Решение № 2-3415/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-1280/2025~М-11748/2024

УИД 50RS0039-01-2024-017930-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

09 апреля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3415/25 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа и просит признать право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что <дата> была принята на работу в Совхоз «Пламя» в должности ветсанитара животноводческого комплекса. В результате реорганизации совхоз «Пламя» был преобразован в акционерное общество закрытого типа «Пламя» (АОЗТ «Пламя»), впоследствии в ЗАО «Пламя». С <дата> г. ЗАО «Пламя» находится в стадии ликвидации. Истцу ЗАО «Пламя» как работнику предприятия, был предоставлен земельный участок, однако документы, подтверждающие выделение земельного участка не сохранились. С момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, за время владения споров относительно прав на земельный участок с третьими лицами не возникало. Земельный участок освоен, по периметру установлен забор. В связи с невозможностью оформления прав в досудебном порядке, поскольку землеотводные документы не сохранились, право собственности подлежит защите в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, позицию по делу не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что из архивных справок, предоставленных ГБУ МО «ЦГАМО» от <дата>, следует, что ФИО1 (до брака ФИО3) в <дата> была принята на работу в Совхоз «Пламя» в должности ветсанитара животноводческого комплекса, в книгах учета расчётов по оплате труда работников животноводства имеются начислении за период с <дата>.

<дата> овоще-молочный совхоз «Пламя» был преобразован на основании постановления главы <адрес><номер> в Акционерное общество закрытого типа «Пламя» (АОЗТ «Пламя»). В соответствии с Федеральным законом №208-ФЗ от <дата> АОЗТ «Пламя» перерегистрировано в ЗАО «Пламя». С <дата> г. ЗАО «Пламя» находится в стадии ликвидации.

Истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности ЗАО «Пламя» был предоставлен земельный участок, однако документы, подтверждающие выделение земельного участка не сохранились. По этой причине истец в <дата> году обратилась к главе сельского поселения Софьинское ФИО4 по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление истцу спорного земельного участка.

В материалы дела представлен план земельного участка, составленный на основании заявления истца ООО «Гипрозем-7», в котором установлены его координаты и площадь.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что <дата> местоположение земельного участка согласовано с главой с/п Софьинское. <дата> указанный выше геодезический план в части расположения границ участка был согласован главой сельского поселения Софьинское.

Из заявления от <дата> следует, что глава Администрации сельского поселения Софьинское обратился с заявлением в Администрацию Раменского муниципального района Московской области по вопросу проведения торгов на право аренды земельного участка площадью 491.0 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ.

На указанное обращение главы Администрации сельского поселения Софьинское <дата> исх.<номер> Администрацией Раменского муниципального района Московской области дано разъяснение, что для рассмотрения данного вопроса по существу необходимо предоставить геодезический план, акт согласования границ с соседями, топографическую съемку, согласования с инженерно-техническими службами, а также разработанную схему расположения испрашиваемого земельного участка.

В материалы дела представлена изготовленная кадастровым инженером топографическая съемка земельного участка, которая в <дата> годах была согласована ресурсоснабжающими организациями.

Согласно справки и.о. главы сельского поселения Софьинское <номер> от <дата>, на земельный участок площадью 491 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>., сведений об арестах и запрещений нет.

Из обращения главы сельского поселения Софьинское от <дата><номер>, следует, что была выдана доверенность на сотрудника администрации ФИО5 для оформления документов на испрашиваемый земельный участок.

Из обращения главы сельского поселения Софьинское от <дата><номер> исх.13 и доверенности от <дата> исх 12 следует, что истцом были получены технические условия на подключение земельного участка к электроснабжению.

<дата> Постановлением Главы Раменского муниципального района <адрес><номер> утверждена схема расположения спорного земельного участка, согласованная с начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации Раменского муниципального района.

Из постановления <номер> о проведении <дата><дата> администрации Раменского муниципального района <адрес> следует, что будут проведены публичные слушания по вопросу установления вида разрешенного использования спорного земельного участка: «для ведения личного подсобного хозяйства». <дата> информация о проведении публичных слушаний опубликована в общественно-политической газете Раменского муниципального района «РОДНИК» за <номер> (17094).

Из протокола проведения публичных слушаний от <дата> и заключения Главы Раменского муниципального района <адрес> от <дата>.<дата> следует, что состоялись публичные слушания по вопросу установления вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 491 кв.м., результатом проведения которых стало одобрение установления вида разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства».

Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес><номер> от <дата> земельному участку установлен вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

<дата> земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>.

<дата> Постановлением Главы сельского поселения Софьинское Раменского муниципального района <адрес><номер> на основании личного заявления ФИО1, земельному участку, выделенному из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 491 кв.м., с кадастровым номером <номер>, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

В указанный период времени на спорном земельном участке истцом были возведены хозяйственные постройки, что послужило препятствием после проведения всех вышеуказанных мероприятий для заключения договора аренды в связи с нахождением на нем строений, право собственности на которые не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> год, земельный участок с кадастровым номером <номер> был снят с кадастрового учета <дата> в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него.

Суд установив указанные обстоятельства, полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Срок давностного владения в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет. По ранее действующему законодательству к этому сроку нужно было еще прибавить 3 года исковой давности, в течение которого имущество могло быть виндицировано законным владельцем, следовательно, приобретательная давность реально составляла восемнадцать лет.

Вместе с тем, ФЗ "О внесении изменений в часть первую ГК РФ" от 16.12.2019 N 430-ФЗ в п. 4 ст. 234 ГК РФ были внесены изменения, которые фактически отменили эти дополнительные три года. Согласно нынешней редакции данного пункта для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя.

В материалы дела представлены сведения, что ответчикам было известно, что испрашиваемый земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. За время владения споров относительно прав на земельный участок с третьими лицами не возникало.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности, поскольку представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным с <дата> года, то есть в течение пятнадцати лет.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025 год.