Решение № 2-708/2021 2-708/2021~М-746/2021 М-746/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-708/2021

К делу № 2-708/2021 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Новиковой Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 07 декабря 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. По указанному договору в собственность ответчика передавались объекты недвижимости:

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1511,5 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

котельная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 216,0 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1485,3 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1446,9 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1505,6 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1486,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1486,1 кв.м, этажность: 1, кадастровый № расположенные на земельном участке общей площадью 62826 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: птицеводство, по адресу: <адрес>

Не смотря на то, что согласно п. 2.2 Договора купли-продажи объектов недвижимости указано «Покупатель обязуется оплатить стоимость «объектов», указанную в п. 2.1. настоящего договора, полностью до подписания договора. Оплата произведена полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют», это не соответствует действительности и ответчиком оплата произведена не была, в связи с чем истец считает, что указанная сделка является недействительной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, на удовлетворении иска настаивала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель заинтересованной стороны Межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании 07.12.2020г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли– продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-ФЗ, В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не передал истцу деньги за приобретенные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. I ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Заявляя исковые требования истец должен доказать суду законность и обоснованность своих требований предоставить соответствующие достоверные доказательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решение суда не может быть вынесено по неустановленным, непроверенным, голословно заявленным фактам.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, учтены позиции сторон по делу.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2020 г. заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости:

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1511,5 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

котельная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 216,0 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1485,3 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1446,9 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1505,6 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1486,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1486,1 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

расположенные на земельном участке общей площадью 62826 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: птицеводство, по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки.

Погасить записи о регистрации перехода права собственности согласно договора купли-продажи недвижимости от 07 декабря 2020 г. между ФИО1 к ФИО2 на спорные объекты недвижимости.

Восстановить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на:

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1511,5 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

котельная, назначение: нежилое здание, площадь: общая 216,0 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1485,3 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1446,9 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1505,6 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус с пристройкой к корпусу, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1486,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1486,1 кв.м, этажность: 1, кадастровый №;

расположенные на земельном участке общей площадью 62826 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: птицеводство, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Н.М. Новикова