Решение № 2-394/2018 2-394/2018 (2-5184/2017;) ~ М-5394/2017 2-5184/2017 М-5394/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-394/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А.при секретаре Цапковском И.В., с участием адвоката Сосниной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/16 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома в размере ? доли является ФИО2, в размере 4/16 доли домовладения – ФИО3 (в том числе после смерти ФИО4), а также ее родной брат ФИО5 в 1/16 доли в праве, который умер 04.02.2006. Порядок пользования жилым домом сложился давно. Споров по пользованию домовладением она Ответчиками не имеет. Фактически занимает и владеет частью жилого дома с кадастровым номером: №, состоящей из следующих помещений: в Лит А2 кухня площадью 5,8 кв.м., в Лит А жилая комната площадью 12,2 кв.м., а также самовольно возведенной мною постройкой Лит а2, площадью 4,8 кв.м., итого площадью всех частей 22,8 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. ФИО2 владеет помещением №, общей площадью 4,8 кв.м., жилой 28,1 кв.м., ФИО3 владеет помещением №, общей площадью 23,1 кв.м., жилой -17,3 кв.м. 04 февраля 2006 года умер ее брат ФИО5. Единственными наследником, принявшим наследство ФИО5 является истица - родная сестра, однако к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, поскольку не знала о том, что нужно оформлять его долю. После его смерти наследственное дело не открывалось. Фактически она вступила в наследство после смерти брата, поскольку продолжала проживать и пользоваться частью жилого <адрес>, оплачивать как после смерти наследодателя, так и по сегодняшний день электроэнергию за дом, облагораживать земельный участок. С целью улучшения условий проживания, еще при жизни матери она возвела самовольную постройку лит а2 (холодная пристройка) без получения разрешения на строительство. Из технического паспорта БТИ, а также заключения специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт», следует, что жилой дом является делимым и осуществить выдел занимаемой ею части возможно без нарушения прав третьих лиц. На основании постановления Главы администрации № от 01.06.1994 ей принадлежит земельный участок общей площадью 321 кв.м. и ее брату выделен участок площадью 107 кв.м. при занимаемой части жилого дома. Участки используются как единый, между собой заборов не имеют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, однако согласованы с соседями, смежными землепользователями. Участок на протяжении многих лет огорожен забором со всех сторон. В результате точных замеров, с учетом фактических границ установленных много лет назад заборами, а также с учетом того, что смежный землепользователь установил границы своего земельного участка (50:21:0010117:98) точная площадь земельного участка, находящегося у истца в ведении, составляет 454 кв.м., что на 26 кв.м. больше, чем указано в свидетельствах о праве собственности.

ФИО1 просит признать за собой право собственности на 1/16 долю домовладения и земельный участок, площадью 107 кв.м., по адресу: <адрес> после смерти брата ФИО5. В порядке реального раздела домовладения выделить ей и признать за ней право собственности на помещение № с кадастровым номером: №, общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № – прекратить. Признать за собой право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный при <адрес> по адресу: <адрес> в границах, определенных в заключении специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт».

Представитель ФИО1 – адвокат Соснина Е.Е. в судебном заседании уточненный исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, оставил решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, представила заявление, согласно которого, указывает, что наследство после смерти мужа не принимала, на 1/16 долю жилого дома не претендует, признает, что истица фактически приняла наследство после смерти брата.

Суд, выслушав объяснения сторон исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/16 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО2, 4/16 доли домовладения принадлежит ФИО3 (в том числе после смерти ФИО4), 1/6 доли числится за ФИО5 в 1/16 доли в праве.

04 февраля 2006 года умер ФИО5, единственным наследником, принявшим наследство является ФИО1 – его родная сестра, которая к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, но фактически вступила в наследство после смерти брата, поскольку продолжала проживать и пользоваться частью жилого <адрес> земельным участком при нем, также оплачивает как после смерти наследодателя, так и по сегодняшний день электроэнергию за дом, что подтверждается квитанциями с февраля 2006г.

Из объяснений представителя истца, а также заключения специалиста усматривается, что ФИО1 фактически я занимает и владеет частью жилого дома с кадастровым номером: 50:21:0010117:103, состоящая из следующих помещений: в Лит А2 кухня площадью 5,8 кв.м., в Лит А жилая комната площадью 12,2 кв.м., а также самовольно возведенной мною постройкой Лит а2, площадью 4,8 кв.м., итого площадью всех частей 22,8 кв.м., общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м.

Специалистом АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» проведено обследование самовольной постройки Лит а2, которая соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни здоровью граждан, а также сделано заключение о возможности выдела доли ФИО1 по фактическому порядку пользования, суд полагает возможным в порядке реального раздела выделить в собственности истца часть жилого <адрес> кадастровым номером: №, в том числе с учетом фактического принятия наследства после смерти ФИО5

В силу ст.1143 ГК РФ, к наследникам второй очереди относятся: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, «… выдел доли в натуре невозможен если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу», как указано в п. 35 Постановления Пленума ВС от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» «…под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенно ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п….».

На основании ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР №4 от 31.07.1981 года «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

На основании постановления Главы администрации №1313 от 01.06.1994 ФИО1 принадлежит земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 321 кв.м., а ФИО5 выделен участок площадью 107 кв.м. при <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, участки используются как единое землепользование, точная площадь участка при занимаемой ФИО1 части жилого дома составляет 454 кв.м., что на 26 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 согласованы с соседями, смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка содержатся в п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае:

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Решением Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" установлен минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства, предоставляемый гражданам в Ленинском районе Московской области – 600 кв.м.

Поскольку размер земельного участка (26 кв.м.), на который фактически превышена площадь участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает установленного Решением Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района", поэтому, право собственности может быть признано за истицей на земельный участок большей площади, соответственно – 454 кв.м., то есть по фактической площади, установленной в результате точных замеров при межевании.

Таким образом, установлено и подтверждено графическими материалами, что при образовании земельного участка истицы в заявленной площади межполосица не возникает, в противном случае, установление границ по правоустанавливающим документам приведет к разделению ее земельного участка землями неразграниченной государственной собственности площадью 26 кв.м, что в силу прямого указания Земельного Кодекса РФ является недостатком, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Поскольку образование земельного участка в заявленной конфигурации не противоречит требованиям законодательства о рациональном и целевом использовании земель, соответствует фактическому расположению забора и сложившемуся порядку владения участком, суд приходит к выводу, что границы участка должны быть установлены в соответствии с каталогом координат, подготовленным АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт».

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/16 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> после смерти брата ФИО5.

В порядке реального раздела домовладения выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещение № с кадастровым номером: №, общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по адресу: <адрес> – прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства при <адрес> по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и жилого помещения, а также основанием для их государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 13.02.2018 года.

Судья А.А. Зырянова