Решение № 2-4536/2019 2-4536/2019~М-3937/2019 М-3937/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-4536/2019

Дело № 2 – 4536/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующее.

На основании решения администрации профсоюзного комитета-ЗАО ОПХ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ супругу истицы ФИО5 и членам его семьи были предоставлены комнаты <адрес> размером <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. По заявлению ФИО5 о переоформлении лицевой счет был переоформлен на ФИО1 По договору найма жилого помещения к указанным помещениям были присоединены помещения № 2 - площадью 9,4 кв.м., №3 - площадью 7,1 кв.м., №4 - площадью 7,5 кв.м., в результате присоединения указанных помещений, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Истица обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма, однако ей было отказано. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы.

На основании изложенного просила суд признать за ней право на заключение договора социального найма жилого помещения - квартиры (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязать Администрацию муниципального образования г. Краснодара заключить с ней договор социального найма жилого помещения - квартиры (помещения №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с типовым договором социального найма, указать что решение суда служит основанием для внесения изменений в реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес> путем выделения пом. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Также пояснила, что согласно представленной копии ордера супругу истца предоставлено право занятия жилой площади в общежитии, расположенном по <адрес> однако испрашиваются совершенно другие помещения: № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, на эти помещения ордер не выдавался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения администрации профсоюзного комитета ЗАО ОПХ «Центральное» ДД.ММ.ГГГГ, супругу истицы ФИО5 и членам его семьи были предоставлены комнаты <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении лицевых счетов лицевой счет по адресу: <адрес> переоформлен на истицу – ФИО1 на основании заявления ФИО5 (л.д. 7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 администрацией ЗАО ОПХ «Центральное» были предоставлены по договору найма следующие помещения: № 2 площадью – 9, 6 кв.м., № 3 – площадью – 7, 1 кв.м., № 4 – площадью 7, 5 кв.м., № 5 – площадью 11, 7 кв.м., № 6 – площадью 7, 2 кв.м., данные площади указаны согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом повторной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ При этом как следует из указанной справки ЗАО ОПХ «Центральное» не имеет возможности предоставить копию договора найма, поскольку документ в архиве предприятия за давностью не сохранился (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя (л.д. 15-19).

В материалах дела имеется техническая документация на жилое помещение – (квартиру): помещения № расположенное по адресу: <адрес> из которого следует, что собственником указанного объекта является муниципальное образование города Краснодар, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ Так в соответствии с экспликацией площади помещения квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-26).

При этом истица добросовестно владеет и пользуется квартирой по указанному адресу, оплачивает налоговые, коммунальные и иные обязательные платежи, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Истица обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (квартиры: помещений № расположенного по адресу: <адрес>

Между тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования г. Краснодар управления по жилищным вопросам ей было отказано, в связи с отсутствием ордера на помещения №, а также в силу того, что согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в реестре числится жилищный фонд социального использования общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу; <адрес> (л.д. 10-12).

В абз. 1 ст. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснено: при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно статье 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в редакции, действовавшей на момент рассмотрения судами спора, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав согласно ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, а так же прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В силу требований п. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. Истица проживает в указанной квартире с 2003 года, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные и иные платежи. В настоящее время спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, что следует из выписки из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных договором социального найма, квартиры – помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, договора социального найма жилого помещения: квартиры – помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда служит основанием для внесения изменений в реестр муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар путем выделения помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья