Решение № 2-682/2026 от 11 мая 2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2026 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Александровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-682/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МИЗО Тульской области о признании недействительным межевания земельных участков, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (в порядке ст.39 ГПК РФ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, МИЗО Тульской области о признании недействительным межевания земельных участков, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 является собственником жилого дома с К№ общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>( II владение). Право собственности на дом возникло у Истца на основании договора от 24.12.1973 года, удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровый номер I-5909, зарегистрирован БТИ г.Тулы 25.12.1973 года, реестровый номер 15566.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 234 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой о земельном участке от 15.11.2017 года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», техническими паспортами БТИ на жилой дом от 28.04.2011 года, от 17.05.1990 года, от 29.11.1973 года, кадастровой съемкой ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства»от 14.09.2014 года, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ООО «Центр ГиЗ г.Тулы».

Истец решил оформить в собственность земельный участок под жилым домом в порядке приватизации. В связи с этим обратился в ООО «Центр ГиЗ г.Тулы» для составления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

По результатом проведения кадастровых работ площадь земельного участка по жилым домом составила 234 кв.м. При натуральном обмере земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр Гиз г.Тулы» ФИО5 было выявлено наложение границы земельного участка с К№ (домовладение №) на фактическую границу земельного участка Истца, на котором расположен жилой <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и заключение к данной схеме.

Согласно данному заключению в результате наложения топографической основы и сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что одна из границ земельного участка с К№ проходит по стене жилого дома по адресу: <адрес>, II владение.

При изучении материалов подготовительных работ, а именно:- план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного Тульским бюро технической инвентаризации 19.11.1973 года; план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного Тульским бюро технической инвентаризации 17.05.1990г.; ситуационный план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.04.2011г.

Выяснилось, что во всех этих документах между стеной жилого дома, расположенного на формируемом земельном участке, и границей соседнего жилого домовладения по адресу: <адрес>, предусмотрен отступ, необходимый для обслуживания жилого дома. Размер этого отступа не указан, но исходя из того, что все три плана земельного участка выполнены в масштабе 1:500, можно путем измерений определить приблизительный размер отступа 0,7 метра.

Обоснование местоположения границ формируемого земельного участка по адресу: <адрес>, II владение:

- от точки 1 до точки 5 (18,82 м + 2,77м + 1,06м + 9,45 м )- по фактическому пользованию, по границе территории общего пользования;

- от точки 5 до точки6 (6,68 м)- по красной линии;

- от точки 6 до точки 8 (12,7 м + 8,23,м + 20,99м), от точки 8 до точки 9 (0,7 м) – спорная граница, сформированная исходя из данных технической инвентаризации 1973 года, 1990 года, 2011 года.

- от точки 9 до точки 11 по стене дома, исходя из данных технической инвентаризации 1973 года, 1990 года, 2011 года.

- от точки 11 до точки 1- по фактическому пользованию, по ограждению.

Как указывалось ранее в процессе рассмотрения гражданского дела №2-419/2025 ФИО3, изначально привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, произвел уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с К№.

Земельный участок с К№ является смежным участком к участку, на котором расположен жилой дом с К№ общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( II владение) принадлежащий Истцу на праве собственности.

ФИО3 произвел уточнение границ своего земельного участка без учета фактических границ земельного участка Истца, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается расположенным между земельными участками ограждением, капитальными объектами, а также документами.

В связи с указанным, смежная граница земельного участка с К№, принадлежащего ФИО3. на праве собственности, наложилась на фактическую границу земельного участка Истца. В результате этого площадь земельного участка Истца уменьшилась, сарай ФИО3 частично оказался за границами его участка, на участке Истца. Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как сарай ФИО3 четко расположен в фактических границах земельного участка с К№.

Истец был вынужден еще раз уточнить границы своего земельного участка с учетом произведённого межевания земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО3

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка Истца была определена в 227 кв.м. При этом были учтены границы смежных земельных участков и выявлено наложение смежных границ земельных участков с К№ и с К№ с границами земельного участка Истца.

Границы сформированного земельного участка Истца могут быть поставлены на государственный кадастровый учет только после исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ и с К№, утверждения в установленном порядке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, II владение, или по решению суда и одновременном исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с К№ и с К№.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, II владение, зарегистрировано в установленном законом порядке, отметок о самовольности строений нет, расположенный под ними земельный участок может быть предоставлен в собственность в порядке приватизации.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16 мая 2025 г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой была поручена ООО «Негосударственная экспертиза». Согласно выводам экспертного заключения №1346 от 20.10.2025 года: фактическая граница земельного участка, проходящая между домовладениями <адрес> (II владение) и <адрес>, не определена и не соответствует границе участка этого владения, отраженной в документации БТИ 1973 г, 1990 г., 2011 г.

Имеется наложение границы земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка домовладения № (II владение) по <адрес>, отраженные в документации БТИ 1973 г., 1990 г. и 2011 г.

По нормативам эргономики расстояние от строения вспомогательного назначения до границы земельного участка составляет не менее 0,75 м.

Граница земельного участка с К№ не позволяет эксплуатировать и обслуживать нежилые строения.

Спорную границу между земельным участком с К№ и домовладением- II <адрес>, г, Тулы можно установить по координатам поворотных точек, согласно проведенной судебной экспертизы.

Просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ в части следующих поворотных точек, согласно проведенной судебной экспертизы и исключить сведения о них из ЕГРН в этой части.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ в части следующих поворотных точек, согласно проведенной судебной экспертизы и исключить сведения о них из ЕГРН в этой части.

Установить границы земельного участка общей площадью 226 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, II владение категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства согласно каталогу координат поворотных точек.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с общей площадью 226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, II владение категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем написано заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области, КИЗО Тульской области, Администрации г.Тулы, Управления градостроительства и архитектуры Администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3 признали исковые требования ФИО10 в полном объеме.

В силу п.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, суд считает необходимым проверить представленные доказательства и приходит к выводу об отсутствии основания для непринятия признания иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого дома с К№ общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>( II владение). Право собственности на дом возникло у Истца на основании договора от 24.12.1973 года, удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровый номер I-5909, зарегистрирован БТИ г.Тулы 25.12.1973 года, реестровый номер 15566.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 234 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой о земельном участке от 15.11.2017 года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», техническими паспортами БТИ на жилой дом от 28.04.2011 года, от 17.05.1990 года, от 29.11.1973 года, кадастровой съемкой ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства»от 14.09.2014 года, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ООО «Центр ГиЗ <адрес>».

Истец решил оформить в собственность земельный участок под жилым домом в порядке приватизации. В связи с этим обратился в ООО «Центр ГиЗ <адрес>» для составления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

По результатом проведения кадастровых работ площадь земельного участка по жилым домом составила 234 кв.м. При натуральном обмере земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр Гиз <адрес>» ФИО5 было выявлено наложение границы земельного участка с К№ (домовладение №) на фактическую границу земельного участка Истца, на котором расположен жилой <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и заключение к данной схеме

Согласно данному заключению в результате наложения топографической основы и сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что одна из границ земельного участка с К№ проходит по стене жилого дома по адресу: <адрес>, II владение.

При изучении материалов подготовительных работ, а именно: - план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного Тульским бюро технической инвентаризации 19.11.1973 года; - план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного Тульским бюро технической инвентаризации 17.05.1990г.; - ситуационный план земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.04.2011г.

Судом установлено, что в вышеназванных документах между стеной жилого дома, расположенного на формируемом земельном участке, и границей соседнего жилого домовладения по адресу: <адрес>, предусмотрен отступ, необходимый для обслуживания жилого дома. Размер этого отступа не указан, но исходя из того, что все три плана земельного участка выполнены в масштабе 1:500, можно путем измерений определить приблизительный размер отступа 0,7 метра.

Обоснование местоположения границ формируемого земельного участка по адресу: <адрес>, II владение: - от точки 1 до точки 5 (18,82 м + 2,77м + 1,06м + 9,45 м )- по фактическому пользованию, по границе территории общего пользования;- от точки 5 до точки 6 (6,68 м)- по красной линии; - от точки 6 до точки 8 (12,7 м + 8,23,м + 20,99м), от точки 8 до точки 9 (0,7 м) – спорная граница, сформированная исходя из данных технической инвентаризации 1973 года, 1990 года, 2011 года, - от точки 9 до точки 11 по стене дома, исходя из данных технической инвентаризации 1973 года, 1990 года, 2011 года, - от точки 11 до точки 1- по фактическому пользованию, по ограждению.

Земельный участок с К№ является смежным участком к участку, на котором расположен жилой дом с К№ общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( II владение) принадлежащий Истцу на праве собственности.

Ответчик ФИО3 произвел уточнение границ своего земельного участка без учета фактических границ земельного участка Истца, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается расположенным между земельными участками ограждением, капитальными объектами, а также документами.

В связи с указанным, смежная граница земельного участка с К№, принадлежащего ФИО3. на праве собственности, наложилась на фактическую границу земельного участка Истца. В результате этого площадь земельного участка Истца уменьшилась, сарай ФИО3 частично оказался за границами его участка, на участке Истца. Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как сарай ФИО3 четко расположен в фактических границах земельного участка с К№.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка Истца была определена в 227 кв.м. При этом были учтены границы смежных земельных участков и выявлено наложение смежных границ земельных участков с К№ и с К№ с границами земельного участка Истца.

Границы сформированного земельного участка Истца могут быть поставлены на государственный кадастровый учет только после исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ и с К№, утверждения в установленном порядке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, II владение, или по решению суда и одновременном исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с К№ и с К№.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок истца граничит со смежными земельными участками домовладений №, №-а, №-а, №. Границы земельного участка существуют определены на местности более 15 лет и определены ограждением. Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами жилого дома за разные годы, топографической съемкой земельного участка, фотографиями жилого <адрес> 147.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование в соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Негосударственная экспертиза».

Согласно выводам заключения экспертов установлено, что фактическая граница земельного участка, проходящая между домовладениями <адрес> (II владение) и <адрес>, не определена и не соответствует границе участка этого владения, отраженной в документации БТИ 1973 г, 1990 г., 2011 <адрес> наложение границы земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка домовладения № (II владение) по <адрес>, отраженные в документации БТИ 1973 г., 1990 г. и 2011 г. По нормативам эргономики расстояние от строения вспомогательного назначения до границы земельного участка составляет не менее 0,75 м. Граница земельного участка с К№ не позволяет эксплуатировать и обслуживать нежилые строения. Геодезические данные приведены в приложении к настоящему заключению эксперта.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, II владение, зарегистрировано в установленном законом порядке, отметок о самовольности строений нет, расположенный под ними земельный участок может быть предоставлен в собственность в порядке приватизации.

Сформированными границами спорного земельного участка права иных лиц – землепользователей смежных земельных участков не нарушаются, спора по фактическим границах данного земельного участка отсутствуют.

Исходя из положений пункта 2 статьи 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 ЗК РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года, являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4\Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Из анализа указанных норм права следует, что с 1928г. по 1996г. земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование. На основании вышеизложенного, имеются основания сделать вывод, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, в том числе было приобретено ФИО1

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в межевых планах, судебной экспертизе, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ в части следующих поворотных точек и исключить сведения о них из ЕГРН в этой части.

Х
Y

745529,58

263944,83

745535,68

263933,62

745539,91

263926,55

745539,29

263926,20

745539,73

263925,50

745544,53

263917,65

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ в части следующих поворотных точек и исключить сведения о них из ЕГРН в этой части.

Х
Y

745538,88

263927,63

745539,78

263928,17

745539,00

263929,45

745539,22

263929,62

745538,28

263931,04

745537,72

263931,89

745537.36

263931.67

745536,88

263931,36

745538,88

263927,63

Установить границы земельного участка общей площадью 226 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, II владение категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства согласно каталогу координат поворотных точек

Х
Y

745552,09

263921,51

745542,13

263937,48

745540,79

263939,91

745539,84

263939,43

745535,51

263947,90

745529,52

263944,76

745529,57

263944,66

745536,88

263931,36

745538,88

263927,63

745539,78

263928,17

745540,87

263926,25

745543,15

263922,90

745542,34

263922,30

745544,18

263919,07

745544,90

263917,83

745552,09

263921,51

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с общей площадью 226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, II владение категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026 г.