Решение № 2-4337/2017 2-4337/2017~М-3900/2017 М-3900/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, просил:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 397 кв.м, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 (л.д.6-9).

В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности, адвокат ФИО5 (л.д.10,46) исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, указав в обоснование иска, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 397 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены. Указав, что при обращении в Управление Росреестра по МО с заявлением об уточнении границ земельного участка с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о приостановлении государственного кадастра в связи с тем, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № находящийся в аренде ПАО «МОЭСК» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и предназначен для размещения, обслуживания и эксплуатации опоры № ВЛ 110 кВ «Лопасня-Талеж 1,2». Указав, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном установлении координат земельного участка, что не соответствует его фактическому местоположению, так как на момент проведения межевания данного земельного участка, право собственности земельного участка истца было зарегистрировано, его границы определены на местности забором, на участке располагается строение. Указав, что в результате реестровой ошибки, учитывая что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о правах, ограничениях и обременениях, с кадастрового учета он не снят, истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку при постановке земельного участка истца на кадастровый учет, его права нарушены не были.

3 лица –представитель ФФГБУ КП Росреестра по Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайство и отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.45,119,121-125).

3 лицо- представитель ПАО «МОЭСК», в судебное заседание не явился, извещен. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, адвоката ФИО5, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11-13).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый домик с хозяйственными постройками принадлежащий истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14-15).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства, огородничества и дачного строительства, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, сведения о собственнике внесены в ГКН, что подтверждается материалами кадастрового дела, представленного по запросу суда (л.д.16,73-101).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение объекта – для размещения, обслуживания и эксплуатации опоры № 3 ВЛ 110 кВ «Лопасня-Талеж 1,2», находящийся в аренде ПАО «МОЭСК» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют, по собственности не зарегистрировано, что подтверждается материалами кадастрового дела, представленного по запросу суда (19,28-32,50-68,102-118).

Судом установлено, что решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет, по заявлению о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040821:154, приостановлен, по основаниям, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации права» (л.д.17,18).

Судом установлено, что истцом было проведено межевание спорного земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план (л.д.33-36), которые не оспаривались со стороны ответчика и третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ,

При рассмотрении данного спора со стороны ответчика встречные иски не заявлялись, так же как со стороны ответчика и третьих лиц не были представлены доказательства опровергающие законность использования земельного участка истцом в указанных границах и площади.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка на местности определяется межевым планом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 вышеназванного закона).

На основании статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 397 кв.м, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 397 кв.м, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина