Решение № 2-1292/2019 2-1292/2019~М-1250/2019 М-1250/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1292/2019

К делу №

УИД 23RS0№-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности к истцу в отношении земельного участка площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:1128, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лоосекий, <адрес>а; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 600,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем земельного участка, кадастровый №, площадью 519 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пер. Лооский, № А.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 540 000,00 рублей. Указанная сумма получена ответчиком до подписания Договора, что отражено в п. 6 Договора. Передача земельного участка ответчиком и принятие его истцом состоялось до подписания Договора (п. 7. Договора).

31.07.2017 г. истцом и ответчиком были поданы документы для государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании Договора.

08.08.2017 г. государственная регистрация перехода права была приостановлена, в связи выявлением государственной регистрации запрета, который в последующем был снят.

В связи с чем, ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о возобновлении государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ответчик без объяснения причин уклонился от подачи заявления о возобновлении государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, по истечении необходимого срока истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Изложенное, послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец, поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с его выездом за пределы <адрес> по семейным обстоятельствам, однако суд определил отказать ФИО4 в удовлетворении данного ходатайства и рассмотреть дело без его участия, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание заявителем суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного имущества, согласно условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:1128, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Лооский, <адрес>.

В силу п. 6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил вышеуказанный земельный участок за 540 000,00 рублей, указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена ФИО2 до подписания настоящего договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 9 договора купли-продажи).

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 10 договора купли-продажи).

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершена в надлежащей форме, правомерность заключения и законность этого договора ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и получения денежных средств, ответчик стал уклоняться от завершения оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к истцу, что подтверждается, в том числе сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО1 было отказано в государственной регистрации возникшего права собственности по причине отсутствия заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поданного ФИО2.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что продавец ФИО2 уклоняется от завершения оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества к покупателю, чем нарушает права истца, лишая последнего возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретённый объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора, постольку поскольку договором в силу ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось собственностью продавца и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. В связи с чем, уплаченная ФИО1 сумма государственной пошлины в размере 8 600,00 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в отношении земельного участка площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0132007:1128, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лооский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 600 (восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз