Решение № 2-2665/2019 2-2665/2019~М-2209/2019 М-2209/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2665/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...>, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <...> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он в соответствии с договором на передачу квартиры в частную собственность от ... г. является собственником <...>, площадью 38 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, за счет собственных средств осуществила перепланировку жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

По данным технического паспорта МУПТиОН <...> по состоянию на ... г. перепланировке и переустройству подверглись комнаты №.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращался в <...>, где ему было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования № от ... г., подготовленному ФБУ ЮРЦ СЭ от ... г. выполненная перепланировка в <...> второго этажа трехэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома лит А по <...> в <...> не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде <...>, расположенную по адресу: <...> и признать за ним право собственности на указанную квартиру площадью 38,2 кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности с требованиями не согласился, указав на отсутствие разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству.

Представитель 3 го лица в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в соответствии с договором на передачу квартиры в частную собственность от ... г. является собственником <...>, площадью 38 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, за счет собственных средств осуществил перепланировку и переустройства жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

По данным технического паспорта МУПТиОН <...> по состоянию на 2017 перепланировка и переустройству подверглись комнаты №, объединены помещения в одно помещение жилой комнаты №, площадью 11,0 кв.м. путем разборки ненесущей перегородки из гипсолита между указанными помещениями жилой комнаты № и жилой комнаты №, были демонтированы деревянные дверной блок и антресоль в габаритах ширины 1,45 м совмещенного санузла № на проходе по коридору № в кухню №, с образованием свободного пространства прохода к кухню № по коридору №, с облицовкой потолка коридора №, кухни № и потолка на месте демонтированной антресоли пластиковыми панелями, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а образование жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м. обосновано объемно-планировочным решениям квартиры и соответствует требованиям п.5.3, п.5.6, п.5.8, п.5.9, СП 54.13330.2016 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 соответствует требованиям п.2.2,2.3,2.4,2.5 СанПиН 2.2.1/2.... г.-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий» Пожарная безопасность обустроенных помещений <...> жилого дома лит А класса Ф1.3 функциональной пожарной опасности не противоречит требованиям Федерального закона №123-ФЗ от ... г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п.4.2 СП 4.13130.2009 «Свод правил системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям п.4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.

Установлено, что после проведения перепланировки общая площадь квартиры составила 38,2 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <...>, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 <...>, по адресу: <...>, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилую 27,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №7 по ул.Ленина,9 в г. Ростове-на-Дону, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., прекратив право собственности на указанную квартиру, общей площадью 38 кв.м., жилой 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2019 года.