Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело №2-421/2017


Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

20 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что весной 2001 года он приобрел по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. После полного расчета за гараж, он перешёл в его постоянное пользование. После покупки гаража, он произвел в гараже ремонт, и пользуется им по настоящее время по своему усмотрению. С момента приобретения и по настоящее время претензий к нему со стороны КУМИ города Киселевска, а также от третьих лиц не поступало, требований о сносе не было, поскольку гараж возведен в согласованном месте и не является самовольным объектом. Ранее государственная регистрация гаража не производилась, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. В настоящее время, ему необходимо оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 14.02.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании, представитель истца – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из представленных материалов усматривается, что на основании решения № исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся отДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено построить гараж размером <данные изъяты> по <адрес> (л.д.31).

В материалах дела представлен акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на установление границ обслуживания и ответственности за состояние сетей и электрооборудования между Киселевской гидроэлектрометью и ФИО3 на гараж по <адрес>, а также схема раздела границ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ гараж был продан ФИО3 ФИО1, что следует из представленного договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме (л.д.33).

Согласно градостроительного заключения от 24.11.2016 г. по обследованию гаража в гаражном массиве № гараж находится в гаражном массиве № по ул. <адрес>. Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №16-н от 25.03.2010 г. (в ред. от 26.03.2014 г. №12-н), земельный участок расположен в зоне автомобильного транспорта. Отвод земельных участков в гаражном массиве по <адрес> осуществлялся в индивидуальном порядке. Решением исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» ФИО3 разрешено построить кирпичный гараж размером в плане <данные изъяты> по <адрес>. Построенный гараж продавался без оформления документов в установленном порядке. Обследуемый капитальный гараж ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в четвертом двухрядном блоке массива №, первый справа. Земельный участок для подъезда и обслуживания ориентировочно составляет <данные изъяты> Выезд из гаража осуществляется в сторону третьего блока гаражного массива №. По левой стене гараж граничит с капитальными гаражами. По правой и задней стене муниципальные земли. Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов» (л.д.7).

Согласно ответа представленного МУП ГГКБ от 15.03.2017 г. постановлением Администрации города Киселевска от 26.06.2009 г. № «О создании и ведении адресного плана муниципального образования «Городской округ «г.Киселевск» МУП «ГГКБ» обеспечить присвоение адресов объектам недвижимости. Согласно п.6, пп.6.5. Положения «Об адресном плане муниципального образования «Городской округ «г.Киселевск» объектам недвижимости, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания. В связи с тем, что гаражный массив № расположен на <адрес> и выезд из данного массива осуществляется на вышеуказанную улицу с 2009 года гаражному массиву № был присвоен адрес <адрес>.

В соответствии с выпиской Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект отсутствует (л.д.25).

На основании свидетельских показаний Р.В., Л.А. самого заявителя установлено, что заявитель владеет указанным гаражом с 2001 года, гараж ФИО1 приобрел у ФИО3, указанный гараж ФИО1 раньше использовал гараж для хранения автомобиля, сейчас использует гараж для хранения овощей, поскольку в гараже имеется погреб. ФИО1 следит за сохранностью гаража, осуществляет текущий ремонт строения. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало.

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

Факт открытого и непрерывного владения гаражом ФИО1 в течение срока приобретательной давности подтверждается тем, что он не скрывает факт владения имуществом, пользуется им более 15 лет по назначению, производит необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Добросовестность означает убежденность владельца в правомерности использования им имущества и обоснованности его получения, достаточной для того, чтобы иметь на него право собственности. Данный факт был установлен в судебном заседании и подтвержден использованием его по назначению, несения соответствующих расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд считает, что вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывного владении гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 и считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.03.2017 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.