых помещений и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер 54:19:№...:8666.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации р.п. Кольцово ГПК «Южный» было выдано разрешение на строительство.

На указанном земельном участке находится нежилое здание – гараж на 11 боксов. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-3 (бокс №..., бокс №..., бокс №...), площадью 153,8 кв.м.; нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-2 (помещение), площадью 153,3 кв.м.

Истец ФИО2 является членом ГПК «Южный», владеет спорными нежилыми помещениями, расположенными на 1 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-3 (бокс №..., бокс №..., бокс №...), площадью 153,8 кв.м.; нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-2 (помещение), площадью 153,3 кв.м., паевый взнос за указанные помещения выплачен в полном объеме. Право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ГПК «Южный» заключено соглашение о распределении гаражных боксов и нежилых помещений между членами гаражного кооператива ГПК «Южный».

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» №...-ТЗ.НП от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание гаража на 11 боксов ГПК «Южный», расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:№...:8666 в р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, пригодно для эксплуатации.

Согласно заключению ООО «ПТЭБ» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования, установлено, что здание гаража на 11 боксов ГПК «Южный» расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения ООО АЦ «Экспертизы и лабораторные исследования» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение здания гаража на 11 боксов ГПК «Южный», по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666, соответствует требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра объекта капитального строительства, а именно: нежилого здания - Гараж на 11 боксов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, рабочий <адрес>, общей площадью 1174.9 кв.м., этажность: 2 этажа, материла стен: Газобетонные блоки "Сибит", Кирпичные, определено, что данный объект капитального строительства нежилое здание - Гараж на 11 боксов, расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, р.п. Кольцово, площадью 4384 кв.м. и имеющий вид разрешенного использования: для обслуживания ГК "Южный".

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:№...:8666, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, р.п. Koльцово, расположен в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА) установленной Правилами землепользования и застройки городского округа рабочего поселка Кольцово Новосибирской области утвержденных Решением двадцать третьей сессии Совета Депутатов рабочего поселка Кольцово пятого созыва от 06.09.2017г. №.... Данная зона предполагаем размещение в ней исследуемого нежилого здания - Гараж на 11 боксов. Предельный (минимальный) размер земельного участка в данной зоне составляет 1000 кв.м., предельный (максимальный) размер земельною участка в данной зоне составляет 50 000 кв.м.

Указанное нежилое здание - Гараж на 11 боксов, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, рабочий <адрес>, находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:№...:8666, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, р.п. Кольцово, а также в границах красных линий кадастрового квартала 54:19:№... и их не пересекает

Охранных зон, либо зон с особыми условиями использования территории, а также ограничений и обременений в границах земельного участка 54:19:№...:8666, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, р.п. Кольцово в части месторасположения нежилого здания - Гараж на 11 боксов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, рабочий <адрес>, не проходит и не установлено.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО2 предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено строение истца, принадлежит ГПК «Южный» на праве аренды для размещения гаражей, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, дополнительного указания в решении суда, что оно является основанием для постановки нежилых помещений, расположенных в составе нежилого здания гаража на 11 боксов на кадастровый учет в резолютивной части решения не требуется.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-3 (бокс №..., бокс №..., бокс №...), площадью 153,8 кв.м., расположенное в составе нежилого здания гаража на 11 боксов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666.

Признать за ФИО2 (паспорт №...) право собственности на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания гаража на 11 боксов, номер на поэтажном плане 1-2 (помещение), площадью 153,3 кв.м., расположенное в составе нежилого здания гаража на 11 боксов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:№...:8666.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.