Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017~М-1436/2017 М-1436/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1635/2017

Дело № 2-1635/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 мая 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании иска указал, что в ноябре 1994 г. он заключил договор о совместном сотрудничестве по строительству гаражей с подрядчиком строительства. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ он принят в члены ГСК «Солнечный» с гаражным боксом №. Задолженности по уплате целевых и членских взносов не имеет, сумма паенакопления выплачена. ДД.ММ.ГГГГ им получен технический паспорт на гаражный бокс. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Отсутствуют лица, претендующие на его гараж. Считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать введенным в эксплуатацию гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», по <адрес>, признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены для участия в деле Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрация города Ульяновска, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области.

Истец и его представитель адвокат Екимовский П.Г., в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, о чем имеется расписка. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, о месте и времени извещены.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

На основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и в его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается справкой и членской книжкой.

Так, согласно справке б/н и без даты, выданной председателем ГСК «Солнечный» ФИО4, ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплатил полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 856 000 руб.

В соответствии с членской книжкой, выданной ФИО1, он принят в члены ГСК «Солнечный» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в иске указывает, что в ноябре 1994 г. он заключил договор о совместном сотрудничестве по строительству гаражей с подрядчиком строительства.

Из копии договора совместном сотрудничестве по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «<данные изъяты>» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключили соглашение на строительство гаража, размером 3,7х6,0 м. по осям для индивидуальной машины, стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ – 7 856 000 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ - ГСК «Солнечный», ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ - ГСК «Солнечный», ИНН № присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, на территории г. Ульяновска зарегистрировано два юридических лица с одинаковым названием - ГСК «Солнечный», а именно ГСК «Солнечный», ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и ГСК «Солнечный», ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от 13.02.1995 г. за № из земель ТОО «<данные изъяты>» изъят 1,0 га пашни и предоставлен ТОО «<данные изъяты>» под размещение гаражно-строительного кооператива.

ТОО «<данные изъяты>» на основании указанного выше постановления выдан государственный акт УЛО-19 № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей.

Земельный участок, предоставленный ТОО «<данные изъяты>» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, разрешенное использование: под гаражи, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ТОО «Антарес» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 232 боксам индивидуальных гаражей.

По постановлению главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес>, на землях ТОО «<данные изъяты>».

Из заявления ТОО «<данные изъяты>» от 16.08.1996 г. в земельный комитет г. Ульяновска следует, что руководство данного ТОО не возражает против переоформления земельно-правовых документов по передаче права собственности от ТОО «<данные изъяты>» иному юридическому лицу земельного участка площадью 1 га, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Ульяновска за № 4821 от 19.09.2014 г. было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТОО «<данные изъяты>» земельным участком площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 марта 2001 года в ЕГРП зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 7000 кв.м за ГСК «Солнечный», ИНН №, по месту нахождения: <адрес>, кадастровый номер объекта №

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № статус сведений о котором - «архивные». При этом кадастровый № указан предыдущим для земельного участка с кадастровым номером № Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый № и он является смежным с земельным участком с кадастровыми номерами - №

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: <адрес> следует, что общая площадь гаража составляет 21,3 кв.м., гараж не сдан в эксплуатацию, год постройки 1995 г.

Согласно сообщению УАиГ администрации города Ульяновска от 16.05.2017 г. администрацией города Ульяновска разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Солнечный» по адресу: <адрес> не выдавалось.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, при указанных выше обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ФИО1 является членом ГСК «Солнечный», ИНН №, а имеющийся в его владении гаражный бокс № не находится на землях ГСК «Солнечный», ИНН №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный в техническом паспорте адрес спорного объекта – <адрес> не является бесспорным основанием, свидетельствующим, что объект находится по данному адресу.

ФИО1 так же не представлено и в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства того, что возведенный гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания за истцом в порядке приобретательской давности право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес> и признании введенным в эксплуатацию гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», по ул. <адрес>

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

в иске ФИО1 к ГСК «Солнечный» о признании введенным в эксплуатацию гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», по ул. <адрес> признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.