Решение № 2-848/2019 2-848/2019~М-63/2019 М-63/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-848/2019

Дело № 2-848/2019

Поступило 15.01.2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к гаражному кооперативу «Рассвет», департаменту земельных и имущественных отношении мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ГК «Рассвет» о признании права собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является членом ГК «Рассвет», в ДД.ММ.ГГГГ году ею полностью выплачен паевой взнос.

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс был передан ГК «Рассвет» на праве постоянного бессрочного пользования с последующим заключением договора аренды земельного участка.

В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Ей принадлежит гаражный бокс ..., площадью <данные изъяты> кв.м., в ГК «Рассвет» по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ.

В связи с тем, что ГК «Рассвет» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, который по факту является самовольной постройкой.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГК «Рассвет» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

Членская книжка подтверждает, что ФИО1 является членом ГК «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7-8)

Согласно справке, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ кооперативом, ФИО1 принадлежит гаражный бокс ..., площадью <данные изъяты> кв.м, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью <данные изъяты> га в квартале ..., ограниченном ..., ... (л.д.33-34).

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рассвет» предоставлено в бессрочное пользование <данные изъяты> гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей. (л.д.10-17).

Постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью <данные изъяты> га в квартале ..., ограниченном ... (л.д.33-34).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Рассвет» передан в аренду земельный участок в ... площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по .... (л.д.25-27).

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый ..., что подтверждается копией приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.42-45).

В силу ст. 222 Г7К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «Рассвет» (л.д.46)

Согласно заключению ООО «ЭПРиС», конструкции бокса дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не имеют. Дальнейшая эксплуатация бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д.18-24).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ранее гаражный бокс после его создания как объекта недвижимого имущества не состоял на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 14 ч. 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ...-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В связи с изложенным суд полагает, что в решении суда необходимо указать, что при регистрации права собственности на гаражный бокс объект одновременно подлежит постановке на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ..., расположенный в ГК «Рассвет» с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.