Решение № 2-968/2019 2-968/2019~М-864/2019 М-864/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-968/2019

Дело №2-968/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с сохранением самовольных переустройства и перепланировки. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления, выполнены переустройство и перепланировка жилого дома, заключающаяся в следующем: холодные пристройки литеры а, а1 переустроены в жилые, обустроен санузел № с установкой сантехнических приборов. Истец по вопросу выдачи разрешающих переустройство документов обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово Тамбовской области. Письмом от дд.мм.гггг ему отказано в выдаче разрешения не переустройство. В ином порядке оформить имущество надлежащим образом истец не имеет возможности, ввиду чего был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду заявления.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по исковым требованиям не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг и выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, правообладателем которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от дд.мм.гггг выдать разрешение на переустройство холодных помещений в жилые не представляется возможным, так как согласно действующим градостроительным нормам и правилам, выход за линию застройки улицы жилых помещений не допускается.

Согласно техническому заключению о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома после перепланировки и переустройства не нарушают строительных норм, требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают ст.11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно указанному техническому заключению расположение жилого дома на земельном участке не соответствует современным градостроительным нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние до границы участка должно быть 3,0 м. Во времена постройки дома не было строгого соблюдения норм, также имеет значение стесненность участка.

Истцом реконструкция произведена в прежних границах домовладения, что видно из технических паспортов по состоянию на дд.мм.гггг и по состоянию на дд.мм.гггг и выход за линию застройки улицы жилых помещений суд признает несущественным нарушением градостроительных норм и правил.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с сохранением его в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг.

Настоящее решение является основанием для а государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Кондакова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2019.

Судья: А.Ю. Кондакова