Решение № 2-1-30/2018 2-1-30/2018 (2-1-899/2017;) ~ М-1-881/2017 2-1-899/2017 М-1-881/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием истицы ФИО1, представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1 к Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» по Орловской области и Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Просят возложить обязанность на ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» по Орловской области внести в ЕГРН сведения об объекте – земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с границами, указанными в межевом плане от 1 июня 2017 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО12

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 и ФИО10 право общей долевой собственности в праве на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с границами, указанными в межевом плане от 1 июня 2017 года, по 1/8 доли за каждым.

В обоснование иска указали, что в 1994 году им, как членам СПК «Жилино» Мценского района, были предоставлены земельные доли на землю, расположенную по адресу: <адрес>, площадью по 8,7 га, были выданы свидетельства на право собственности на землю. Протоколом общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Жилино» от 6 февраля 1999 года принадлежащие истцам доли были выделены в натуре с месторасположением – поле №У-2, но в соответствии с внутрихозяйственной картой с нумерацией полей земельный участок, выделенный истцам, относится к полю V участок 2.

В 1990 году между истцами и главой КХ ФИО13 был заключен договор аренды земельных долей сроком на три года с автоматическим продлением до расторжения договора одной из сторон, о чем были сделаны отметки в свидетельствах о праве собственности сторон. 7 декабря 1999 года постановлением Администрации Мценского района данные договоры были зарегистрированы, за КХ «Красная круча» был закреплен земельной участок общей площадью 69,6 га.

Фактически земельный участок был сформирован, местоположение земельных долей истцов было определено на местности, однако, оформить право собственности на земельный участок не имеется возможности, поскольку участку не присвоен кадастровый номер. На обращения истцов по вопросу внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке как ранее учтенном был получен отказ, кадастровая палата ссылается на то, что истцам принадлежат на праве собственности земельные доли, что не относится к объектам недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для внесения сведений о ранее учтенном участке. Кроме того, сформировать данный земельный участок посредством выдела земельных долей не представляется возможным, поскольку он не входит в границы оставшегося долевого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>», а истцы не входят в состав собственников данного земельного участка.

По указанным обстоятельствам истцы не могут реализовать свои прав во внесудебном порядке.

Определением суда от 27 ноября 2017 года к участию в деле в качестве истца привлечена ФИО14, в связи со смертью Г.З.И. впоследствии к участию в деле привлечена наследник последней – ФИО1, которой были заявлены требования о признании за ней права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> границами, указанными в межевом плане от 1 июня 2017 года.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 поддержала в полном объеме. Исковые требования истца ФИО10 уточнила в части признания за ФИО10 права собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с границами, указанными в межевом плане от 1 июня 2017 года.

Представитель истцов ФИО13 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В ходе судебного разбирательства ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» по Орловской области исключено из ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица - ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с письменным ходатайством просит закончить рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также путём принятия наследства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Д.М.Н. (присвоена фамилия ФИО15 после вступления в брак), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО16, ФИО9 и ФИО3 являются собственниками земельной доли в размере 8,7 га в КСП «Подберезовское» Мценского района Орловской области (т.1 л.д. 34-35, 38-39, 42-43, 46-47, 50-51, 54-55, 60-61, 64-65).

После смерти Г.А.С., умершего Дата года, в наследство вступил его сын ФИО10.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 и ФИО6 являлись членами сельскохозяйственного производственного кооператива «Жилино».

На основании заявлений владельцев земельных долей ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 и ФИО6 были выделены в натуре земельные доли в размере 8,7 га каждому, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СКПК «Жилино» от 6 февраля 1999 года (т.1 л.д. 14).

На период принятия решения о выделе земельных долей порядок выдела доли собственников земельных долей, производился в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РСФСР, статьей 5 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», с пунктами 9 - 14, 23 - 33 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 февраля 1995 года № 96.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент принятия решения истцами о выделении земельного участка) членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

Пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (утратившего силу 25.02.2003 года) предусмотрено, что собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования.

Согласно п. 25 Рекомендаций утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (далее Рекомендации) для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях заявители подают заявления в администрацию района (города) и на имя представителя сособственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации, которая использует земельный участок. В заявлении указываются количество земельных долей, включая находящиеся в собственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса в уставный капитал, их общая площадь, оценка в балло - гектарах, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в балло - гектарах не должна превышать сумму балло - гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей.

Согласно п. 26 Рекомендаций, в случае если собственниками земельных долей до получения указанных в пункте 25 настоящих Рекомендаций заявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны получить землю на данном массиве и между ними не существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделение земли производится только при наличии всех условий, перечисленных в настоящем пункте.

В соответствии с п. 4 Указа президента РФ № 337 от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Согласно п. 33 Рекомендаций районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок со дня получения протокола о выделении земельных участков или протокола внутрихозяйственного аукциона оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Жилино» 6 февраля 1999 года проведено общее собрание, на котором принято решение о выделении земельных долей в натуре: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 и ФИО6 на поле № У-2 площадью 172 га.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 1999 года между ФИО3, ФИО11, ФИО7 и КХ «Красная круча» в лице директора ФИО13, были заключены договоры аренды, в соответствии с которым арендатору (КХ «Красная круча») переданы в аренду земельные доли, принадлежащие указанным лицам.

Договоры аренды земельных долей были зарегистрированы в установленном порядке 20 декабря 1999 года и до настоящего времени не расторгнуты.

На основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области № от 7 декабря 1999 года спорный земельный участок площадью 69,6 кв.м, в том числе пашня 69,6 кв.м, закреплен за КХ «Красная Круча».

В связи с чем районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мценского района подготовлен проект отвода спорного земельного участка за КХ «Красная Круча

Из показаний свидетеля ФИО17, являющегося руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мценского района в период спорных правоотношений, на период заключения договоров аренды спорного земельного участка, после проведения общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Жилино», было указано месторасположения поля земельного участка – У-2, границы координат на то время определены не были.

Из материалов дела следует, что Г.А.С. умер Дата года, согласно материалам наследственного дела его наследником является истец по делу Годов А.А, которым были получены свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что собственникам спорных земельных долей был выделен земельный массив в натуре, о чем составлен чертеж, то есть местоположение земельных долей истцов было определено на местности.

Между тем судом, за истцами в соответствии со свидетельствами определено право собственности на земельные доли, а сформировать земельные участок посредством выдела земельных долей невозможно в земельном участке с кадастровым номером № в который он не входит и собственником которого истцы не являются.

Как следует из экспертного заключения землеустроительной экспертизы от 16 марта 2018 года № 2018-1-Э6 эксперта ФИО18, проведенной на основании определения суда, территория земельного участка, обозначенного в межевом плане от 1 июня 2017 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО12, расположена на землях сельскохозяйственного назначения, в границах земель КСП «Подберезовское» Мценского района Орловской области, существовавших на момент приватизации данного предприятия. Территория земельного участка до момента выдела основании Постановления главы Администрации Мценского района Орловской области № от 7 декабря 1999 года относилась к землям долевой собственности бывших работников КСП «Подберезовское» Мценского района Орловской области. Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, состоящим из 3 обособленных контуров, сведения о местоположении границ которых в виде каталогов координат содержатся в ЕГРН. Территория спорного земельного участка с границами, указанными в межевом плане, не входит в состав земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Местоположение границы земельного участка площадью 69,6 га графически описано в Проекте отвода земельного участка площадью 69,6 га для сельскохозяйственного использования чертежа части земель <адрес>, при этом местоположение земельного участка по межевому плану от 1 июня 2017 года на момент проведения исследования не пересекает границы земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Данная экспертиза сторонами не оспаривалась.

В экспертном заключении эксперта ФИО18 имеются исчерпывающие и мотивированные выводы на все поставленные в определении суда вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, дал исчерпывающие ответы на все поставленные перед ним вопросы, не вызывающие у суда сомнений.

Противоречий или неясностей в заключение эксперта судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение эксперта ФИО18 от 16 марта 2018 года № 2018-1-Э6 соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является достоверным доказательством по делу.

Таким образом, земельные доли, принадлежащие истцам, имеют определенные границы, которые графически описаны в Проекте отвода земельного участка площадью 69,6 га для сельскохозяйственного использования чертежа части земель <адрес>, при этом местоположение земельного участка по межевому плану от 1 июня 2017 года соответствует этим границам.

Истцы владеют и пользуются указанным земельным участком, предоставляя его в аренду КХ ФИО13, который обрабатывает земельный участок и использует его в соответствии с целевым назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцами следует признать право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с границами, указанными в межевом плане от 1 июня 2017 года, по 1/8 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1 к Администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО10 по 1/16 доле в праве каждого на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от, в границах межевого плана от 1 июня 2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО19

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/8 доле в праве каждого на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от, в границах межевого плана от 1 июня 2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО19

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о объекте – земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 696 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> от, в границах межевого плана от 1 июня 2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО19

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 июля 2018 года.

Председательствующий Тульская С.Г.