Решение № 2-1336/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-74/2025(2-5658/2024;)~М-4845/2024

УИД: 30RS0001-01-2024-010551-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Сапаровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1336/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости и по встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником двух жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 24 апреля 2020 г. за № 783-р многоквартирный жилой дом литер «А, А1» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, не позднее ДД.ММ.ГГГГ установлен срок отселения граждан. Согласно распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25 декабря 2020 г. за №-р внесены изменение в распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 24 апреля 2020 г., срок отселения граждан установлен не позднее 1 апреля 2022 г., срок проведения реконструкции установлен до 1 апреля 2023 г.

Распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 03.05.2024г. №839-р принято решение изъять доли земельного участка (кадастровый номер 30:12:010048:1), пропорциональные площади жилых помещений (квартир) литера «А,А1»: №№,2,5,6,8, жилых помещений квартир) литера «Б,б,б1,б2»: №№,13,15 из расчета общей площади земельного участка 1284 кв.м. и жилые помещения (квартиры): №№,2,5,6,8, в многоквартирном доме литера «А,А1», жилые помещения (квартиры): №№,13,15 в многоквартирном доме литера «Б,б,б1,б2», расположенные по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе ее объектов недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит прекратить за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в свою пользу выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 11 116 000 рублей; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 6 916 000 рублей, с учетом затрат связанных с изъятием 103/364 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1284 кв.м., находящего по адресу: <адрес>, затрат связханных с изъятием данных жилых помещений, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме; а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 60000,00 рублей.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением и просит изъять у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 8 833 100 рублей, после осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру №1 расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер и признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на этот объект недвижимости. В решении суда указать, что оно является основанием для исключения записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречный иск признал в части изъятия жилого помещения, прекращения за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости после выплаты и признания права собственности на спорные объекты недвижимости за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань», в остальном встречный иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником двух жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, площадью 61,8 кв.м., площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером № Названные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7, №<адрес>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2023г..

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 24 апреля 2020 г. за № 783-р многоквартирный жилой дом литер «А, А1» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, не позднее 1 декабря 2024 г. установлен срок отселения граждан. Согласно распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25 декабря 2020 г. за № 2383-р внесены изменение в распоряжение администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 24 апреля 2020 г., срок отселения граждан установлен не позднее 1 апреля 2022 г., срок проведения реконструкции установлен до 1 апреля 2023 г.

Распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» от 03.05.2024г. №839-р принято решение изъять доли земельного участка (кадастровый №), пропорциональные площади жилых помещений (квартир) литера «А,А1»: №№1,2,5,6,8, жилых помещений квартир) литера «Б,б,б1,б2»: №№ 3,13,15 из расчета общей площади земельного участка 1284 кв.м. и жилые помещения (квартиры): №№,2,5,6,8, в многоквартирном доме литера «А,А1», жилые помещения (квартиры): №№,13,15 в многоквартирном доме литера «Б,б,б1,б2», расположенные по адресу: <адрес>.

Однако у ФИО1 выкуп ее квартир №№1,2 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету №14/К-08-24 от 17.08.2024г., выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО3 рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет - 7 617 000 рублей, рыночная стоимость 103/364 долей земельного участка по этому адресу составляет - 867000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют - 1 805 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 670 000 рублей, в общей сумме составляет 11 116 000 рублей;

рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет – 4 585 000 рублей, рыночная стоимость 62/364 долей земельного участка по этому адресу составляет – 575 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют - 1 196 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 403 000 рублей, в общей сумме составляет 6 916 000 рублей.

Определением суда от 23.10.2024г. по ходатайству представителя администрации МО «Городской округ город Астрахань» была проведена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО УК «Лайт-Инвест».

Согласно экспертному заключению №07.0110-2024 от 23.12.2024, выполненному экспертами ООО УК «Лайт-Инвест»:

рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет – 5 915 000 рублей, рыночная стоимость 103/364 долей земельного участка по этому адресу составляет – 2 504 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют - 254 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет – 155 900 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 950 000 рублей, в общей сумме составляет 9 778 900 рублей;

рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет – 3 662 000 рублей, рыночная стоимость 62/364 долей земельного участка по этому адресу составляет – 1 509 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют – 176 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет – 93 900 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 568 000 рублей, в общей сумме составляет 6 008 900 рублей.

Определением суда от 6 марта 2025 года по ходатайству представителя ФИО1 ФИО2 была назначена повторная экспертиза, поскольку при производстве судебной экспертизы эксперту не были представлены сведения о доле в общем имуществе. Согласно выпискам Россреестра по Астраханской области от 04.03.2025г. рекомендуемые доли в общем имуществе согласно Заключений кадастрового инженера о размере доли в общем имуществе от 21.02.2025 года составляют 119/100 и 99/500.

Согласно экспертному заключению №07.0110-2024 от 23.12.2024, выполненному экспертами ООО УК «Лайт-Инвест»:

рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет – 5 915 000 рублей, рыночная стоимость 103/364 долей земельного участка по этому адресу составляет – 5 452 000 рубля, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют - 256 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет – 339 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 950 000 рублей, в общей сумме составляет 12 912 400 рублей;

рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет – 3 662 000 рублей, рыночная стоимость 62/364 долей земельного участка по этому адресу составляет – 3 278 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют – 178 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет – 204 200 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 568 000 рублей, в общей сумме составляет 7 890 200 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано.

Исходя из изложенного, иной совокупности доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности и полноте повторного экспертного заключения ООО УК «Лайт-Инвест».

Между тем, учитывая, что ФИО1 и ее представителем заявленные требования по результатам повторной судебной оценочной экспертизы в порядке ст. 39 ГПК РФ не изменялись, при этом суд не может выйти за пределы исковых требований, суд полагает возможным взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере определенном Отчетом №14/К-08-24 от 17.08.2024г., выполненном частнопрактикующим оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет - 7 617 000 рублей, рыночная стоимость 103/364 долей земельного участка по этому адресу составляет - 867000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют - 1 805 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 670 000 рублей, в общей сумме составляет 11 116 000 рублей;

рыночная стоимость <адрес> в г. Астрахани составляет – 4 585 000 рублей, рыночная стоимость 62/364 долей земельного участка по этому адресу составляет – 575 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют - 1 196 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме составляет - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 403 000 рублей, в общей сумме составляет 6 916 000 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на его жилые помещения и доли в земельном участке после выплаты администрацией компенсации за это имущество и признании за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15758 рублей, которые были оплачены ее представителем ФИО5, действующим по доверенности. При этом, требования о взыскании оставшейся части госпошлины в размере 44242 рубля удовлетворению не подлежат, поскольку они оплачены ФИО6, который не является стороной, либо представителем истца по делу.

В силу ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку экспертом поручение суда выполнено в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика администрации муниципального образования «Городской окру город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайт-Инвест» вознаграждение эксперта за производство судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии имущества, признании права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1:

стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения - <адрес> в г. Астрахани 7 617 000 рублей, стоимость 103/364 долей земельного участка - 867000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества составляют 1 805 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме - 157 000 рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 670 000 рублей;

стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения - <адрес> в г. Астрахани - 4 585 000 рублей, рыночная стоимость 62/364 долей земельного участка - 575 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием имущества - 1 196 000 рублей, стоимость доли общедомового имущества в жилом многоквартирном доме - 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома - 403 000 рублей, а всего 18 032 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 15 768 рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1, площадью 102,7 кв.м., кадастровый №; <адрес>, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером № и доли земельного участка, площадью 1284 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> и признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру №1, площадью 102,7 кв.м., кадастровый №; <адрес>, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером № и доли земельного участка, площадью 1284 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилые помещения - на квартиру №1, площадью 102,7 кв.м., кадастровый № и квартиру №2, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальном заявленные первоначальные и встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайт-Инвест» расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: