Решение № 2-1559/2018 2-1559/2018~М-1284/2018 М-1284/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1559/2018

Дело №2-1559/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

04 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к территориальному отделу № 2 Управления Росреестра по Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.

С учетом уточнений свои требования мотивируют тем, что 05.06.1987 года он по частной расписке приобрел жилой дом, расположенный по <адрес> у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающего по <адрес>. Документов на жилой дом или землю не было, поскольку ФИО2 вышеуказанным жилой дом был приобретен также без документов у ФИО7

Начиная с 24.10.1987 года истец заехал в дом и стал проживать там совместно со своей супругой - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего начали делать ремонт в доме и облагораживать земельный участок. Денежных средств на оформление документов не хватало.

30.10.2015 года он заключил соглашение о фактическом пользовании земельным участком, № согласно которому ему был передан во временное пользование земельный участок из состава земель населенных пунктов ориентировочной площадью 2500 кв.м., расположенный по <адрес> сроком действия по 28.10.2016г. Однако продлить его не имел возможности ввиду болезни. В настоящий момент переоформлением данного соглашения занимается представитель - ФИО4

12.11.2015 года филиалом №2 Бюро Технической инвентаризации города Белово Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» был выдан технический паспорт.

27.11.2015 года истец обратился также в филиал №2 Бюро Технической инвентаризации города Белово Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» с целью оформления права собственности на дом на себя пояснив, что из документов на дом у имеется только расписка, однако истцу пояснили, что ему необходимо обратиться с исковым заявлением в суд ввиду отсутствия каких-либо документов, подтверждающих, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от нрава собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собсвтенным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, кадастровый № общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., под литером А, жилой пристройки общей площади 17,8 кв.м., под литером А1, пристройки общей площади 19,2 кв.м., под литером А2 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Белово, проживающим <адрес>

Определением суда от 27 июня 2018 г. по делу произведена замена надлежащим ответчиком – Администрацией Беловского городского округа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.05.2018 г., настаивала на удовлетворении исковых требований.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, кадастровый № общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., под литером А, жилой пристройки общей площади 17,8 кв.м., под литером А1, пристройки общей площади 19,2 кв.м., под литером А2 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Белово, проживающим по <адрес>

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В материалы дела представлены возражения относительно исковых требований, в которых указывают следующее. Администрация Беловского городского округа возражает против исковых требований, поскольку правоустанавливающих документов не имеется. Дом выстроен самовольно, разрешительных документов на строительство и земельный участок не имеется, доказательств отвода земельного участка под строительство жилого дома не представлено. Считают, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, просят в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явился.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 05.06.1987 года ФИО1 приобрел по расписке дом, расположенный по <адрес> у ФИО2.

30 октября 2015 г. между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1 заключено Соглашение № о фактическом пользовании земельным участком из состава земель населенных пунктов в кадастровом квартале 42:21:0305001, ориентировочной площадью 2500 кв.м., расположенным по <адрес> При этом стороны установили, что условия указанного Соглашения распространяются на их отношения, возникшие с 30.10.2015 и действуют по 28.10.2016 (л.д. 13-15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7) в отношении здания (частного жилого дома), расположенного по <адрес> виды разрешенного использования отсутствуют, сведений о собственнике не имеется.

Как усматривается из справки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ № 2436 от 12.11.2015 г. (л.д. 18) сведения о собственниках на домовладение, расположенное <адрес><адрес> отсутствуют, год постройки 1950,1995,2005 г.г.

В техническом паспорте на здание, расположенное по <адрес> составленном на дату 12 ноября 2015 года, сведения о правообладателях также отсутствуют (л.д. 19-36).

Из справок от 04.07.2018, выданных ООО «ВОДОСНАБЖЕНИЕ», ООО «Белсах+», ПАО «Кузбассэнергосбыт» усматривается, что ФИО1, проживающий по <адрес> задолженности по услугам водоснабжения, за электрическую энергию не имеет.

Исходя из справки от 04.07.2018, выданной ООО «Белсах» ФИО1, проживающему <адрес> услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов по данному адресу не оказывается, плата не начисляется.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, объяснения представителя истца, возражения ответчика, суд пришел к выводу, что строение, расположенное <адрес><адрес> находилось в пользовании у лиц без соответствующих правоустанавливающих документов. Сведений о выделении земельного участка под строительство дома отсутствуют, о чем знал истец, приобретая дом по расписке.

При этом, в судебном заседании представитель истца подтвердила, что Соглашение от 30 октября 2015 г., заключенное между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1 о фактическом пользовании земельным участком расположенным по <адрес> продлено не было, как и не было заключено иного соглашения, касаемо указанного земельного участка.

Суд на основании представленных доказательств и фактически установленных обстоятельствах по делу, приходит к выводу, что возведенное строение, расположенное по <адрес><адрес>, в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет признаки самовольной постройки, доказательств правомерности возведения строения, стороной истца не представлено, также как и не представлено доказательств прав на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из приведенных норм, право собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникает у лица, не являющегося собственником имущества. Лицу, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, должно быть известно о том, что данное имущество ему не принадлежит, и что собственником имущества является другое лицо либо его собственник неизвестен. Право собственности на имущество, принадлежавшее гражданину, который умер, переходит к лицам, относящимся к числу наследников по закону или по завещанию.

В случае признания права собственности в силу приобретательной давности строение как объект прав должно быть легализовано в установленном порядке (введено в гражданский оборот в соответствии с законодательством, действовавшем на момент его возведения).

Исходя из того, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, коим и является дом <адрес><адрес>, поскольку правила ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются лишь на случаи добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, легально введенным в гражданский оборот, что не доказано истцом и его представителем в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, в исковых требованиях ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.

Судья В.М.Голубченко