Решение № 2-216/2026 2-216/2026~М-94/2026 М-94/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-216/2026

Дело № 2-216/2026

УИД 27RS0014-01-2026-000157-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 10 марта 2026 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? доли в праве на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что проживает в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и <данные изъяты> лесопромышленным комбинатом заключен договор № на передачу указанной квартиры в собственность, с последующей регистрацией в КГБУ «<адрес>кадастр». ? доли собственности истец подарила своей дочери, при этом истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, а также зарегистрирована в нем по месту жительства. ? доли в праве на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство за ФИО3 никем не принято, иного имущества, которое бы составляло наследственную массу, не имеется. ФИО4 у ФИО3 как и обязательств третьих лиц перед ним на момент его смерти также не имелось. После смерти ФИО3 истец ФИО1 приняла меры по сохранению его имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, недвижимым имуществом ФИО3 в течение 24 лет после его смерти. Так, истец постоянно проживает, зарегистрирована по месту жительства, владеет и пользуется ? долей <адрес> в <адрес>, принадлежащей умершему ФИО3, более 15 лет оплачивает все коммунальные платежи, производит ремонт всего жилого помещения, содержит его в пригодном для проживания состоянии. Установление права на ? доли жилого помещения в силу приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права на жилое помещение. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию от представителя ответчика Администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> поступил письменный отзыв, согласно которых ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно сообщает, что спорная ? доли жилого помещения № по <адрес> не признана выморочной, в собственность муниципального образования городского поселения «<адрес>» не принималась, в Реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО5 не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в ранее поданном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по <адрес> передана в собственность ФИО3 и ФИО1 в 1993 году, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателей жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО1, данные актуальны на период до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (даритель) передает свою долю квартиры по адресу <адрес> (кадастровый №) ФИО5 (одаряемая).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО5, на основании договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно, сведений, имеющихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru), наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Материалами дела установлено, что в течение более 24 лет (с момента смерти ФИО3) ФИО1 непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, все указанное время принимала меры к сохранению имущества, производила текущий ремонт, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Истцом в подтверждение представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, товарные чеки, подтверждающие расходы на ремонтные работы, которые исследованы судом в ходе рассмотрения дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес> имеет по указанному адресу постоянную регистрацию по месту жительства, в течение длительного времени (более 24 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. За период владения и пользования спорным жилым помещением (квартирой), никто на него не претендовал, право владения, и пользования истца вышеуказанным жилым помещением никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 24 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на ? долю в праве на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОВД <адрес>, на ? долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья подпись А.В. Ахметова

Копия верна: Судья А.В. Ахметова