Решение № 2-1764/2017 2-1764/2017~М-1503/2017 М-1503/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1764/2017

Дело № 2-1764/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в соответствии с которым просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору в размере 46687.53 руб., пени 3487.94 руб., расходы по оплате государственной пошлины, указывая, что ответчик являлся собственником помещения № общей площадью *** кв.м в многоквартирном <адрес> в период с <дата> по <дата>. Обслуживание общего имущества в данном доме осуществляет истец. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № на предоставление услуг по содержанию имущества, в соответствии с которым управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за капитальный ремонт. Размер платы за капитальный ремонт устанавливается в размере, утвержденном Постановлением администрации г.Арзамаса для жилых домов со всеми удобствами: без лифта и без мусоропровода (остальные этажи), без вывоза ТБО. В случае изменения в установленном законом порядке размеров платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация применяет новые размеры платы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с <дата> в размере 15.52 руб. на 1 кв.м и размер платы за капитальный ремонт в размере 2.26 руб. на 1 кв.м общей площади помещения. С учетом вычета стоимости услуг по вывозу ТБО, которая составляет 1.93 руб., размер платы ответчика по договору в период с <дата> по <дата> составляет 15.85 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (15.52 + 2.26 - 1.93). Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17.07 руб. на 1 кв.м и размер платы за капитальный ремонт в размере 2.49 руб. на 1 кв.м общей площади помещения. С учетом вычета стоимости услуг по вывозу ТБО, которая составляет 2.45 руб., размер платы ответчика по договору в период с <дата> по <дата> составляет 17.11 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (17.07 + 2.49 - 2.45). Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17.07 руб. на 1 кв.м и размер платы за капитальный ремонт в размере 2.49 руб. на 1 кв.м общей площади помещения. С учетом вычета стоимости услуг по вывозу ТБО, которая составляет 2.45 руб., размер платы ответчика по договору в период с <дата> по <дата> составляет 17.11 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (17.07 + 2.49 - 2.45). Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18.57 руб. на 1 кв.м. С учетом вычета стоимости услуг по вывозу ТБО, которая составляет 3.60 руб., размер платы ответчика по договору в период с <дата> по <дата> составляет 14.97 руб. на 1 кв.м общей площади помещения (18.57 - 3.60). Согласно п.2.3.1 договора ответчик принял на себя обязанность своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с выставленными платежными документами. В соответствии с п.3.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества вносил не в полном объеме, с нарушением срока оплаты, задолженность по состоянию на <дата> составляет 46687.53 руб. В соответствии с п.4.2 договора ответчик обязался уплатить пеню, которая составляет 3487.94 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался повесткой заказным письмом по адресу регистрации места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным ответчику.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.7, 10, 11, 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ:

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с <дата> по <дата> являлся собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет *** кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> (л.д.№) и от <дата>.

<дата> между ООО «Жилсервис» и ФИО2 заключен договор на предоставление услуг по содержанию имущества №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства осуществлять управление общего имущества по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью *** кв.м, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, проводить работы по капитальному ремонту (п.1.2, 2.1.1-2.1.3), а ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещения в соответствии с выставленными платежными документами (п.2.3.1) (л.д.№).

Согласно условий указанного договора стоимость услуг по нему состоит из стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.1), стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт общего имущества и платы за капитальный ремонт, которая устанавливается в размере, утвержденном постановлением администрации г.Арзамаса, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, утвержденном постановлением администрации г.Арзамаса для жилых домов со всеми удобствами без лифта и мусоропровода (остальные этажи), без вывоза ТБО в соответствии с приложением № (п.3.2), расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу (п.3.3), плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за платежным (п.3.4).

За период с <дата> по <дата> размер задолженности ответчика по указанному договору составил 46687.53 руб., произведена одна оплата в размере 17000 руб. <дата>, что подтверждается: актом сверки взаимных расчетов за указанный период, актом № от <дата>, актом № от <дата>, актом № от <дата>, актом № от <дата>, актом № от <дата>, актом № от <дата>, актом № от <дата>, расчетом платы за содержание и ремонт жилья с <дата> и с <дата>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязательства по договору № от <дата> ответчиком исполняются ненадлежащим образом, с мая *** года не исполняются, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 46687.53 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома заказчик обязан уплатить управляющей компании пени в размере и порядке, установленном ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку ответчик оплату по договору не производит с мая 2014 года, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика пени в размере, предусмотренном п.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с расчетом пени за период с <дата> по <дата> (л.д.№) задолженность ответчика по пени составляет 7437.09 руб., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 1705.26 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.5), которую в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ООО «Жилсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилсервис» задолженность в размере 46687 руб. 53 коп., пени в размере 3487 руб. 94 коп., расходы на государственную пошлину в размере 1705 руб. 26 коп., всего 51880 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу