Решение № 2-372/2023 2-372/2023~М-272/2023 М-272/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-372/2023

УИД 42RS0025-01-2023-000393-52

Дело № 2-372/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 5 июня 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности.

Свои требования истец мотивировала следующим. ФИО3, <.....><.....>, продала ФИО1 квартиру по адресу: <.....><.....>. Договор был заключен <.....> в письменной форме за 100 000 руб. Договор имел силу передаточного акта. Все существенные условия были согласованы. Договор фактически был исполнен. Состоялась фактическая передача квартиры, в том числе ключей и правоустанавливающих документов. Со стороны покупателя оплата произведена полностью до подписания договора. Своевременно зарегистрировать сделку стороны не успели, так как ФИО3 скончалась <.....>, в связи с чем регистрация перехода прав собственности стала невозможной.

Наследственное дело в отношении умершей не открывалось, наследников, родственников и иных лиц, претендующих на жилое помещение, нет. Право собственности продавца подтверждается решением мировой судьи судебного участка № 3 Промышленновского района от <.....>, вступившим в силу <.....>. Право собственности также своевременно не зарегистрировано. С момента продажи заявитель владеет квартирой как своей собственной.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, являющуюся по своим техническим характеристикам помещением, назначение – жилое, общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 15,7 кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что по договору купли-продажи <.....> ФИО3 продала ей квартиру по <.....>, за 100 000 рублей. Денежные средства были переданы сразу. Своевременно зарегистрировать сделку в Росреестре не успели, так как ФИО3 умерла <.....>. Наследников у ФИО3 нет. В данной квартире сейчас никто не проживает. Истец занимается содержанием данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. В доме имеются ее личные вещи.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что договор купли-продажи также является передаточным актом.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ФИО1 - ее дочь, купила квартиру у ФИО3 Ей ФИО3 говорила, что ФИО1 отдала за квартиру 100 000 рублей. В марте 2015 года они заключили договор купли-продажи квартиры, в Росреестре не успели зарегистрировать, т.к. ФИО3 умерла.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <.....>. На основании п.3 договора купли-продажи квартиры, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Промышленновского района Кемеровской области от <.....>, вступило в законную силу <.....>.

В соответствия с п.4 договора купли-продажи квартиры от <.....> ФИО1 полностью уплатила ФИО3 сумму в размере 100 000 рублей до подписания настоящего договора.

Согласно п.5 договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Настоящий договор купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, однако своевременно этого не сделали.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартире присвоен кадастровый №........, расположена по адресу: <.....>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, на спорную квартиру сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти, продавец ФИО3 умерла <.....>. По данным ОЗАГС Промышленновского района Кузбасса от <.....>, в Едином реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют сведения о заключении брака, рождении детей на ФИО3 По данным реестра наследственных дел, после смерти наследодателя ФИО3, умершей <.....>, наследственных дел не заводилось.

Передача квартиры к ФИО1 произошла сразу при заключении договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо присутствие продавца.

При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи квартиры от <.....>, решением от <.....>, копией технического паспорта, выписками из ЕГРН, копией домовой книги.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <.....><.....>, является именно ФИО1, приобретшая ее у собственника ФИО3, которая распорядилась данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрела на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, 24<.....>, право собственности на квартиру, являющуюся по своим техническим характеристикам помещением, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко