Решение № 2-532/2018 2-532/2018~М-421/2018 М-421/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-532/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1, гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к Баена А-Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121463 рубля 63 копейки, а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10625 рубля 78 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Непряхинским сельским поселением в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Баена А-Л.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения дома охотника и рыболова. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.4 Баена А-Л.В. приняла на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ежегодный размер арендной платы, установленный по результатам аукциона составляет 55000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Баена А-Л.В. по акту приема-передачи приняла земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, обязательства по оплате арендных платежей Баена А-Л.В. ненадлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность. Направленная в её адрес претензия с требованием о погашении задолженности была оставлена без удовлетворения. Требование о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи также оставлены без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Баена А-Л.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 132089 рублей 41 копейка, в том числе: арендные платежи - 121463 рубля 63 копейки, пени - 10625 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Баена А-Л.В. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Положениями п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между Непряхинским сельским поселением в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Баена А-Л.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения дома охотника и рыболова. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором <данные изъяты>

Согласно разделу 3 договора аренды, раздел годовой арендной платы составляет 55000 рублей. Арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально равными платежами в размере 1/4 годовой арендной платы. За первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет №. Арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о Федеральном бюджете не очередной финансовый год.

В приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что ежегодный размер арендной платы, установленный по результатам аукциона составляет 55000 рублей. Размер арендной платы, подлежащей уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом задатка внесенного для участия в аукционе составляет 526 рублей 85 копеек <данные изъяты>

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом сроков оплаты арендной платы, установленной п. 3.2 договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Баена А-Л.В. по акту приема-передачи приняла земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской <данные изъяты>

Вместе с тем, Баена А-Л.В. принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у неё образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Баена А-Л.В. была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере 119682 рублей 49 копеек в десятидневный срок с момента получения претензии <данные изъяты> Однако данная претензия не была получена арендатором и соответственно не была исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено требование № о расторжение договора аренды <данные изъяты> с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и акт приема-передачи земельного участка <данные изъяты> Вместе с тем, данное требование также не было получено Баена А-Л.В.

Учитывая что Баена А-Л.В. обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность Баена А-Л.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 121463 рубля 63 копейки. Размер пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10625 рублей 78 копеек <данные изъяты>

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Баена А-Л.В подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9841 рублей 79 копеек (6000 рублей (за расторжение договора аренды) + 3841 рублей 79 копеек (за взыскание задолженности по арендной плате)).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 121463 рубля 63 копейки, а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10625 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9841 рублей 79 копеек

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: