Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело ........

26RS0........-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 мая 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего Миронюк С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4,75 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 16257501 кв.м., кадастровый ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами ....... Почтовый адрес ориентира: .......

В обосновании иска ФИО1 указала, что ......... между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4,75 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 16257501 кв.м., кадастровый ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами ....... Почтовый адрес ориентира: ....... Ею было уплачено 60000руб. При обращении в регистрирующий орган, в регистрации договора купли-продажи было отказано, поскольку необходимо присутствие продавца, а у действующего в его интересах лица срок действия доверенности истек. В настоящее время она не знает, где находится продавец ФИО2, его телефон отключен. Факт того, что она купила указанный земельный участок могут подтвердить свидетели. В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить, пояснив суду, что ею и ФИО2 исполнены условия заключенной сделки об отчуждении земельного участка, поскольку ФИО2 передал ей земельный участок, а она его приняла, в связи с чем уплатила ФИО2 60000руб. Договор купли-продажи составлялся, однако сразу не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Позже когда обратились в регистрирующий орган, выяснилось, что у действующего в его интересах лица срок действия доверенности истек.

Третье лицо, Курский отдел Управления Ростреестра по ......, возражений по иску ФИО1 суду не представило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 164 ГК РФ усматривается, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пояснений истца и представленного договора купли-продажи от ........., свидетельства о государственной регистрации права № ...... от ........., усматривается, что ФИО2,......... года рождения, в интересах которого действовал по доверенности ФИО3, продал за 60000 рублей ФИО1, ......... года рождения, принадлежащий ему на праве собственности: земельный участок площадью 4,75 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 16257501 кв.м., кадастровый ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами ....... Почтовый адрес ориентира: .......

Представленный договор купли-продажи от ......... не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ......... не был зарегистрирован, так как у действующего лица от имени доверителя истек срок хранения доверенности.

Судом была исследована доверенность № ......8 от ........., из которой усматривается, что ФИО2, ......... года рождения, уполномочил ФИО4 представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности всей земельной доли площадью 4,74 га с кадастровым номером 26:36:000000:32, доверенность выдана сроком на три года.

Судом установлено, что последнее место нахождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ГБСУСОН «Левокумский дом-интернат для престарелых и инвалидов», расположенный по адресу: .......

Из представленного ответа ........ от ......... ГБСУСОН «Левокумский дом-интернат для престарелых и инвалидов» на запрос суда, следует, что ФИО2, ......... года рождения, умер ........., что также подтверждается записью акта о смерти ........ от ........., выданной отделом ЗАГС-Управления ЗАГС .......

Согласно сообщения нотариуса ФИО5 ...... нотариального округа ...... ........ от ........., наследственное дело к имуществу ФИО2, ......... года рождения, умершего ........., не заводилось.

Таким образом исследованные судом доказательства, согласуясь с пояснениями истца, дают суду основания полагать, что между ФИО1 и ФИО2, в интересах которого действовал по доверенности ФИО3, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от ..........

Так, суд приходит к выводу, что обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы ФИО1 представителю продавца, при этом последний передал, а ФИО1 приняла указанную земельную долю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Суд считает, что исследованные доказательства, отвечают требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами условий заключенной сделки об отчуждении земельной доли площадью 4,74 га с кадастровым номером 26:36:000000:32, иного судом не установлено, как и не установлено и притязания третьих лиц на указанную земельную долю.

Единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество для истца является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований, а также руководствуется ст. ст. 218, 432, ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ (ред. от .........) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .........) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности земельный участок площадью 4,75 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 16257501 кв.м., кадастровый ........, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западная часть кадастрового квартала, границы которого совпадают с границами ....... Почтовый адрес ориентира: .......

Решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: