Решение № 2-1561/2017 2-1561/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1561/2017

Дело №2-1561/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:250110:5, площадью 544 кв.м. Имея намерение зарегистрировать права на находящийся на земельном участке дом, <дата изъята> истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:50:000000:20373, расположенный по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прав. В обоснование данного решения государственный регистратор ссылался на то обстоятельство, что жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:250110:5 и 16:50:250102:46. Истец полагает, что основания для признания прав на объект имеются. Так, жилой дом в 1990-ых годах был выделен как квартира по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан. Решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> удовлетворено заявление ФИО1 и ФИО6 об установлении факта, имеющего юридическое значение. Решением установлен факт, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером 16:50:25010:28, фактически является жилым домом. Решением Приволжского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 к Федеральной кадастровой палате Росреестра об обязании снять с кадастрового учета квартиру. Решением постановлено обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра снять с кадастрового учета <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250110:28. Таким образом, жилой дом по сути не является вновь созданным объектом недвижимости. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект индивидуального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 16:50:000000:20373, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, Администрации Советского района ИК МО г.Казани, третье лицо ФИО6 – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: Казань, <адрес изъят>, разрешенный вид использования – ведение личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата изъята>.

На данном земельном участке расположен жилой дом.

<дата изъята> истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:50:000000:20373, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Однако Управление по результатам рассмотрения заявления <дата изъята> приняло решение об отказе в проведении регистрации.

Также установлено, что решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> удовлетворено заявление ФИО1 и ФИО6 об установлении факта имеющего юридическое значение. Решением установлен факт, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером 16:50:25010:28, фактически является жилым домом.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от <дата изъята> удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 к Федеральной кадастровой палате Росреестра об обязании снять с кадастрового учета квартиру. Решением постановлено обязать Федеральную кадастровую палату Росреестра снять с кадастрового учета <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250110:28.

Решением Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> удовлетворены исковые требования ФИО1 к Федеральной кадастровой палате Росреестра об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Решением постановлено обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании заявления <номер изъят> от <дата изъята> и приложенных к нему документов.

Требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» наличие прав на земельный участок является одним из документов, подлежащих представлению с заявлением о государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение.

Из содержания статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из схемы расположения здания на земельном участке, имеющейся в составе технического плана здания (л.д.19), видно, что жилой дом истца расположен на двух земельных участках: на земельном участке истца и на земельном участке с кадастровым номером 16:50:250102:46, правообладателем которого истец не является. Это обстоятельство также усматривается из решения Управления Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации прав от <дата изъята>. Следовательно, частичное нахождение жилого дома на чужом земельном участке исключает возможность приобретения прав на него.

Довод истца о том, что фактически жилой дом, государственный кадастровый учет которого осущестлен на основании решения Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> с присвоением объекту кадастрового номера 16:50:000000:20373, не является вновь созданным, и ранее согласно первоначально выданным правоустанавливающим документам на жилое помещение являлся квартирой, отклоняется. Ранее существовавший объект имел кадастровый номер 16:50:250110:28. В силу статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. В соответствии с решением суда от <дата изъята> произведена именно первичная постановка объекта на государственный кадастровый учет, а не кадастровый учет в связи с изменением каких-либо характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов