Решение № 2-4157/2017 2-4157/2017~М-3977/2017 М-3977/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4157/2017

Дело № 2-4157\17


Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.

ФИО1, является собственником <адрес> по адресу: <адрес> Право собственности Истицы на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2014г.

Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляла 43,7 кв.м, жилая - 28,1 кв.м.

Квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузлa № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., кладовой № площадью 2,2 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Впоследствии Истицей за счёт собственных средств без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий про изведена перепланировка квартиры, в результате которой образовались три жилые комнаты: вместо кладовой №, жилая комната площадью-7,5 кв.м., площадь жилой комнаты № уменьшена до 5,8 кв.м.; был разделен совмещенный санузел, в результате образовались ванная комната № площадью-1,8 кв.м., туалет №а площадыо-О,9 кв.м. Несущие стены и перегородки изолируемого жилого помещения не были затронуты.

В настоящее время, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира является трехкомнатной, общей площадью 43,7 кв.м., жилой- 30,3 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., ванной № площадью 1,8 кв.м., туалета №a площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., балкона №x площадью 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

По вопросу сохранения квартиры по указанному адресу в перепланированном состоянии Истец обратилась в администрацию <адрес>, однако, ей в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: общая площадь 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь -30,3 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, далее Истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности Истицы на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2014г.

Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляла 43,7 кв.м, жилая - 28,1 кв.м.

Квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузлa № площадью 2,7 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., кладовой № площадью 2,2 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Впоследствии Истицей за счёт собственных средств без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий про изведена перепланировка квартиры, в результате которой образовались три жилые комнаты: вместо кладовой №, жилая комната площадью-7,5 кв.м., площадь жилой комнаты № уменьшена до 5,8 кв.м.; был разделен совмещенный санузел, в результате образовались ванная комната № площадью-1,8 кв.м., туалет №а площадыо-О,9 кв.м. Несущие стены и перегородки изолируемого жилого помещения не были затронуты.

В настоящее время, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира является трехкомнатной, общей площадью 43,7 кв.м., жилой- 30,3 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., ванной № площадью 1,8 кв.м., туалета №a площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., балкона №x площадью 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

По вопросу сохранения квартиры по указанному адресу в перепланированном состоянии Истец обратилась в администрацию <адрес>, однако, ей в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Однако, согласно пункту 4 статьи 29 указанного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «Прайм» от №-с от ДД.ММ.ГГГГ выполненная планировка соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь -30,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

.Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента его оглашения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья