Решение № 2-517/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-517/2019;)~М-517/2019 М-517/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-517/2019

Дело № 2-66/2020

Мотивированное
решение составлено 04.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием:

представителя истца - администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» ФИО1,

ответчика - ФИО2,

представителя третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Луч» ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО2 об обязании провести текущий ремонт жилого помещения и сдать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - администрация МО «Коношский муниципальный район») обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> сдать его. В обоснование требований указала, что с 2006 года по 2016 год жилой фонд поселка <адрес> находился в собственности муниципального образования «Ерцевское» (далее - МО «Ерцевское») на основании закона Архангельской области от 08.11.2006 № 273-13-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Коношский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Подюжское», «Волошское», «Вохтомское», «Ерцевское», «Мирный», «Тавреньгское», «Климовское» Архангельской области». Распоряжением главы муниципального образования «Ерцевское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Луч» (далее - ООО «Луч») и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение по указанному адресу. Распоряжением Правительства Архангельской области от 18.10.2016 № 440-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Коношский муниципальный район» Архангельской области и муниципальным образованием «Ерцевское» муниципальный жилой фонд МО «Ерцевское» передан в собственность МО «Коношский муниципальный район». Постановлением администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и ФИО2 был заключен договор социального найма № на жилое помещение по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены ее семьи снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но до настоящего времени данное жилое помещение ООО «Луч» ею не сдано. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании ООО «Луч» в присутствии ФИО2 был проведен предварительный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет проверки состояния сдаваемого ею жилого помещения. В результате было выявлено, что в жилом помещении необходимо провести текущий ремонт. В данном жилом помещении также находились личные вещи ФИО2 и предметы мебели. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, в котором отражен перечень работ по необходимому ремонту в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также сделан расчет стоимости материалов и работ на сумму 43948,40 руб. ООО «Луч» письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № обратилось в администрацию МО «Коношский муниципальный район», как к собственнику жилого помещения, с просьбой обратиться в суд в отношении ФИО2 об обязании сдать жилое помещение по указанному адресу и провести необходимый ремонт. Администрацией МО «Коношский муниципальный район» ФИО2 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в котором ей предлагалось в десятидневный срок провести текущий ремонт жилого помещения указанному адресу и сдать его ООО «Луч». Предупреждение было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ФИО2 ни в администрацию МО «Коношский муниципальный район», ни в ООО «Луч» по вопросу ремонта и сдачи данного жилого помещения не обращалась. Таким образом, ФИО2, получив новое жилое помещение по адресу: <адрес>, не освободила занимаемое ранее ею и членами ее семьи жилое помещение по адресу: <адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Указал, что при приемке жилого помещения по адресу: <адрес>, представителями ООО «Луч» было выявлено, что нанимателем ФИО2 не выполнены обязательства по текущему ремонту данного жилого помещения, что отражено в акте приема-передачи жилого помещения при расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в указанном жилом помещении необходимо произвести следующие работы по текущему ремонту: поклеить стены по площади 195,10 кв.м.; покрасить пол по площади 53,30 кв.м.; побелить потолки по площади 53,30 кв.м.; покрасить оконные и дверные блоки: окна площадью 8,57 кв.м., двери площадью 12,12 кв.м.; покрасить радиаторы отопления (30 секций) площадью 3,75 кв.м. С учетом изложенного истец просил возложить следующие обязанности на ФИО2: произвести текущий ремонт указанного жилого помещения в отраженном выше объеме; освободить указанное жилое от личных вещей и имущества; сдать жилое помещение по акту приема передачи и передать от него ключи администрации МО «Коношский муниципальный район».

Истец - администрация МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо - ООО «Луч» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель третьего лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ей разъяснены и понятны, просила установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения (далее - Типовой договор).

Согласно п.п.2 - 4 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Подпунктом «е», «к» п.4 Типового договора установлено, что наниматель жилого помещения обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). При расторжении договора социального найма наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы муниципального образования «Ерцевское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>, ООО «Луч» поручено заключить с ФИО2 договор социального найма (л.д.49). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение по указанному адресу (л.д.50-51). Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Подпунктами «е», «к» названного договора предусмотрены аналогичные обязанности нанимателя, которые установлены подпунктами «е», «к» п.4 Типового договора.

Распоряжением Правительства Архангельской области от 18.10.2016 № 440-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Коношский муниципальный район» Архангельской области и муниципальным образованием «Ерцевское» муниципальный жилой фонд МО «Ерцевское», в том числе указанное жилое помещение, передан в собственность МО «Коношский муниципальный район» (л.д.8).

Пунктом 2 постановления главы администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ООО «Луч» поручено заключить с ФИО2 договор социального найма (л.д.49). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение по указанному адресу (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и ФИО2 был заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.55-56). Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно поквартирной карточке ФИО2 и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.58).

Из акта ООО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, требуется текущий (косметический) ремонт, а именно: поклеить стены по площади 195,10 кв.м.; покрасить пол по площади 53,30 кв.м.; побелить потолки по площади 53,30 кв.м.; покрасить оконные и дверные блоки: окна площадью 8,57 кв.м., двери площадью 12,12 кв.м.; покрасить радиаторы отопления (30 секций) площадью 3,75 кв.м. (л.д.61).

Из акта ООО «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, находятся личные вещи нанимателя.

На предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) о необходимости проведения текущего ремонта и сдачи ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, ответчик не отреагировала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ФИО2 вышеуказанных нормативных правовых актов и обязательств, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> правомерности требований истца к ответчику.

На основании изложенного, в соответствии со ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд устанавливает срок для исполнения решения суда - до ДД.ММ.ГГГГ, так как указанный срок для исполнения решения является разумным, представитель истца с установлением такого срока согласен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, следующие обязанности: произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: поклеить стены площадью 195,10 кв.м., покрасить пол площадью 53,30 кв.м., побелить потолки площадью 53,30 кв.м., покрасить оконные и дверные блоки - окна площадью 8,57 кв.м., двери площадью 12,12 кв.м., покрасить радиаторы отопления (30 секций) площадью 3,75 кв.м.; освободить указанное жилое от личных вещей и имущества; сдать указанное жилое помещение по акту приема передачи и передать от него ключи администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коношский районный суд.

Председательствующий Л.А. Груздев