Решение № 2-3898/2025 2-3898/2025~М-1767/2025 М-1767/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-3898/2025

<данные изъяты>

№2-3898/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002340-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Анютиной А.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3898/2025 по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

18.06.2024 г. ФИО2 заключил с АО «ТБанк» (кредитный договор <***>- 0354850103/5519699655 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tinkoff.ru/ условия комплексного банковского обслуживания, условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента. Кредитный договор заключен на условиях: размер кредита -3 955 000,00 рублей (л. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 96 930,00 рублей (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита - 101 мес. (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 25,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 25,5% годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора залога недвижимого имущества №№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ (между Банком и ФИО1. В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиями, Банк перечислил денежные средства в размере 3 955 000,00 рублей на лицевой счет Заемщика №.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

Должник - ФИО2 инициировал процедуру банкротства номер дела - А55-39191/2024. В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Направленное, требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. Таким образом, истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора. Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 4 181 200,60 рублей.

В соответствии с п. п. 1.5.2. - 1.5.5. Договора ипотеки, п. к. 4,6 Индивидуальных условий, п. п.. 3.8., 4.2.1. Общих условий, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии, с условиями тарифного плана в определенный Кредитным договором срок. Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 4 181 200,60 руб., включая: 3 935 617,13 руб. - сумма остаток ссудной задолженности; 19 382,87 руб. - сумма основного долга; 222 870,24 руб. -сумма просроченных процентов; 3 330,36 руб. - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение/ ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру). Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5,5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору банк вправе обратить взыскание на Предмет залога. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5 287 945,00 руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 287 946,00 х 80% =4 230 356,80 руб.

На основании изложенного, истец просил суд: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на поддержание исковых требований в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, проверив материалы дела, принимает признание ответчика ФИО1 исковых требований АО «ТБанк», поскольку это не противоречит закону и интересам граждан.

Последствия признания заявленных требований ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 230 356,80 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> в пользу АО «ТБанк» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 руб., а всего 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> О.И. Ерофеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>