Решение № 2-428/2017 от 14 июля 2017 г. по делу № 2-428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.07.2017г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Кубейсиновой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. А.А. к Д.Х.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

К. А.А. обратилась в суд с иском о признании Д.Х.С. прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирован, но не проживает Д.Х.С. Ответчик был вселен бывшим собственником, не является собственником данного жилого помещения, не является членом семьи истца, препятствует истцу в пользовании домом, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и содержанию указанного жилого помещения. Истец просит признать Д.Х.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К. А.А. просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что ответчик не является членом её семьи, после приобретения ею дома ответчик по указанному адресу никогда не проживал, его вещей в доме не имеется. Решение суда необходимо для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Д.Х.С. в судебное заседание не явился. По сведениям ОВМ ОМВД России по Володарскому району Д.Х.С. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Из справки администрации МО «Козловский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Д.Х.С. по месту регистрации не проживает и его местожительство не известно. Ответчик извещался по месту регистрации, однако корреспонденция была возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Суд принял решение в силу ст.119 ГПК РФ приступить к рассмотрению дела без участия ответчика.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

ОВМ ОМВД России по Астраханской области в Володарском районе о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности К. А.А. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение было приобретено К. А.А. у ФИО7 по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данного договора купли –продажи (п.3.3) в указанном жилом доме проживает Д.Х.С., который сохраняет за собой право пользования данным жилым домом.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был построен ее отцом, после смерти которого, по наследству, стал принадлежать ее матери ФИО6 Мать завещала данное домовладение ей. ФИО7 также пояснила суду, что при жизни родителей в доме был зарегистрирован ее брат- Д.Х.С. Последний периодически уезжал, и в <данные изъяты> он уехал из дома и больше не возвращался, связь с ним была потеряна. Никто не чинил Д.Х.С. препятствий в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться им. Д.Х.С. добровольно уехал и не пытался вселиться в данное жилое помещение. В розыск его родственники не объявляли. Д.Х.С. не нес расходов по содержанию указанного жилого помещения с момента выезда (начиная с <данные изъяты> года). Когда ФИО7 продавала К. А.А. домовладение, Д.Х.С. там не проживал, его вещей в доме не было.

Из сообщения ОВМ ОМВД России по Астраханской области в Володарском районе от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным Д.Х.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сообщению МО «Козловский сельсовет» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Д.Х.С. по адресу: <адрес> фактически не проживает с <данные изъяты>, местонахождение его неизвестно.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Действительно, в пункте 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что право пользования жилым домом сохраняет Д.Х.С. Между тем указанное право нельзя признать безграничным, поскольку ст. 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что за ним договором купли-продажи сохранено право пользования жилым помещением. Сам по себе факт наличия у Д.Х.С. права пользования жилым помещением на момент заключения договора купли-продажи домовладения и государственной регистрации перехода права собственности при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Суд принимает во внимание, что ответчик добровольно выехал из жилого дома, не проживает там длительное время с 2000 года, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. С указанного времени спорным жилым помещением Д.Х.С. не пользуется, расходов по содержанию жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

С учетом полученных доказательств суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого дома носит постоянный характер. Таким образом, исковые требования К. А.А. о признании Д.Х.С. прекратившим право пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993г. N5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. А.А. к Д.Х.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Д.Х.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Д.Х.С. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. Решение в окончательной форме принято 17.07.2017г.

Судья Е.С. Полузина