Решение № 2-375/2020 2-375/2020~М-249/2020 М-249/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-375/2020

Дело № 2-375/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 26 февраля 2020 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца предъявил иск к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ4 № ФИО3 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:31, площадью 1649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каневской <адрес>, ст.Каневская, <адрес>А, для эксплуатации и обслуживания производственной базы. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 22 сентября 2014 года, номер регистрации 23-23-27/028/2014-096. Информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.4., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4 договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность должника по договору аренды за период с 01 октября 2018 г по 31 декабря 2019г. составила 48959 (сорок восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 39 копеек. За просрочку внесения арендной платы должник должен на основании пункта 5.2. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора.

Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки наше сальдо считается подтвержденным. Согласно уведомления о вручении Почты России № почтовое отправление вручено адресату 12 сентября 2019 г. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес>А.

Представитель Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район – ФИО1, поддержал исковые требования, согласно доводов, указанных в его тексте, не возражал о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, за повесткой также не явился, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовых уведомлениях истек срок хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО3, использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:31, площадью 1649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес> А, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по ФИО2 краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-27/028/2014-096. Информация об оплате арендной платы отсутствует.

По условиям п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатор) и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.4., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4 договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность должника по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 48959,39 (сорок восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 39 копеек.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пеней за просрочку платежей составила 3466,64 р. (три тысячи четыреста шестьдесят шесть рублей 64 копейки). Итого отсутствует оплата за 5 периодов платежей.

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.1.4. содержит обязанности Арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

В адрес ответчика была направлена претензия № 626 от 06 сентября 2019 года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора.

Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки наше сальдо считается подтвержденным.

Согласно уведомления о вручении Почты России №35373025181273 почтовое отправление вручено адресату 12 сентября 2019 г.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений. Решением Совета муниципального образования Каневской район № 127 от 29.03.2017 утверждено положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ст. 619 ГК РФ нарушение со стороны арендатора условий договора аренды может быть несущественным, но если оно повторяется неоднократно (два раза или более) и таких нарушений более чем одно (нарушение 2-х или более условий договора), то указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды.

Арендатор нарушил условия договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

В адрес Арендатора была направлена претензия №626 от 06.09.2019 года с требованием о погашении задолженности, предложением о досрочном расторжении договора.

Данная претензия осталась без ответа, а задолженность не погашена.

Исходя из вышеизложенного судом установлено, что со стороной истца были предприняты все меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренные ст. 452 ГК РФ

Таким образом, истцом суду представлены доказательства того, что ответчик, существенно нарушил условия заключенного с ним договора аренды, а именно не осуществляли арендную плату. От ответчика не поступило возражений против требований истца. Не оспаривалось сумма задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Поскольку решением суда, подлежащие государственной регистрации права ответчика по оспариваемому договорам прекращаются, следовательно, на эти правовые последствия необходимо указать в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования ФИО2 <адрес> в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования ФИО2 <адрес> к ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 24 июня 2014г. № 1100002551 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес> А, заключенного между администрацией ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> и ФИО3.

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по ФИО2 краю, для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) прав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, ст.ФИО2, <адрес> А.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий