Решение № 2-1636/2018 2-1636/2018~М-1399/2018 М-1399/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1636/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Лопуховой Д.С.,

с участием истца ФИО1 и представителя третьего лица СНТ «Глинокарьер» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении нарушений прав собственника и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, его площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №» принадлежащему ей участку присвоен адрес: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка и его площади она обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», был составлен межевой план. Государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка был приостановлен, т.к. представленный межевой план не соответствует по содержанию требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане уточнялось с использованием схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ «Глинокарьер», утвержденной председателем СНТ «Глинокарьер». Однако из данной схемы невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. В связи с чем, она обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Глинокарьер» в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что кроме схемы расположения земельных участков, утвержденной председателем, других документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков при их образовании, не имеется.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений принадлежащего ей земельного участка в связи с уточнением границ и площади земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ «Глинокарьер», утвержденной председателем СНТ «Глинокарьер» ФИО2, действующей на основании протокола общего собрания участников СНТ «Глинокарьер», невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Собственником уточняемого земельного участка предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории СНТ «Глинокарьер», утвержденная председателем СНТ «Глинокарьер» ФИО2, действующей на основании протокола общего собрания участников СНТ «Глинокарьер», которой подтверждается существование данного земельного участка на местности 15 лет и более. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. разница между декларированной площадью и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты> кв.м. Превышение площади на <данные изъяты> кв.м. не превышает <данные изъяты> площади по сведениям ЕГРН и не нарушает норм действующего законодательства. Причиной увеличения площади земельного участка является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 и представителя третьего лица ФИО2, которые показали, что они являются владельцами земельных участков, расположенных в СНТ «Глинокарьер» (свидетель ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, а представитель третьего лица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года). Участок истца огорожен забором, имеет квадратную форму, споров по границе со смежными землепользователями нет, границы участка не изменялись.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении нарушений прав собственника и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова