Решение № 2-232/2021 2-232/2021~М-105/2021 М-105/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-232/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО КБ «Восточный» об обязании внесения регистрационной записи о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 заключен договор кредитования №, в обеспечение исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор ипотеки №/ZKV2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В браке с ФИО3 она состояла с ДД.ММ.ГГГГ. Какого-либо имущества, могущего перейти по наследству ФИО3 не имел, следовательно исполнение кредитного договора невозможно. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена. На основании изложенного, истец просит обязать ПАО КБ «Восточный» внести регистрационную запись о прекращении ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Дополнительно указала, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, кредит ФИО3 брал на собственные нужды, однако доказательств этому у них не имеется. ФИО3 занимался предпринимательской деятельностью и получение им кредита было возможно только при заключении в его исполнения договора ипотеки, в связи с чем и было принято решение о его заключении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменных возражений на исковое заявление следует, что с заявленными требования ответчик не согласен, просит отказать в удовлетворении иска, мотивировав свою позицию по иску следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ответчиком заключен договор ипотеки в соответствии с которым ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования передала в залог залогодержателю ПАО КБ «Восточный» недвижимость, указанную в п. 1.2 договора ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора ипотеки, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения залогодателем обязательств по договору ипотеки. Пунктом 6.2 установлено, что ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Пунктом 6.4 договора ипотеки установлено, что в случае частичного исполнения обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору кредитования. Денежные средства, предусмотренные договором кредитования предоставлены банком заемщику путем перечисления на расчетный счет, открытый последнему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. Заемщик по кредитному договору ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязанность отвечать за исполнение заемщиком обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия. Обязательство, возникшее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица. Следовательно, такое обязательство смертью должника не прекращается, в том числе если он является индивидуальным предпринимателем. В случае, если наследник должника принимает наследство, он отвечает перед кредитором в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества. Истцом не представлено доказательств отсутствия у заемщика имущества, наследников по закону, как и не представлено доказательств отказа истца, иных наследников от наследства. Обязательство по договору кредитования не исполнено, следовательно не может быть прекращено и обязательство по договору ипотеки.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 18, 25, 46 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании, то есть данное имущество (квартира) не является собственностью ПАО КБ «Восточный», а было передано ему в ипотеку как обеспечение кредитного договора.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

В случае фактического погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме, в силу ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека считается прекращенной в силу закона – в связи с исполнением основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.п.1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены основания возникновения ипотеки как обременения.

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из кредитного договора № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО3 заключен кредитный договор на сумму 1050000 рублей, под 17,70% годовых, сроком 60 месяцев. В соответствии с п.1.3 договора кредитования, надлежащее исполнение всех обязательств, возникших и договора или в связи с ним, обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, квартира передается в залог банку в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора ипотеки № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 заключен договор ипотеки во исполнение обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.3.1 залогодержатель обязуется в случае прекращения залогодателем в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств выдать залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществить действия с целью снятия обременения с предмета ипотеки. В соответствии с п. 6.1 договор ипотеки считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения залогодателем обязательств по договору ипотеки. Пунктом 6.4 предусмотрено, что в случае частичного исполнения обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору кредитования. Договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, Стрикица присвоена фамилия – ФИО5 (свидетельство о заключении брака серии I-ВС №).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-ВС №).

Согласно ответу нотариуса <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Из инвентарного дела на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность семьи Сальниковвых, состоящую из четверых человек, каждому из которых полагается 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Из договора дарения серии <адрес>7, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО6, ФИО7 безвозмездно передали ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев, собственник – ФИО2.

Согласно информации ответчика, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кредитный договор с ПАО КБ «Восточный» заключен ФИО3, находясь в браке с которым и достоверно зная о заключении супругом кредитного договора, истец обеспечила обязательства последнего, принадлежащим ей на праве собственности имуществом, фактически, таким образом, поручившись своим имуществом о исполнении ФИО3 обязанностей перед ПАО КБ «Восточный» по вышеуказанному кредитному договору. Обязательства перед ПАО КБ «Восточный» на сегодняшний день не исполнены, срок предъявления требований в случае неисполнения обязательств по кредитному договору не истек. Доказательств того, что кредит оформлен ФИО3 на свои личные нужды суду не представлено, не содержится таковых и в материалах гражданского дела. При этом вступление истцом в наследственные права, либо отказ от этого, правового значения при разрешении настоящего дела не имеет, поскольку истец, как собственник реализовала свое право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, обеспечив им исполнение кредитного договора супруга, при этом обязательства по основному договору, в обеспечение которого заключен договор ипотеки не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом квартиры, не исполнены. При таких обстоятельствах, залог недвижимого имущества прекращен быть не может, в силу вышеуказанных положений законодательства.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПАО КБ «Восточный» об обязании внесения регистрационной записи о прекращении ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда оставлено ДД.ММ.ГГГГ.