Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-651/2018;)~М-649/2018 2-651/2018 М-649/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

Дело № 2 – 4/19

64RS0015-01-2018-000850-36


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 год г. Ершов Саратовская область

Судья Ершовского районного суда Саратовской области Лукьянова Ж. Г.

при секретаре Яковлевой Н.Н.

с участием истца ФИО1

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 09 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Моховской» о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным и о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным и о признании права собственности на недвижимость. Требования мотивировал тем, что 26.10.2009 года между ним и колхозом «Моховской» в лице председателя ФИО3, заключён договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 87 кв. м с наружными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1 102 кв. м по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности ему было отказано, в связи с тем, что объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует регистрация права собственности передающей стороны. Колхоз «Моховской» не принял мер к подготовке всех необходимых для перехода права собственности документов, в частности, не зарегистрировал своё ранее возникшее право на отчуждаемую недвижимость в установленном порядке в регистрирующих органах. В реестрах муниципального имущества Ершовского муниципального образования, в реестре государственного имущества Саратовской области и в реестре Федерального имущества по Саратовской области объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, заключённый между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «Моховской» Ершовского района Саратовской области состоявшимся и признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 87 кв. м с наружными сооружениями: холодная пристройка (литер А1), баня деревянная (литер Б), летняя кухня (литер В), гараж металлический (литер Г), сарай деревянный (литер Д), сарай деревянный (литер Е), сарай кирпичный (литер К), сарай саманный (литер JI), уборная деревянная (литер У), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Моховской» Ершовского района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, заявлений не представили.

Представитель третьего лица администрации Ершовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, против его удовлетворения не возражает.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что 26 октября 2009 года между истцом ФИО1 и колхозом «Моховской» в лице председателя ФИО5 заключён договор купли- продажи жилого дома с наружными сооружениями: холодная пристройка (литер А1), баня деревянная (литер Б), летняя кухня (литер В), гараж металлический (литер Г), сарай деревянный (литер Д), сарай деревянный (литер ), сарай кирпичный (литер К), сарай саманный (литер JI), уборная деревянная (литер ), расположенного по адресу: <адрес>.

Цена приобретаемой недвижимости определена договором в размере 60 000 руб. (л.д.9-10). Стоимость недвижимости выплачена, что подтверждается квитанцией.

Вышеуказанная недвижимость была передана продавцу на основании акта приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11)

Согласно справки администрации Новорепинского МО ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>. с наружными сооружениями принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи собственником вышеуказанной недвижимости является колхоз <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за колхозом не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

В рассматриваемом случае право собственности продавца возникло по праву новой вещи, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Таким образом, материалы дела и договор купли – продажи содержат данные о предмете сделки как продаже жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи между сторонами состоялся, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на недвижимость, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка.

Данное имущество приобретено ФИО1 в период брака и является совместно нажитом имуществом супругов. Супруга ФИО2 не возражает против права собственности на супруга ФИО1 да

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к колхозу «Моховской» о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 26.10.2009 года, заключённый между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и колхозом «Моховской» в лице председателя ФИО5, состоявшимся.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с наружными сооружениями: холодная пристройка (литер А1), баня деревянная (литер Б), летняя кухня (литер В), гараж металлический (литер Г), сарай деревянный (литер Д), сарай деревянный (литер Е), сарай кирпичный (литер К), сарай саманный (литер JI), уборная деревянная (литер У), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд со дня изготовления судьей мотивированного решения.

Судья Лукьянова Ж.Г.