Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-503/2019

№2-503/2019

УИД 70RS0001-01-2019-000392-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Порохнюк Е.Н.

при секретаре Золотарёвой Н.С.,

с участием представителей ФИО1 - ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о снижении стоимости приобретенных нежилых помещений, взыскании суммы по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 изначально обратилась в Кировский районный суд г.Томска с иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017, заключенный между ФИО4 и ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми номерами /________/, общей площадью 138,7 кв.м и 73,8 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого здания по адресу: /________/; аннулировать запись о правах ФИО4 на нежилые помещения /________/ от 26.09.2017 и /________/ от 26.09.2017 в Росреестре по Томской области; взыскать с ответчика стоимость нежилых помещений в размере 13 810 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 441 347,80 руб.

Определением суда от 08.04.2019 принят отказ истца от иска в части расторжения договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017, заключенный между ФИО4 и ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 70:21/________/, общей площадью 138,7 кв.м и 73,8 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого здания по адресу: /________/, и аннулирования записи о правах ФИО4 на нежилые помещения /________/ от 26.09.2017 и /________/ от 26.09.2017 в Росреестре по Томской области и аннулирования записи о правах.

Определением суда от 24.05.2019 принят отказ истца от иска в части взыскания произведенных улучшений нежилых помещений в сумме 3 133 312,79 руб. (указанная сумма ранее 30.04.2019 была включена в расчет суммы взыскания).

В последующем истец изменила предмет иска (оставшиеся требования о взыскании с ответчика стоимости нежилых помещений) и с учетом уточнения, а также увеличения требований просила:

- снизить стоимость приобретенных нежилых помещений на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017 на 50% от первоначальной стоимости, установив выкупную цену в размере 6 950 000 руб.,

- взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 870 649 руб. за период с 19.09.2017 по 15.05.2019,

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

- взыскать сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017 в размере 6 950 000 руб.

В конечном обосновании указала, что 18.09.2017 между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений стоимостью 13 810 000 руб. Расчет произведен в течение двух дней с момента подписания договора. На основании этого договора была произведена регистрация права собственности истца на данное имущество. Данные помещения были обособленными, отдельно стоящими на кадастровом учете и имели самостоятельный вход и выход, отделенные иных нежилых помещений на первом этаже здания. 26.07.2018 ФИО1 подал иск к ФИО4 об установлении сервитута на ее нежилые помещения в связи с тем, что у него отсутствует пожарный проход и он продал места общего пользования – коридоры и туалеты. Ссылаясь на положения п.1 ст.454, п.1 и 2 ст.450, ст.460, ст.469, ст.557 ГК Российской Федерации указала, что, покупая нежилые помещения, она рассчитывала на то, что они отделены от обоих помещений на первом этаже, не обременены правами третьих лиц и будут использоваться ею как собственником по своему усмотрению. Установление смежной двери на нежилые помещения изменит их состояние, а также стоимость в дальнейшем, если из собственности ФИО4 будут выделены помещения и на них будет беспрепятственный доступ третьих лиц. Так как ответчик при заключении договора скрыл, что намерен установить сервитут на проданное имущество, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с нарушением п.2.6 договора требует снижения стоимости нежилых помещений на 50%.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представителей не направила.

Ранее представители истца ФИО5 и ФИО6 поддержали требования, дополнив, что в соответствии с договором купли-продажи, п.2.6. написано, что имущество не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц. Данные помещения являлись обособленными, отдельно стоящими на кадастровом учете и имели самостоятельный вход и выход отделенные от иных нежилых помещений на первом этаже здания о /________/. Доступ к эвакуационным выходам не оговаривался, в условиях договора о нем ничего не говорится. Проектная документация застройщиком ООО «Сибирь» была изменена, об этом не была поставлена ФИО4 в известность. Покупая нежилые помещения, ФИО4 рассчитывала на то, что они отделены от обоих помещений на первом этаже, не обременены правами третьих лиц и будут использоваться ею как собственником по своему усмотрению. ФИО4 не производила никакой реконструкции помещений, в таком виде она приобрела их у ФИО1 Многофункциональность единого коридора, его отсеков прекращена внесением изменений в документацию при постановке и кадастровом учете ООО «Сибирь». ФИО4 об этом никто не ставил в известность, незаконность действий ФИО4 по укреплению стены также не доказана. Противопожарные нормы нарушены ООО «Сибирь» и ФИО1, а не ФИО4 Неблагоприятные последствия для истца - это обремененность помещений эвакуационным выходом плюс установка дверей, что влечет снижение рыночной стоимости, невозможность работы с документацией истца. Перегородка ГВЛ стояла и она была возведена ООО «Сибирь», об этом знали обе стороны, а укрепление состоит в том, что с внутренней стороны своих нежилых помещений ею установлена из пеноблоков заштукатуренная стена. Нежилое помещение – это замкнутое помещение, имеющее свой замкнутый периметр, определяемый внутренними стенами, поэтому, исходя из норм Федерального закона, если бы не было изолированности помещений, то помещения не прошли бы государственную регистрацию, и не были бы признаны нежилыми помещениями.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, направил представителей.

В судебном заседании представители ФИО1 ФИО3 и ФИО2 требования не признали, пояснив, что существует проект, на основании которого был построен жилой дом с нежилыми помещения в /________/, который прошел экспертизу. Экспертиза дала положительные заключения о возможности строительства данного дома. После того, как было получено положительное заключение, этот дом построился, построилась третья и четвертая очередь, первая и вторая еще не построены. На основании проекта и этого положительного заключения данный дом был введен в эксплуатацию. Для того, чтобы изменить проект, нужно сделать точно такой же проект во изменение первоначального проекта с тем, чтобы данным проектом указать изолированность помещений собственников. Обособленность помещения - это не изолированность, это не отдельно стоящие помещения, и продавались и приобретались ФИО1 помещения как обособленные, но не изолированные. ФИО4 была уведомлена обо всех технических особенностях данного помещения. Неоднократно задавались ею вопросы самому ФИО1 и представителю продавца, о том, как быть в последующем, если ей захочется здесь поставить стенку. Эта стенка ГВЛ отделяла помещение /________/ от других офисных помещений только для того, чтобы сотрудники ООО «Сибирь» использовали для рабочих, которые достраивали данное здание, это помещение как бытовку. В последующем она была демонтирована. Никакого укрепления данной стены не производилось. От требований об установлении сервитута ФИО1 в рамках рассмотрения дела 2-12/2019 отказался. Договор не содержит указания на то, что приобретаемые ФИО4 помещения с отдельным входом. Никаких обременений не имеется. Никаких прав третьих лиц на спорные помещения не существует. Считали, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, так как все доводы истца не подтверждены доказательствами. Более того, истец, обладая профессиональными знаниями в области кадастра и картографии, прекрасна была осведомлена о том, что она приобретала. Она осматривала не только само здание, помещения, но и получила всю техническую документацию на данные помещения. Никаких нарушений со стоны ответчика при заключении договора не было допущено.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статей 554 и 555 ГК Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является условие о предмете и его цене.

По договору купли-продажи от 18.09.2017 ФИО1 передал, а ФИО4 приняла и оплатила недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания по адресу: /________/, пом. /________/, общей площадью 138,7 кв.м, кадастровый /________/ (п.1.2),

- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже здания по адресу: /________/, пом. /________/, общей площадью 73,8 кв.м, кадастровый /________/ (п.1.3).

В соответствии с п.5.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составила 13 810 000 руб.

По акту приема-передачи от 18.09.2017 данное имущество ФИО1 передано ФИО4

Как видно из выписок из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности в отношении спорных объектов недвижимости 26.09.2017.

Согласно п. 5 ст. 454 ГК Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 557 ГК Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Исходя из норм названных статей Кодекса, суд приходит к выводу о том, что необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Как видно из п.2.5 договора купли-продажи от 18.09.2017 покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Согласно акту приема-передачи от 18.09.2017 покупатель принимает нежилые помещения в собственность в качественном состоянии – как есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи.

Таким образом, как в договоре купли-продажи, так и в акте приема-передачи, содержатся условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества.

Однако, в указанных документах кроме общей формулировки согласия с качественным состоянием недвижимого имущества, более никакой информации не содержится, а именно: отсутствует подробное описание объектов - материала стен, потолка, наличие отделочных работ, коммуникаций и прочего.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что, истцом произведена оплата за конкретные объекты недвижимости в том состоянии, в котором они приобретались не зависимо от того, какая стена либо перегородка (смежная дверь) отделяла их от помещений ФИО1, который является собственником помещений /________/, (кадастровый /________/), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Никаких недостатков даже не обладая специальными познаниями при осмотре не было выявлено, в представленных документах сведений об этом не содержится.

В качестве оснований для снижения покупной стоимости объектов недвижимости истец ссылается на существенное нарушение договора стороной ответчика, а именно на нарушение п.2.6. договора купли-продажи от 18.09.2017. Покупая нежилые помещения, ФИО4 рассчитывала на то, что они отделены от обоих помещений на первом этаже, не обременены правами третьих лиц и будут использоваться ею как собственником по своему усмотрению. Установление смежной двери на нежилые помещения изменят их состояние, а также их стоимость в дальнейшем, если из собственности ФИО4 будут выделены помещения и на них будет беспрепятственный доступ третьих лиц.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 01.04.2019 исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями удовлетворены. Возложена обязанность на ответчика ФИО7 привести часть нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 252,2 кв.м., № на поэтажном плане /________/ (согласно выписке ЕГРН от 12.07.2018 /________/) кадастровый /________/, в первоначальное состояние, в соответствие с проектной документацией /________/: демонтировать перегородку, ограничивающую беспрепятственное движение людей по эвакуационному пути к эвакуационному выходу, установленную на пути эвакуации между помещениями /________/. Возложена обязанность на ФИО4 привести часть нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/, номер на поэтажном плане /________/, кадастровый /________/, в первоначальное состояние, в соответствие с проектной документацией /________/: демонтировать перегородку, ограничивающую беспрепятственное движение людей по эвакуационному пути к эвакуационному выходу, установленную на пути эвакуации между помещениями /________/. Взысканы с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по 300 руб. с каждого.

Однако, указанное решение в законную силу не вступило.

Данное гражданское дело №2-12/2019 истребовано судом.

В соответствии с представленным в дело /________/ проектом, изготовленным ООО «Сибирские технологии проектирования», объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/, представляет собой жилой дом с объектами соцкультбыта (проектная документация раздел 3 «архитектурные решения» /________/» жилые дома с объектами соцкультбыта по /________/. Первая очередь строительства. Корректировка 2» (т.1 л.д. 14-39, дело №2-12/2019).

Указанный проект с учетом внесенной корректировки прошел экспертизу; получено положительное заключение негосударственной экспертизы № /________/ от 02.09.2015 ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» (т.1 л.д. 118-133, дело №2-12/2019).

Из заключения следует, что проектная документация на указанный объект (жилой дом) ранее проходила и получала положительное заключение государственной экспертизы от 26.09.2008 ОГУ «Томскгосэкспертиза» и от 09.06.2015 ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки».

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы /________/ от 02.09.2015 корректировка проекта связана с изменением технических решений, которые влияют на безопасность объекта, и проходит экспертизу в части оценки соответствия проектных решений перепланировки чердачного пространства на отметке +24,300 блок-секции /________/, /________/ и на отметке 15,300 в и в блок секции /________/ на жилые квартиры свободной планировки, а также устройства совмещенной (бесчердачной) мембранной кровли по существующему железобетонному покрытию (т.1 л.д. 119, 126, дело №2-12/2019).

Из заключения негосударственной экспертизы /________/ от 02.09.2015 также следует, что проект предусматривал мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, что подтверждалось положительным заключением государственной экспертизы от 26.09.2008 /________/, и в указанной части корректировка проекта в отношении нежилых помещений первого этажа блок секции /________/ не проводилась (т.1 л.д. 129, дело №2-12/2019).

Представленным в дело №2-12/2019 проектом предусмотрено, что помещения первого этажа здания по адресу: /________/ представляют собой единый функциональный отсек, в качестве эвакуационных выходов предусмотрены лестничные клетки /________/; назначение помещений первого этажа блок-секции /________/ – офисы, класс /________/ (т.1 л.д. 27, оборотная сторона, дело №2-12/2019).

Указанное обстоятельство подтверждается также представленным в дело №2-12/2019 ответом ООО «Сибтехпроект» /________/ от 26.07.2018. В письме указано, что эксплуатация помещений 1039/________/ без использования помещений /________/ (коридоры) не представляется возможным, так как согласно п. 8.1.11 СП 1.13130.2009 «Каждый этаж здания должен иметь не менее 2 эвакуационных выходов», при этом в качестве эвакуационного проектом рассматриваются лестничные клетки /________/, а коридоры /________/ обеспечивают доступ к ним. Главный вход, согласно проектным решениям, обеспечивается через помещения лестничной клетки /________/ по экспликации в проектной документации). Эвакуация из указанных помещений согласно проекту обеспечивается через лестничные клетки /________/ по экспликации в проектной документации), через основные эвакуационные походы помещений /________/ (помещения /________/ по экспликации в проектной документации). Наличие двух эвакуационных выходов обусловлено нормативными требованиями, наличие главного входа, дополнительно к эвакуационным –заданием на проектировании (т.1 л.д. 65, дело №2-12/2019).

Нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на момент их продажи ФИО4, находились на первом этаже жилого дома, который был введен в эксплуатацию как объект соответствующий проектно-сметной документации и всем требованиям законодательства.

При этом, разделяющих помещения стен и каких-либо перегородок в проектной документации не имеется, на момент проведения кадастрового учета нежилых помещений в связи с их образованием их также не имеется.

На схемах нежилых помещений выписок ЕГРН тонкой чертой обозначен контур помещений, который не может свидетельствовать в совокупности с иной документацией о том, что данная линия отражает наличие стены.

Таким образом, с учетом того, что содержащаяся в материалах дела часть проектной документации, с учетом ее корректировки, не затрагивала помещения первого этажа секции /________/, в том числе в части мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца ФИО4 о том, что на момент постановки на кадастровый учет и регистрации прав на нежилые помещения, были внесены изменения в проектную документацию по вводу жилого дома в эксплуатацию, являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств того, что перегородка на участке коридора /________/ от /________/ была возведена ответчиком ФИО1, в материалах дела не имеется, суд не может прийти к выводу о нарушении ответчиком ФИО1 существенных условий договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

От ранее предъявленного ФИО1 требования об установлении сервитута (в рамках дела №2-12/2019) в отношении помещений, принадлежащих ФИО4, он отказался, о чем принят отказ определением Кировского районного суда г.Томска от 01.04.2019.

По сути, истец ФИО4 связывает демонтаж перегородки, ограничивающей беспрепятственное движение людей по эвакуационному пути к эвакуационному выходу, установленной на пути эвакуации между помещениями, с обременением самого объекта недвижимости, и именно с тем, что это повлечет беспрепятственный доступ иных лиц в ее помещение.

Таким образом, возложение указанной обязанности относится к ограничениям, а не к обременениям указанного объекта недвижимости.

Однако, во-первых, как указано выше, доказательств того, что перегородка на участке коридора /________/ от /________/ была возведена ответчиком ФИО1, не представлено, а во-вторых, решение суда о демонтаже перегородки в настоящий момент не вступило в законную силу, а потому оснований для удовлетворения требований истца о снижении стоимости приобретенных нежилых помещений на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2017 на 50% от первоначальной стоимости не имеется.

Кроме того, требование о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимых объектов не может подменять под собой изменение такого существенного условия договора купли-продажи, установленного сторонами при их заключении, как цена.

Так как остальные требования являются производными от названного выше, соответственно и в их удовлетворении надлежит отказать.

Что касается утверждения истца о том, что спорные помещения были обособленными, так как отдельно стоят на кадастровом учете, то оно основано на неверном толковании закона.

В соответствии с подп. 6 и 14 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, закон не запрещает куплю-продажу помещений, а напротив указывает на их принадлежность к зданию или сооружению, а их ограничение строительными конструкциями обусловлено лишь их определенным назначением. Такое пространственное ограничение может иметь любое исполнение, соответствующее установленным строительным нормам, правилам и требованиям.

Более того, на основании п. 51 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221, структура адреса помещения в пределах здания (сооружения) в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в п. 47 Правил, включает в себя, в том числе, следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами:

а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии);

б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии);

в) тип и номер здания, сооружения;

г) тип и номер помещения в пределах здания, сооружения;

д) тип и номер помещения в пределах квартиры (в отношении коммунальных квартир).

Таким образом, структура адреса включает в себя последовательность адресообразующих элементов, а присвоение спорным нежилым помещениям адресов не свидетельствует об их обособленности, а лишь указывает на их идентификационные признаки в части местоположения.

Помимо этого суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела судьей Кировского районного суда г. Томска 28.03.2019 приняты обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства ФИО1, находящиеся на счетах (в том числе денежные средства, поступающие на данные расчетные счета) и во вкладах или на хранении, открытых во всех кредитных организациях, в пределах цены иска 18 520 215,10 руб., а в недостающей части - на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1

Согласно ч.1, 3 ст.144 ГПК Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Как указано выше, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а потому суд одновременно с принятием решения приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.194 –198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о снижении стоимости приобретенных нежилых помещений, взыскании суммы по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Кировского районного суда г.Томска от 28.03.2019, а именно: отменить арест на денежные средства ФИО1, находящиеся на счетах (в том числе денежные средства, поступающие на данные расчетные счета) и во вкладах или на хранении, открытых во всех кредитных организациях, в пределах цены иска 18 520 215,10 руб., а в недостающей части - на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, о чем незамедлительно сообщить в соответствующий отдел Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк