Решение № 2-618/2021 2-618/2021~М-495/2021 М-495/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-618/2021

УИД № 59RS0017-01-2021-000719-11

Дело № 2-618/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха Пермского края гражданское дело по иску Л.И.М. к Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края об установлении права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Л.И.М. обратился в суд с исковым заявлением Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится брусчатый деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 1997 году от ТАООТ «Губахауголь», какие либо договоры по передаче на домовладение не составлялись, с 1997 года и по настоящее время указанный дом используется как магазин, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под магазином изъят и передан Л.И.М. в аренду. В течение всего срока владения недвижимым претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, который отведен истцу по договору аренды, который в настоящее время является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Л.И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Л.И.М. ТАООТ «Губахауголь» был предоставлен во владение брусчатый деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, который используется с момента передачи и до настоящего времени как магазин, при этом какие либо договоры и документы по передаче на домовладение не составлялись.

Как следует из предисловия к описи дел по личному составу ООО «Губахауголь», исторической справки ООО «Губахауголь» предоставленным МКУ «Архив <адрес>», на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом и решения собрания трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ на базе ОРСа учреждается торговое акционерное общество открытого типа (ТАООТ «Губахоуголь»), приказом ТАООТ «Губахоуголь» № от ДД.ММ.ГГГГ общество преобразовано в ОАО «Губахауголь», решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ООО «Губахауголь» (основными видами деятельности являлись торгово-коммерческая деятельность, торговое обслуживание населения организация общественного питания (также перечислены столовые обслуживающие предприятия города и магазины, расположенные на территории города и поселков, в числе которых значится магазин № в <адрес>), которое ликвидировано в 2017 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно материалам дела, на основании постановления Администрации поселка Нагорнский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ТАООТ «Губахауголь» под магазином № <адрес> изъят и передан Л.И.М. в аренду.

На основании постановления администрации Губахинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с Л.И.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием под магазин «Изюминка», площадью 327,1 кв.м., с кадастровым номером 59:05:0301004:31, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки МКУ «Центр земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Л.И.М. является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует.

По данным государственного технического учета объектов капитального строительства городского округа «<адрес>» <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, инв. № не имеется. По данным технического паспорта владельцем здания является Л.И.М.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 178,2 кв.м., инв. №, назначение нежилое, наименование магазин, не имеется.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают истца в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Однако свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда федеральным законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только может быть применен.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из положений статьи 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Учитывая, что истец с 1997 года владеет и пользуется строением (использует дом как магазин), расположенным по адресу: <адрес> как собственным, открыто и непрерывно, право истца на указанное строение никем не оспорено, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить требование Л.И.М. и признать за ним право собственности на сроение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Л.И.М. право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием, для государственной регистрации права собственности регистрирующим органом за Л.И.М., на строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) Л.А. Котегова

подлинный документ подшит в деле

№ 2-618/2021 дело находится в производстве

Губахинского городского суда Пермского края