Решение № 2-902/2019 2-902/2019~М-719/2019 М-719/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-902/2019

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 2 августа 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков по доверенностям ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 554 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно деловых целей. На данном земельном участке находится объект недвижимого имущества - здание магазина, площадью 111,5 кв.м. Реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в ее собственности. Конструктивные строительные особенности здание были нарушены, так как произведены строительные работы: заменены пластиковые окна, произведены отделочные внутренние, наружные работы, установлены внутренние перегородки, не являющиеся несущими; отремонтирована кровля, заменена система отопления и газового оборудования; оборудована туалетная комната, проведена канализация и водопровод в здание магазина, пол выложен плиткой, установлен подвесной потолок, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация здания и уменьшился метраж. На основании технического отчета нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А, площадь здания составила 118,1 кв.м., площадь внутренних помещений составила 110,6 кв. м. Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, площадью 110,6 кв.м.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнила, просила сохранить нежилое помещение – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения требований, считал, что Администрация не надлежащий ответчик по делу.

Представитель ответчика Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО3 разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.9,10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно деловых целей (земельные участки магазинов). На указанном земельном участке находится здание магазина с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, также принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30-33, 42-44), договором купли-продажи от дд.мм.гггг и дополнительными соглашениями к нему (л.д.34-35,36-37, 38-39).

Истец в здании магазина, расположенном по адресу: <адрес> произвела перепланировку, установив перегородки.

На основании технического отчета нежилого здания общая площадь помещения – 118,1 кв.м., общая площадь внутренних помещений – 110,6 кв.м. (л.д.10-16).

Истец обращалась с заявлением в Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> с заявлением с просьбой узаконить перепланировку магазина; получен ответ о невозможности выполнения действий, связанных с перепланировкой (л.д.28, 29).

Согласно экспертному заключению, проведенному Смоленским региональным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», дефектов и повреждений строительных конструкций обследуемого здания от нормативных требований в ходе проведения экспертизы не обнаружено. Устройство конструкций является перепланировкой здания, не требующей получения разрешения на строительство. Устроенные перегородки не оказывают влияния на несущую способность строительных конструкций, не ухудшают условия эксплуатации здания, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание, что ФИО1 заявлены требования о сохранении в перепланированном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст.6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ возможно применение положений Главы 4 ЖК РФ, в частности ст.26, ч.4 ст.29 ЖК РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дд.мм.гггг № ххх перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что является основанием для удовлетворения иска в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

сохранить нежилое помещение – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110,6 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Мельничук