Решение № 2-180/2017 2-180/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-180/2017

Дело № 2-180/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Эрднеевой Е.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Соленовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Соленовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Соленовское СМО РК) о признании права собственности на жилой дом (Литер: 1), отапливаемую пристройку (Литер: а), холодную пристройку (Литер: б), летнюю кухню (Литер: 2), сарай (Литер: 3), надворные сооружения (Литер: 4, I-IV), расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований ФИО8 указала, что она проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, который ею был куплен в 2009 году у гражданина ФИО1 за <данные изъяты> рублей, при этом сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком была осуществлена как простая бытовая сделка ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. После продажи дома ФИО1 выехал за пределы Республики Калмыкия. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Соленовского СМО РК, жилой <адрес> в <адрес> был построен в 1959 году и согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо правопритязания на него отсутствуют. В техническом паспорте, оформленном Яшалтинским производственным участком Отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК на <адрес> в <адрес> РК собственник не указан. Однако в указанном доме ранее проживали: ФИО2 по 2003 год, ФИО1 с 2005 года по 2009 год. С момента приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, постройками и земельным участком, несёт расходы по уплате налогов, коммунальных платежей, производит ремонт дома, поддерживает постройки и земельный участок в надлежащем виде. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное домовладение в настоящее время она, как фактический владелец вышеуказанного недвижимого имущества, желает узаконить право собственности на жилой дом и постройки, что не противоречит действующему законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Просила суд признать за ней (ФИО8) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (Литер: 1), отапливаемую пристройку (Литер: а), холодную пристройку (Литер: б), летнюю кухню (Литер: 2), сарай (Литер: 3), надворные сооружения (Литер: 4, I-IV), расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель Соленовского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой Соленовского СМО РК ФИО3 в суд представлено заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указано, что исковые требования признают в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Соленовского СМО РК.

Представитель третьего лица – Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из копии технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что домовладение состоит из: жилого дома (Литер: 1), отапливаемой пристройки (Литер: а), холодной пристройки (Литер: б), летней кухни (Литер: 2), сарай (Литер: 3), надворных сооружений (Литер: 4, I-IV). Собственником никто не указан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной начальником Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО4, инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Из справки администрации Соленовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что домовладение, расположенное на территории Соленовского СМО РК по адресу: <адрес> построено в 1959 году. В указанном домовладении проживали: ФИО2 по 2003 год, ФИО1 с 2005 года по 2009 год, ФИО8 с 2009 года по настоящее время. Правоустанавливающие документы на указанное домовладение и приусадебный земельный участок отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Соленовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО8 действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, а фактически проживает с мужем ФИО5 по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что они хорошо знают ФИО8, которая около 10 лет проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, удовлетворении иска ФИО8 и признании за ней права собственности на жилой дом (Литер: 1), отапливаемую пристройку (Литер: а), холодную пристройку (Литер: б), летнюю кухню (Литер: 2), сарай (Литер: 3), надворные сооружения (Литер: 4, I-IV), расположенных по адресу: <адрес>, поскольку признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного перепланирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом (Литер: 1), отапливаемую пристройку (Литер: а), холодную пристройку (Литер: б), летнюю кухню (Литер: 2), сарай (Литер: 3), надворные сооружения (Литер: 4, I-IV), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.