Решение № 2-1768/2018 2-1768/2018~М-1624/2018 М-1624/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1768/2018

2-1768/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Лимарь Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 23 ноября 2018 года гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз» к Захаровой Е. В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

КПКГ «Алмаз» обратился в суд с иском к Захаровой Е.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования обосновывает тем, что Захарова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с КПКГ «Алмаз» договор займа <...> на сумму <...> рублей на срок <...> месяцев под <...>% годовых на приобретение жилого дома по адресу: <...> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по погашению задолженности ответчик не исполнил, с чем истец предъявил к Захаровой Е.В. требования о взыскании задолженности в размере 534.010,96 рубля, а также просит возместить судебные расходы в сумме 8.540,10 рублей, также просит обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель КПКГ «Алмаз» - Соснина Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Захарова Е.В. в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, о перемене места жительства суду и истцу не сообщал. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

Статья 116 ГК РФ определяет потребительский кооператив как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

КПКГ выдает займы за счет средств фонда финансовой взаимопомощи только физическим лицам - членам кооператива (пп. 17 п. 3 ст. 1, пп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона N 190-ФЗ).

Согласно представленным в материалах дела документам, Захарова Е.В. является членом кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз» (л.д. 15).

Передача денежных средств КПКГ своим членам оформляется договором займа. Договор займа заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора займа влечет за собой его недействительность (п. 2 ст. 4 Федерального закона №190-ФЗ, п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Захарова Е.В. заключила с КПКГ «Алмаз» договор займа <...> на сумму <...> рублей на срок <...> месяцев под <...>% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <...> Договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые элементы – предмет, условия, цену, реквизиты сторон, их подписи (л.д. 7-8).

Согласно п.2 Договора займа, договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств со счета кредитора или выдачи денежных средств из кассы кредитора заемщику.

Истец выполнил принятые на себя обязательства, перечислив ответчику Захаровой Е.В. заемные средства <...> рублей (платежное поручение <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Возврат займа осуществляется ежемесячными платежами, включающими в себя часть основного долга и проценты, начисленные в соответствии с Графиком платежей по займу. Сумма ежемесячного платежа составила 37.272,73 рубля, дата погашения 30 число месяца (л.д.9).

Ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняет, внесение ежемесячных платежей не производит.

Согласно п 4.4. договора займа <...> от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении заимодавца в суд, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий договора займа, проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 48% годовых от суммы невыплаченного долга (за каждый день пользования займом) и начисляются до полного погашения основного долга по займу (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом КПКГ «Алмаз» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, при этом Захарова Е.В. уведомлена о том, что в случае обращения истца в суд будут начислены повышенные проценты - <...>% годовых от суммы невыплаченного долга (л.д. 19).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 534.010,96 рублей, из них: сумма основного долга – 410.000 рублей; проценты – 124.010,96 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Обязательства по возврату кредита и процентов за пользование денежными средствами предусмотрены договорами сторон. Указанные обязательства соответствуют разумной степени риска как заёмщика (срок кредита, проценты за пользование, размер неустойки), так кредитора (размер кредита, обеспечение обязательства в виде залога имущества). Эти обстоятельства учтены и кредитором, и заёмщиком при заключении договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно Договору займа, является залог приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>.

Согласно п. 4.1.1 Договора займа, заемщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с момента предоставления займа обязан предоставить Займодавцу документы, подтверждающие целевое использование займа, а именно право собственности Заемщика на приобретенный объект недвижимости указанного в п. 1.2 настоящего договора: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.

П. 4.1.2 Договора, в случае не предоставления Заемщиком документов, подтверждающих целевое назначение займа, Займодавец вправе расторгнуть договор займа и потребовать полного погашения задолженности по данному договору. Договор считается расторгнутым через 20 рабочих дней после письменного уведомления заемщика о расторжении договора и получении им уведомления о расторжении.

С использованием заемных средств Захарова Е.В. (л.д. 20) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.20-21).

Право долевой собственности Захаровой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ограничением права: ипотека (л.д. 24).

Согласно ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что заемщик Захарова Е. В. не исполнила обязательства по договору займа, ежемесячные платежи не вносила.

Сумма задолженности составила 534.010,96 рублей. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Требования, установленные статьей 348 ГК РФ, соответствуют обстоятельствам дела, что служит основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в удовлетворении данного требования суд не находит.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2.2.2. Договора займа определена залоговая стоимость предмета залога в 50% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Указанным договором (л.д.20) стоимость жилого дома определена в <...> рублей, соответственно стоимость предмета залога составит <...> рублей. При этом земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Кемеровская область, <...> предмету залога пунктами 1.2 и 2.2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не отнесёт и на него не может быть обращено взыскание при удовлетворении настоящих требований кредитора о погашении задолженности.

При определении начальной продажной цены исходя из стоимости, указанной в заключенном между должником и заёмщиком договоре займа, суд учитывает, что между сторонами не имеется спора относительно рыночной стоимости дома на момент обращения на него взыскания судом.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины возмещаются за счет ответчика в пользу истца, согласно ст.98 ГПК РФ – исковые требования удовлетворены полностью. Данные судебные расходы подтверждены платежным поручением (л.д.6) в размере 8.540,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Захаровой Е. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз»» задолженность по договору займа <...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 534.010 (пятьсот тридцать четыре тысячи десять) рублей 96 копеек, судебные расходы в размере 8.540 (восемь тысяч пятьсот сорок) рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 42:07:0107005:1279 по адресу: Кемеровская область, <...> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в <...> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Безгодков